„Manche Unternehmen brauchen 149 Jahre, um ihren gesamten Immobilienbestand zu verkaufen“

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Unternehmen haben aufgrund von Kapitalmangel und großen Lagerbeständen mit Schwierigkeiten zu kämpfen. Laut Board IV haben einige Immobilienunternehmen Lagerlaufzeiten von bis zu 54.334 Tagen.

Nach einer vorläufigen Analyse der Finanzberichte von 1.579 börsennotierten Unternehmen (aus zehn Branchen) ergab das Private Economic Development Research Board (Board IV), dass die Umsätze aller Branchen von Mitte 2022 bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 zurückgingen. Am gravierendsten war der Rückgang im Immobilien- und Bausektor.

Demnach verzeichneten 8 von 10 Branchen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 geringere Umsätze als im Vorjahreszeitraum. Lediglich die Informationstechnologiebranche konnte an Größe zulegen; die Konsumgüter- und Dienstleistungsbranche blieb unverändert.

Börsennotierte Unternehmen haben weiterhin mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen. Denn obwohl sie börsennotiert sind und über eine geringe Eigenkapitalausstattung verfügen und stark auf Fremdkapital angewiesen sind, geraten sie bei Herausforderungen wie den aktuellen (rückläufige Auftragslage, Schwierigkeiten bei der Beschaffung von Anleihen und Aktien, Schwierigkeiten beim Zugang zu Bankkapital) sofort in Schwierigkeiten.

Immobilien und Bau werden auch als die Gruppen mit den größten Cashflow-Problemen genannt, wenn sich die Anzahl der Lagertage und die Anzahl der Forderungstage (durchschnittliche Zeit bis zur Eintreibung von Forderungen nach einem Verkauf) um ein Vielfaches erhöhen.

Die Ergebnisse des Ausschusses IV zeigen, dass die durchschnittliche Zahlungsdauer von Forderungen von Bauunternehmen im ersten Quartal 2023 1.165 Tage betrug, was einem Anstieg um das 2,5-Fache gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die durchschnittliche Zahlungsdauer von Lagerbeständen betrug 4.527 Tage, also 6,8-mal mehr. Dies zeigt, dass die Unternehmen Kapital gebunden haben und Schwierigkeiten haben, Geld einzutreiben.

Bei Immobilienunternehmen betrug die durchschnittliche Anzahl der Lagertage im ersten Quartal 2023 bis zu 5.662 Tage, wobei einige Unternehmen bis zu 54.334 Tage erreichten. Das bedeutet, dass Unternehmen bis zu 149 Jahre brauchen würden, um ihre Lagerbestände zu verkaufen.

In dieser Situation empfiehlt Ausschuss IV, dass sich die Politik auf die Unterstützung des Cashflows der Unternehmen durch Kapitalzugang, Expansion und Kostensenkung konzentrieren sollte. Dies wird den Unternehmen helfen, zumindest in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 oder bis zur ersten Hälfte des nächsten Jahres kurzfristigen Cashflow zu generieren.

Unternehmen forderten eine Senkung der Kreditzinsen, um Unterstützung zu bieten. Die Kreditzinsen sind zwar inzwischen gesunken, im Vergleich zu anderen Ländern aber immer noch hoch. Um den Zugang zu Krediten zu verbessern, müssen die Banken die zukünftige Rückzahlungsfähigkeit der Unternehmen prüfen und nicht nur auf Sicherheiten. Der IV. Rat schlug außerdem vor, niedrige Zinsen für Exportunternehmen sowie kleine und mittlere Unternehmen zu priorisieren.

Um die Schwierigkeiten der Kapitalaufnahme aufgrund schwacher interner Geschäftskapazitäten zu überwinden, ist der Vorstand IV außerdem der Ansicht, dass neben der Geldpolitik auch zusätzliche antizyklische Fiskalpolitiken zur Ankurbelung der Gesamtnachfrage erforderlich sind. Beispiele hierfür sind die Förderung öffentlicher Investitionen, die Konzentration auf große Infrastrukturprojekte und der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus. Dies unterstützt einerseits Unternehmen der Bau-, Baustoff- und Immobilienbranche und befriedigt andererseits die tatsächlichen Bedürfnisse der Arbeitnehmer.

Auch Maßnahmen zur Reduzierung und Stundung von Steuern und anderen Ausgaben werden erwähnt, da dies die Zeit ist, in der sich die Menschen entspannen können.

So können Banken beispielsweise bei Immobilienunternehmen erwägen, Unternehmen, die Produkte im Segment der Grundbedürfnisse anbieten, die Möglichkeit zu geben, die Schuldentilgung zu verlängern und Schuldengruppen beizubehalten.

Die Wirtschaft hofft zudem, dass es kurzfristig keine Regelungen geben wird, die neue Gebühren und Kosten verursachen. Da die Einnahmen aus den Gewerkschaftsbeiträgen 2 % des Gehaltsfonds ausmachen, schlug der Ausschuss IV eine Änderung der Regelung vor, die es den Unternehmen ermöglicht, diesen Betrag mindestens für die nächsten zwei Jahre vollständig einzubehalten.

Darüber hinaus empfiehlt Ausschuss IV, langfristig auf die Entwicklung eines modernen Kapitalmarkts zu achten, um zu verhindern, dass das Wachstum zu sehr von Krediten abhängig wird. Außerdem empfiehlt er, weiterhin Analysen durchzuführen, um für jede Einkommensgruppe und Branche eine geeignete Körperschaftsteuerpolitik zu entwickeln, um das Ziel zu erreichen, die Haushaltseinnahmen zu erhöhen und so die Entwicklung der Unternehmen zu unterstützen.

Duc Minh

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