Investitionen in Mietwohnungen bleiben trotz geringer Gewinnmargen beliebt

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Niedrigerer Zinssatz als beim Sparen

Zum Jahresende stehen viele Wohnungen in der Innenstadt leer, da es in der Nebensaison an Mietern mangelt. Darüber hinaus ist die Miete in einigen zentralen Gegenden im Vergleich zur Mehrheit der Bevölkerung hoch, sodass es immer noch regelmäßig zu Kundenmangel kommt.

Laut Herrn Nguyen Quang Anh, dem Eigentümer einer Zweizimmerwohnung im Bezirk Tan Binh, beträgt die Miete für diese Zweizimmerwohnung 13 bis 14 Millionen VND pro Monat. Bei einer ganzjährigen Vermietung verdient Herr Quang Anh somit rund 156 Millionen VND pro Jahr, ohne sonstige Kosten.

Investitionen in Mietwohnungen werden aufgrund geringer Gewinnspannen weiterhin bevorzugt, Bild 1 — Viele Wohnungen werden mit einfacher Ausstattung ausgestattet, um sie zu vermieten, und warten darauf, dass der Wert der Immobilie steigt.

Dieses Einkommensniveau liegt im Vergleich zu einer Bankeinlage, um Zinsen zu erhalten, tatsächlich nur auf dem gleichen Niveau. Manchmal entspricht der Gewinn aus der Vermietung eines Hauses nicht einmal den Bankzinsen.

„Derzeit erhalte ich beim Verkauf dieser Wohnung etwa 4 Milliarden VND. Wenn ich das Geld auf der Bank anlege, verdiene ich bei einem Zinssatz von 5 % etwa 200 Millionen VND pro Jahr. Früher lag der Bankzinssatz zeitweise bei bis zu 10 %. Die Vermietung der Immobilie bietet jedoch einige Vorteile, wie z. B. einen zusätzlichen monatlichen Cashflow und ein angesammeltes Vermögen, das mit der Zeit an Wert gewinnt“, sagte Herr Quang Anh.

Es ist bekannt, dass sich der Preis der Wohnung von Herrn Quang Anh vier Jahre nach dem Kauf um 25 % erhöht hat. Zusammen mit dem Cashflow aus der Vermietung beträgt die Gewinnspanne hier immer noch etwa 300 Millionen pro Jahr. Voraussetzung ist jedoch, dass es langfristige Mieter gibt, um einen kontinuierlichen Cashflow zu gewährleisten. Außerdem muss der Vermieter selbst Mieter finden, um Maklerkosten zu sparen.

Ähnlich verhält es sich mit der 2-Zimmer-Wohnung von Frau Dang Ngoc Tram ( Binh Duong ) in Di An City, die bei einem Mietpreis von 6 Millionen VND/Monat lediglich eine Gewinnspanne von 4 %/Jahr erzielt. In dieser Gewinnspanne sind jedoch die Kosten für Wertminderung des Anlagevermögens, Investitionen in die Innenausstattung, Renovierungskosten und Kundengewinnung noch nicht enthalten.

„Da ich die Immobilie hauptsächlich als langfristige Investition gekauft habe, ist die Vermietung eine Möglichkeit, Leerstand und damit fehlenden Cashflow zu vermeiden. Dieses Gebiet befindet sich noch in der Entwicklung, sodass ein zukünftiger Preisanstieg der Immobilie sicher ist und die Gewinnspanne aus der Vermietung nicht allzu groß ist“, sagte Frau Tram.

Die Gewinnspanne wird von vielen Faktoren beeinflusst

Dennoch entscheiden sich derzeit viele Menschen für die Investition in Mietwohnungen. Dies liegt zum Teil daran, dass die Vorzugszinsen, Rabatte und Geschenke vieler Projekte nach wie vor sehr attraktiv sind. Gleichzeitig gibt es viele positive Anzeichen dafür, dass sich der Markt in den nächsten Jahren erholen wird. Daher ist eine Investition in Mietwohnungen der beste Weg, diese Phase zu nutzen.

Darüber hinaus ist die Gewinnspanne bei Investitionen in Mietwohnungen aufgrund der Auswirkungen vieler Faktoren stark gesunken, wie etwa kontinuierlich steigende Immobilienpreise, begrenzte Quellen von Mietern mit hochwertigen Produkten und Schwierigkeiten bei kurzfristigen Mieten …

Investitionen in Mietwohnungen werden aufgrund geringer Gewinnspannen weiterhin bevorzugt, Bild 2 — Bei manchen zentrumsfernen Wohnungen mit günstiger Miete liegt die Gewinnspanne sogar deutlich unter den Sparzinsen.

Aus vielen der oben genannten Gründe ist die Gewinnspanne kontinuierlich gesunken, insbesondere in schwierigen Zeiten. Der Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt auch, dass die Gewinnspanne von Mietwohnungen im Zeitraum 2017–2018 stets auf einem hohen Niveau von 6–8 % lag. Der Rückgang begann 2019 mit einer Gewinnspanne von 5,2 % und geriet im Zeitraum 2020–2021, als die Pandemie ausbrach, in einen „freien Fall“. In den Jahren 2020–2021 fiel sie auf 4,3–4,5 % und in den Jahren 2022–2023 auf 4–4,3 %.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass die Wohnungspreise rapide steigen. Allein im dritten Quartal 2023 liege der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 45,5 Millionen VND/m² (einschließlich Primär- und Sekundärpreise), die Mietpreise seien jedoch nicht entsprechend gestiegen. Selbst im Vergleich zur Spitzenzeit 2018/19 seien die Mietpreise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt stark gesunken.

Auch wenn die Gewinne nicht mehr so hoch sind wie früher, sind Wohnungen im aktuellen schwierigen Umfeld im Vergleich zu den anderen Wohnformen immer noch am wenigsten betroffen, da diese Wohnform einem echten Bedarf entspricht.

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Quelle