Mini-Apartments erhalten rosa Bücher; Novaland braucht noch zwei Jahre, um die Schulden zu tilgen
Ein Einkommen von höchstens 15 Millionen VND/Monat berechtigt zum Kauf von Sozialwohnungen. Ho-Chi-Minh-Stadt hat die angepasste Grundstückspreisliste nicht angewendet. Der „große Kerl“ des Sozialwohnungsbaus hat im zweiten Quartal 2024 einen Nettogewinn erzielt, der sich um das 8,4-fache erhöht hat.
Dies sind einige der wichtigsten Immobiliennachrichten der vergangenen Woche.
Mit einem Einkommen von nicht mehr als 15 Millionen VND/Monat können Sozialwohnungen gekauft werden
Kürzlich erließ die Regierung das Dekret 100/2024/ND-CP, das eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschreibt. Dementsprechend wurden mit dem Dekret die Einkommensbedingungen für Menschen gelockert, die in diesem Segment Wohnungen mieten oder kaufen möchten.
Gemäß den geltenden Bestimmungen ist eine der Voraussetzungen für den Anspruch auf Sozialwohnungen, dass alle Familienmitglieder über ein regelmäßiges, einkommensteuerfreies Einkommen verfügen – also nicht mehr als 11 Millionen VND/Monat.
Ab dem 1. August, dem Inkrafttreten des Dekrets 100/2024/ND-CP, können Arbeitnehmer mit einem Nettoeinkommen von höchstens 15 Millionen VND/Monat weiterhin Sozialwohnungen mieten oder kaufen. Im Falle einer Heirat ist die Voraussetzung für die Anmietung oder den Kauf dieser Art von Wohnung, dass das Paar über ein maximales Einkommen von 30 Millionen VND/Monat verfügt.
Der Zeitraum für die Einkommensermittlung erstreckt sich auf ein aufeinanderfolgendes Jahr, gerechnet ab dem Zeitpunkt der Einreichung des Registrierungsantrags. Bisher betrug der Zeitraum für die Berücksichtigung des Einkommens drei Jahre.
Darüber hinaus wurde mit dem neuen Dekret die Anforderung aufgehoben, dass Haushalte bei der Anmeldung zur Miete oder zum Kauf von Sozialwohnungen in Ortschaften eine Haushalts- oder vorübergehende Aufenthaltsregistrierung vorweisen müssen. Stattdessen muss der Ehepartner des Anmelders lediglich nicht auf der Eigentumsbescheinigung für Haus und Grundstück in der Ortschaft stehen, in der sich das Projekt befindet.
Mini-Wohnung wurde rosa Buch gewährt
Seit dem 1. August ist das Wohnungsbaugesetz 2023 in Kraft. Die neue Regelung ermöglicht nun die Ausstellung von Zertifikaten für jede Wohnung in mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern, auch Mini-Apartments genannt.
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| Die Voraussetzungen für die Vergabe von Pink Books an Mini-Apartments sind nicht einfach. Foto: Thanh Vu |
Gleichzeitig ist auch das Dekret 95/2024/ND-CP in Kraft getreten, das die Bedingungen für Investitionen in den Bau von Mini-Apartments offiziell „verschärft“.
Dementsprechend muss der Investor bei mehrstöckigen Häusern mit vielen Wohnungen (mit 2 oder mehr Stockwerken), die zum Verkauf/zur Vermietung konzipiert und gebaut werden oder bei denen es 20 oder mehr Wohnungen gibt, Investitionsverfahren für den Bau von Wohnprojekten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchführen.
Dies bedeutet, dass Investoren die Bedingungen für Investoren in Wohnbauprojekten erfüllen müssen, wie etwa die Gründung eines Unternehmens, die Erfüllung von Bedingungen hinsichtlich der finanziellen Leistungsfähigkeit usw.
Insbesondere erfolgt die Übergabe der Wohnungen erst, wenn der Investor die Abnahme des Wohnbauvorhabens und die Abnahme der technischen Infrastruktur des Areals abgeschlossen hat.
Bei Projekten mit weniger als 20 Wohnungen werden die Zimmer ausschließlich vermietet. Darüber hinaus müssen die Bauvorschriften für den Bau von Einfamilienhäusern eingehalten werden, einschließlich Anforderungen an Design, Bauplanungsprüfung, Erteilung von Baugenehmigungen, Verwaltung, Brandschutzanforderungen usw.
Ho-Chi-Minh-Stadt hat die angepasste Grundstückspreisliste noch nicht umgesetzt.
Am 1. August erklärte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, bei einem Treffen zur sozioökonomischen Lage von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es sich bei der Grundstückspreisliste, die in letzter Zeit in der Öffentlichkeit für Aufsehen gesorgt habe, um eine angepasste Preisliste handele und nicht um eine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024.
