Nachdem der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt erreicht hatte, kündigten viele Unternehmen Pläne zur Übernahme von Projektübertragungen und Landnutzungsrechten an, um ihre Landfonds aufzustocken.
Den Grundstein für einen neuen Zyklus legen
Obwohl der Markt mit vielen unmittelbaren Schwierigkeiten konfrontiert ist, plant die Dat Xanh Group, nach der Umstrukturierung aller Finanzen von kurzfristig auf langfristig und der Bereitstellung von Ressourcen für die Zeit der Markterholung, im Jahr 2024 nach Projekten zu suchen und diese zu erwerben.
Konkret wird Dat Xanh den Kauf und die Ansammlung von Landfonds im gesamten Land von 100 bis 200 Hektar fördern, mit vollständigen Rechtsdokumenten ... um Projekte in den Jahren 2024 bis 2025 zu entwickeln. Das Unternehmen plant außerdem, die rechtlichen Verfahren für 8 große Schlüsselprojekte abzuschließen und 20.000 Produkte in dicht besiedelten Gebieten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong vorzubereiten.
„Derzeit ist die Marktnachfrage nach Wohnimmobilien der mittleren Preisklasse sehr groß. Die kommenden Projekte von Dat Xanh werden im Zeitraum 2024–2025 zum Verkauf angeboten, um der großen Nachfrage des Marktes zuvorzukommen und bahnbrechende Geschäftsergebnisse für das Unternehmen zu erzielen“, sagte Luong Tri Thin, Vorstandsvorsitzender der Dat Xanh Group.
Herr Pham Thu, Vorstandsvorsitzender der Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group), sagte außerdem, dass die Geschäftsstrategie in diesem Jahr darin bestehe, die Fusions- und Übernahmeaktivitäten (M&A) auszuweiten, nach sauberen Landfonds zu suchen und das Kapital zur Umsetzung großer Projekte aufzustocken.
Laut Herrn Thu beantragt das Unternehmen bei der Muttergesellschaft und den Mitgliedsunternehmen Lizenzen für 26 Projekte, die sich von Mong Cai ( Quang Ninh ) bis Phu Quoc erstrecken und über einen sauberen Landfonds von mehr als 1 Million Quadratmetern verfügen.
Neben den beiden oben genannten Unternehmen haben seit Anfang 2024 viele Unternehmen Pläne angekündigt, Projektübertragungen und Landnutzungsrechte zu erhalten, um ihre Landfonds zu erhöhen. Im Jahresbericht 2023 sagte Herr Nguyen Van Dat, Vorstandsvorsitzender der Phat Dat Real Estate Company, dass das Unternehmen in diesem Jahr vier bis sechs große Projekte auf den Markt bringen und gleichzeitig die Ausweitung der Landfonds in Dong Nai und Lam Dong aktiv fördern und sich um die Suche nach neuen Landfonds in Ho-Chi-Minh-Stadt bemühen werde.
Unterdessen gab die An Gia Real Estate Group Anfang des Jahres bekannt, dass sie nach Möglichkeiten für Fusionen und Übernahmen suche und ihren Fonds für sauberes Land ausbaue. Das Unternehmen betonte, dass es nicht dem Markt folgen und nicht um jeden Preis Grundstücksfonds oder -projekte kaufen werde. Das Unternehmen werde das Land gründlich analysieren, um bei der Vermarktung einen für die Mehrheit der Käufer passenden Preis zu erzielen.
Da Unternehmen kontinuierlich Pläne zur Ausweitung ihrer Grundstücksfonds ankündigen, bezeichnet die Vietnam Association of Realtors (VARS) dies als Vorbereitung auf den Beginn eines neuen Zyklus auf dem Immobilienmarkt. Laut VARS wird dieser Zyklus näher an der Nachfrage stattfinden. Insbesondere verfügen alle Teilnehmer über praktische Berechnungen, die sich an Nachfrage und Ressourcen orientieren.
Das Rennen wird immer vielfältiger
In einem aktuellen Bericht stellte das Dat Xanh Services Institute of Finance and Real Estate Research fest, dass der Wettlauf um Landfonds auf dem Markt zunehmend vielfältiger wird. So investiert Vinhomes beispielsweise in städtische Gebiete in Long An, Can Gio, Cam Lam usw.; PV Invest „drängt in den Süden“ mit einem Projekt auf der Insel Dai Phuoc (Dong Nai); während viele südliche Investoren wie CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung usw. „drängen in den Norden“ …
Im Immobilienbereich erforschen und entwickeln Vingroup und Ha Do Gewerbeparks in Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan...; Novaland und Ecopark entwickeln weiterhin Ferienanlagen in Binh Thuan, Phu Tho...
Was die Größenordnung betrifft, hat Vinhomes in Long An in ein Stadtgebiet von über 1.000 Hektar investiert; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings … sind in vielen Gegenden aktiv auf der „Jagd“ nach großen Grundstücksfonds von 50–150 Hektar …
Was Investoren betrifft, so sind auf dem Markt viele neue „Akteure“ aufgetaucht, beispielsweise die Central Pattana Group (Thailand), die in den Einzelhandelsmarkt in Vietnam einsteigt; die TH Group hat gerade der Provinz Lam Dong vorgeschlagen, in das nationale Tourismusprojekt Dankia – Suoi Vang zu investieren; und die Minh Phu Seafood Group überraschte alle mit der Ankündigung, mit einem Sozialwohnungsprojekt in Ca Mau in den Immobilienmarkt einzusteigen …
Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, bewertete die jüngste Phase als eine Phase der Bereinigung, Umstrukturierung und Vorbereitung auf die nächsten Schritte des Marktes, insbesondere des Wohnungsmarktes. Die neuen Regelungen werden es Unternehmen erleichtern, den Markt zu erweitern und zu kooperieren.
Obwohl es noch viele Herausforderungen gibt, ist Frau Trang Bui davon überzeugt, dass jetzt für Unternehmen der richtige Zeitpunkt ist, ihre Akquisitions- und Kooperationsaktivitäten zu verstärken, insbesondere mit Unternehmen mit starkem Finanzpotenzial.
Laut der Prognose von Cushman & Wakefield wird im Zeitraum von 2024 bis 2026 viel ausländisches Kapital in den vietnamesischen Immobilienmarkt fließen. Viele Transaktionen befanden und befinden sich im Verhandlungsprozess und weisen durchaus positive Signale auf.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
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