Nachdem der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt erreicht hatte, kündigten viele Unternehmen Pläne zur Übertragung von Projekten und Landnutzungsrechten an, um ihre Landfonds aufzustocken.
Den Grundstein für einen neuen Zyklus legen
Obwohl der Markt mit vielen unmittelbaren Schwierigkeiten konfrontiert ist, plant die Dat Xanh Group, nach der Umstrukturierung aller Finanzen von kurzfristig auf langfristig und der Bereitstellung von Ressourcen für die Zeit der Markterholung, im Jahr 2024 nach Projekten zu suchen und diese zu erwerben.
Konkret wird Dat Xanh den Kauf und die Anhäufung von Landfonds im ganzen Land von 100 bis 200 Hektar fördern, mit vollständigen Rechtsdokumenten … um Projekte in den Jahren 2024 bis 2025 zu entwickeln. Das Unternehmen plant außerdem, die Rechtsverfahren für 8 große Schlüsselprojekte abzuschließen und 20.000 Produkte in dicht besiedelten Gebieten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong vorzubereiten.
„Derzeit ist die Marktnachfrage nach Wohnimmobilien der mittleren Preisklasse sehr groß. Die kommenden Projekte von Dat Xanh werden im Zeitraum 2024–2025 zum Verkauf angeboten, um der großen Marktnachfrage zuvorzukommen und dem Unternehmen bahnbrechende Geschäftsergebnisse zu ermöglichen“, sagte Luong Tri Thin, Vorsitzender der Dat Xanh Group.
Herr Pham Thu, Vorstandsvorsitzender der Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group), sagte außerdem, dass die Geschäftsstrategie in diesem Jahr darin bestehe, die Fusions- und Übernahmeaktivitäten (M&A) auszuweiten, nach sauberen Landfonds zu suchen und das Kapital zur Umsetzung großer Projekte aufzustocken.
Laut Herrn Thu beantragt das Unternehmen bei der Muttergesellschaft und den Mitgliedsunternehmen Lizenzen für 26 Projekte, die sich von Mong Cai ( Quang Ninh ) bis Phu Quoc erstrecken und über einen sauberen Landfonds von mehr als 1 Million Quadratmetern verfügen.
Neben den beiden oben genannten Unternehmen haben seit Anfang 2024 viele weitere Unternehmen Pläne angekündigt, Projektübertragungen und Landnutzungsrechte zu erhalten, um ihre Landfonds zu erhöhen. Im Jahresbericht 2023 erklärte Nguyen Van Dat, Vorstandsvorsitzender der Phat Dat Real Estate Company, dass das Unternehmen in diesem Jahr vier bis sechs große Projekte auf den Markt bringen und gleichzeitig die Ausweitung der Landfonds in Dong Nai und Lam Dong aktiv fördern und sich um die Beschaffung neuer Landfonds in Ho-Chi-Minh-Stadt bemühen werde.
Die An Gia Real Estate Group gab Anfang des Jahres bekannt, dass sie nach Möglichkeiten für Fusionen und Übernahmen suche und ihren Fonds für sauberes Land ausbaue. Das Unternehmen betonte, dass es sich nicht am Markt orientieren und keine Grundstücksfonds oder -projekte um jeden Preis kaufen wolle. Das Unternehmen werde die Grundstücke gründlich analysieren, um sicherzustellen, dass der Preis beim Verkauf für die Mehrheit der Käufer angemessen sei.
Da Unternehmen kontinuierlich Pläne zur Ausweitung ihrer Grundstücksfonds ankündigen, bezeichnet der vietnamesische Immobilienmaklerverband (VARS) dies als Vorbereitung auf den Beginn eines neuen Zyklus auf dem Immobilienmarkt. Laut VARS wird dieser Zyklus näher an der Nachfrage stattfinden. Insbesondere verfügen alle Beteiligten über praktische Berechnungen, die sich an Nachfrage und Ressourcen orientieren.
Das Rennen wird immer vielfältiger
In einem aktuellen Bericht stellte das Dat Xanh Services Institute of Finance and Real Estate Research fest, dass der Wettlauf um Immobilienfonds auf dem Markt zunehmend vielfältiger wird. So investiert Vinhomes beispielsweise in städtische Gebiete wie Long An, Can Gio und Cam Lam. PV Invest „drängt mit einem Projekt auf der Insel Dai Phuoc (Dong Nai) in den Süden“, während viele südchinesische Investoren wie CapitaLand, Keppel Land und Phu My Hung … den Vorstoß in den Norden vorantreiben.
Im Immobilienbereich erforschen und entwickeln Vingroup und Ha Do Gewerbeparkimmobilien in Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan...; Novaland und Ecopark entwickeln weiterhin Ferienimmobilien in Binh Thuan, Phu Tho...
Was die Größenordnung betrifft, hat Vinhomes in Long An in ein Stadtgebiet von über 1.000 Hektar investiert; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings … sind an vielen Orten aktiv auf der „Jagd“ nach großen Grundstücksfonds von 50–150 Hektar …
Was Investoren betrifft, so sind auf dem Markt viele neue „Akteure“ aufgetaucht, beispielsweise die Central Pattana Group (Thailand), die in den vietnamesischen Einzelhandelsmarkt einsteigt; die TH Group hat gerade der Provinz Lam Dong vorgeschlagen, in das nationale Tourismusprojekt Dankia – Suoi Vang zu investieren; und auch die Minh Phu Seafood Group überraschte alle mit der Ankündigung, mit einem Sozialwohnungsprojekt in Ca Mau in den Immobilienmarkt einzusteigen …
Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, bewertete die jüngste Phase als eine Phase der Bereinigung, Umstrukturierung und Vorbereitung auf die nächsten Schritte des Marktes, insbesondere des Wohnungsmarktes. Die neuen Regelungen werden Unternehmen die Markterweiterung und die Zusammenarbeit erleichtern.
Obwohl es noch viele Herausforderungen gibt, ist Frau Trang Bui davon überzeugt, dass jetzt für Unternehmen der richtige Zeitpunkt ist, ihre Akquisitions- und Kooperationsaktivitäten zu verstärken, insbesondere mit Unternehmen mit starkem Finanzpotenzial.
Laut der Prognose von Cushman & Wakefield wird im Zeitraum von 2024 bis 2026 viel ausländisches Kapital in den vietnamesischen Immobilienmarkt fließen. Viele Transaktionen befanden und befinden sich im Verhandlungsprozess und weisen durchaus positive Signale auf.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
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