Von der Regelung, die die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken verbietet, sind 105 Städte und Gemeinden betroffen.

Dementsprechend legt das Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert) fest, dass Landnutzungsrechte nicht an Personen übertragen werden können, die selbst Häuser bauen, Grundstücke zum Verkauf in Bezirken, Distrikten und Städten der Sonderklasse sowie der städtischen Gebiete der Klassen I, II und III aufteilen und Versteigerungen von Landnutzungsrechten unterliegen, um gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes in Wohnungsbauprojekte zu investieren.

Für die übrigen Gebiete wird das Volkskomitee der Provinz auf Grundlage der örtlichen Gegebenheiten entscheiden, in welchen Gebieten Projektinvestoren Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen übertragen dürfen, damit diese ihre eigenen Häuser bauen können. Experten gehen davon aus, dass die Verschärfung der Landaufteilung und des Landverkaufs, die am 1. Januar 2025 in Kraft tritt, Auswirkungen sowohl im Norden als auch im Süden haben wird.

Experten weisen jedoch darauf hin, dass derzeit Absatz 2, Artikel 41 des Dekrets 43/2014/ND-CP, geändert durch das Dekret 148/2020/ND-CP, nur die Unterteilung und den Verkauf von Grundstücken in Bezirken von städtischen Gebieten der Sonderklasse und städtischen Gebieten der Klasse I, die direkt der Zentralregierung unterstehen, verhindert; in Gebieten mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, in zentralen Bereichen und rund um Bauten, die architektonische Highlights in städtischen Gebieten darstellen …

Daher bestehen große Bedenken, dass es vor dem offiziellen Inkrafttreten des Gesetzes über das Immobiliengeschäft zu einem Ansturm auf die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken kommen könnte. Herr Duong Quoc Thuy, Vorsitzender der Can Tho City Real Estate Association (CaREA), erklärte, dass das Verbot der Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken in Sondergebieten des Typs I, II und III die Struktur der Immobilienproduktsegmente stark beeinflussen werde. In naher Zukunft werde es zu einer deutlichen Differenzierung des Marktes im Grundstückssegment kommen.

Mit dem aktuellen Rechtsrahmen ist es sehr schwierig, ein Projekt mit einer Laufzeit von drei bis fünf Jahren zu realisieren. Unternehmer werden sich für die Umsetzung des individuellen Modells entscheiden, bei dem die Grundstücke selbst aufgeteilt werden – dies ist praktisch, einfach und schafft ein größeres Angebot, wodurch weniger Projekte und juristische Personen gegründet werden müssen.

Mit der neuen Regelung wird die Anzahl der Grundstücksprodukte aus der Parzellierung in der kommenden Zeit sinken. Das knappe Angebot führt zu steigenden Grundstückspreisen. Langfristig wird dies jedoch zu einer gesünderen Marktentwicklung beitragen, analysierte Herr Thuy.

Laut Statistiken des Bauministeriums wird es bis Dezember 2023 landesweit 902 städtische Gebiete geben, darunter zwei besondere städtische Gebiete, 22 Stadtgebiete des Typs I, 36 Stadtgebiete des Typs II, 45 Stadtgebiete des Typs III, 95 Stadtgebiete des Typs IV und 702 Stadtgebiete des Typs V. Somit wird die neue Regelung die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden nicht mehr erlauben; das sind 81 Städte und Gemeinden mehr als die aktuellen Regelungen.

Zusätzlich zu den beiden Sonderstadtgebieten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, für die Beschränkungen bei der Grundstücksaufteilung und beim Verkauf gelten, gibt es 22 Stadtgebiete des Typs I, darunter drei zentral verwaltete Städte: Hai Phong, Da Nang, Can Tho und 19 Provinzstädte: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh, Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong , Pleiku, Long Xuyen.

Darüber hinaus gibt es 36 städtische Gebiete vom Typ II, darunter Provinzstädte: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Es gibt außerdem 45 städtische Gebiete vom Typ III, darunter 29 Städte: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Darüber hinaus gibt es 16 Städte: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, kommentierte die Auswirkungen der Politik und erklärte, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Grundstücksparzellierungen in städtischen Gebieten des Typs II und III in den letzten Jahren stark zugenommen habe. Daher werde die Verschärfung der Parzellierung gemäß den neuen Bestimmungen des geänderten Immobiliengesetzes den gesamten Markt von Nord nach Süd betreffen. 90 % der betroffenen Investoren seien jedoch in städtischen Gebieten des Typs II und III ansässig. Preisanpassungen seien normal, aber Grundstücke würden nicht mehr wie früher in Fieberphasen geraten, prognostizierte Herr Tuan.

Laut baotintuc.vn

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