Wenn sich nichts ändert, wird die Novaland Group in diesem Jahr die notwendigen Verfahren zur Ausgabe von Pink Books für über 7.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt abschließen. Diese Wohnungen hat das Unternehmen schon lange an Kunden übergeben, die Pink Books wurden jedoch aufgrund anhaltender rechtlicher Probleme nicht ausgegeben.
Wenn sich nichts ändert, wird die Novaland Group in diesem Jahr die notwendigen Verfahren zur Ausgabe von Pink Books für über 7.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt abschließen. Diese Wohnungen hat das Unternehmen schon lange an Kunden übergeben, die Pink Books wurden jedoch aufgrund anhaltender rechtlicher Probleme nicht ausgegeben.
Die meisten Wohnungen stammen aus zwei Projekten: Sunrise Riverside in Nha Be (3.117 Einheiten) und The Sun Avenue in Thu Duc City (2.894 Einheiten). Darüber hinaus umfasst die Liste auch mehr als 500 Officetels in den Projekten Sunrise Riverside und Orchard Garden.
Das sind sicherlich gute Nachrichten für Novaland-Immobilienkäufer, denn das Pink Book gilt als „rechtliche Eigentumsurkunde“. Gleichzeitig birgt es aber auch viele Sorgen: von der anfänglichen Freude über den Erhalt des Hauses bis hin zur Sorge, wenn der Projektinhaber seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Hinzu kommt die Unsicherheit, wenn das Projekt in rechtlichen Schwierigkeiten steckt und der Zeitpunkt der Übergabe des Pink Book ungewiss ist.
Die Geschichte der Apartment Pink Books ist sowohl in Ho-Chi-Minh-Stadt als auch in Hanoi immer aktuell, denn obwohl viele Schwierigkeiten nicht gelöst sind, tauchen neue Probleme auf.
Die Behörden haben auf eine Reihe von Ursachen hingewiesen, und Hunderte von Projekten mussten in Gruppen aufgeteilt werden, um eine Lösung zu finden. Wenn man sich das ansieht, wird deutlich, wie komplex die „Pink Book“ -Welt ist.
Im Juni 2023 gab das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt bekannt, dass seit Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2013 in Ho-Chi-Minh-Stadt 335 Projekte mit über 191.000 Wohnungen umgesetzt wurden, jedoch für über 81.000 Wohnungen keine Genehmigungen erteilt wurden. Der Grund dafür sind rechtliche Probleme im Zusammenhang mit finanziellen Verpflichtungen, der Grundstücksbewertung und vielen weiteren Themen. Nach anderthalb Jahren der Problemlösung hat das Ministerium die Schwierigkeiten und Probleme für 43.121 Wohnungen behoben und damit eine Quote von 53 % erreicht. Es wird erwartet, dass die Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren bis 2025 die Schwierigkeiten und Probleme für die verbleibenden Wohnungen vollständig behoben haben.
Für die Gruppe der neuen Investitionsprojekte, deren Bau abgeschlossen und in Betrieb genommen wurde, für die aber noch keine Genehmigungen erteilt wurden, hat die Stadt ebenfalls einen Plan herausgegeben und eine Arbeitsgruppe mit einem klaren dreistufigen Fahrplan eingerichtet: von der Prüfung über die Umsetzung bis hin zur vorläufigen Zusammenfassung. Die Gruppierung der Probleme und die Bereitstellung geeigneter Lösungen für jede Zuständigkeitsebene haben sich als wirksam erwiesen. Die Arbeitsgruppe hat 40 Projekte mit insgesamt fast 27.000 Wohnungen, Häusern, Grundstücken, Bürogebäuden sowie 655 Parkplätzen und 206 Gewerbeflächen bearbeitet.
Es muss betont werden, dass das Leben in Wohnungen ohne Pink Book dem Mieten einer Wohnung gleicht, für deren Kauf sie jeden Cent gespart haben, denn außer dem Wohnen dort können sie ihre Rechte in zivilrechtlichen Transaktionen nicht ausüben, weil das Eigentum vom Staat nicht anerkannt wurde.
Es zeigt sich, dass die finanziellen Verpflichtungen bei der Erstellung eines Pink Books eines der größten Hindernisse sind. Da die Bewertungsstelle zuvor nicht an Ausschreibungen für Grundstücks- und Projektbewertungen des städtischen Amtes für Naturressourcen und Umwelt teilnahm, gerieten zahlreiche Projekte in Schwierigkeiten, da sie lange auf die Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen warten mussten. Basierend auf der neuen Richtverordnung zu Grundstückspreisen hat das städtische Amt für Naturressourcen und Umwelt die Situation nun in Richtung der Einrichtung einer interdisziplinären Arbeitsgruppe bzw. einer öffentlichen Dienstleistungseinheit mit Beratungsfunktion bei der Bestimmung von Grundstückspreisen gehandhabt. Diese Einheit wird vorschlagen, die Beratungsfunktion zur Grundstücksbewertung auf die dem Amt unterstellten Einheiten auszuweiten und so die Wartezeiten bei der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen zu minimieren. Neben den finanziellen Verpflichtungen gibt es natürlich noch viele weitere Probleme, wie z. B. die Inspektion, Prüfung und Untersuchung von Projekten; Probleme, da es sich um eine neue Art von Immobilien handelt.
Die umfassende Regelung der Ausstellung von Pink Books und Nutzungszertifikaten für historisch erhaltene Grundstücke unter Einhaltung der im Bodengesetz von 2024 festgelegten Bedingungen erfüllt nicht nur die dringendsten Bedürfnisse der Bevölkerung, sondern trägt auch zu höheren Haushaltseinnahmen bei. Allein Ho-Chi-Minh-Stadt hat bis zum 18. Dezember 2024 mehr als 25.300 Milliarden VND aus Grundstücken eingenommen, ein Anstieg von 8.000 Milliarden VND gegenüber 2023.
Die Erwartungen der Bevölkerung im ganzen Land an die Vergabe von „Pink Books“ für viele Wohnbauprojekte und die Vergabe von „Red Books“ für Grundstücke, die die Voraussetzungen für die Erteilung von Nutzungsrechten gemäß dem Bodengesetz von 2024 erfüllen, sind extrem hoch. Dies gilt insbesondere angesichts der Tatsache, dass Zehntausende von Eigenheimkäufern in vielen Großstädten den gleichen Traum vom Eigentum an gesetzlich geschütztem Eigentum haben. Die Behörden müssen darauf achten, dass dieser Traum für viele Menschen, die in ihren eigenen Häusern zur Miete wohnen müssen, nicht zu weit in die Ferne rückt.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html
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