„Die neue Grundstückspreisliste wird entwickelt und ab dem 1. Januar 2026 angewendet. Die aktuelle angepasste Preisliste soll die aktuellen Grundstückstransaktionspreise, die genehmigten Entschädigungspreise und die spezifischen Marktpreise aktualisieren, um sicherzustellen, dass keine Verluste aufgrund einer zu niedrigen alten Preisliste entstehen“, betonte der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Herr Thang nannte ein Beispiel: Berechnet man die Grundstückspreise an manchen Straßen nach der aktuellen Preisliste, beträgt sie nur etwa 1–2 Millionen VND/m². Tatsächliche Transaktionspreise liegen hingegen bei bis zu 100–200 Millionen VND/m². Daher muss die Stadt die Grundstückspreise anpassen, um sie angemessener und präziser zu gestalten.
Ende dieses Jahres wird die Verwaltungsbehörde die Preisliste überprüfen, um sicherzustellen, dass ihr Inhalt der wirtschaftlichen Lage entspricht. Nach Genehmigung durch das städtische Volkskomitee gilt die angepasste Grundstückspreisliste bis Ende 2025.
Ho-Chi-Minh-Stadt hat rechtliche Hindernisse für fünf Immobilienprojekte vollständig beseitigt.
Vor kurzem berichtete das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Bauministerium über den Fortschritt bei der Lösung rechtlicher Verfahrensprobleme bei 64 Immobilienprojekten in der Stadt.
Demnach sind 5 Projekte bereits vollständig abgeschlossen und 25 Projekte liegen den Abteilungen und Zweigstellen zur Bearbeitung im Rahmen ihrer Zuständigkeiten vor.
Zu den fünf entfernten Projekten gehören insbesondere: das Metropole Thu Thiem-Projekt von Quoc Loc Phat JSC sowie das Sozialwohnungsgebiet von VTHouse JSC und Tam Giao JSC.
Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment- und Geschäftskomplex von Metro Star Investment JSC; Celadon City-Projekt von Gamuda Land JSC.
Me Linh sucht Investoren für zwei neue Stadtgebiete
Vor kurzem hat das Planungs- und Investitionsministerium von Hanoi eine Bekanntmachung herausgegeben, in der interessierte Investoren aufgefordert werden, Anträge für die Umsetzung des neuen Stadtgebiets Dai Thinh in den Gemeinden Me Linh und Dai Thinh einzureichen.
Das Gesamtinvestitionsvolumen des Projekts beläuft sich auf knapp 2.615 Milliarden VND. Die Fläche beträgt rund 34,44 Hektar. Es wird erwartet, dass dort etwa 3.000 Menschen leben werden.
Dem Plan zufolge wird das Stadtgebiet 164 niedrige Häuser mit einer Höhe von etwa 3 bis 5 Stockwerken umfassen; ein 20-stöckiges Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäude mit etwa 390 Wohnungen; ein 6-stöckiges Sozialwohnungsgebäude mit 261 Wohnungen...
Die Laufzeit des Investitionsprojekts beträgt 50 Jahre. Die Projektumsetzung dauert von 2024 bis 2028.
Zuvor hatte das Planungs- und Investitionsministerium von Hanoi bereits die Suche nach Investoren für das neue Stadtgebiet Me Linh angekündigt. Das Projekt erstreckt sich über mehr als 40 Hektar und liegt in den beiden Gemeinden Me Linh und Van Khe.
Das Gesamtinvestitionsvolumen des Projekts beträgt über 3.200 Milliarden VND. Nach der Fertigstellung wird hier ein Wohnort für etwa 5.000 Menschen entstehen.
Das neue Stadtgebiet soll über fast 700 niedrige Wohngebäude (Stadthäuser, Villen, Geschäftshäuser usw.) mit drei bis fünf Stockwerken verfügen, ein zehnstöckiges Sozialwohnungsgebäude mit mehr als 800 Wohnungen und zwei Gewerbegebäude mit drei bis neun Stockwerken.
Ähnlich wie im Stadtgebiet Dai Thinh beträgt die Laufzeit dieses Investitionsprojekts 50 Jahre. Die Umsetzung erfolgt zwischen 2024 und 2028.
Novaland braucht noch zwei Jahre, um seine Schulden zu tilgen
In einer Restrukturierungsberichtssitzung am 30. Juli sagte Herr Duong Van Bac, Finanzvorstand von Novaland (NVL), dass das Unternehmen plant, alle Kredite und Anleihen ab dem ersten oder zweiten Quartal 2026 zurückzuzahlen.
Um den oben genannten Zeitraum genauer zu erläutern, sagte Herr Bac, dass sich das Unternehmen von jetzt an bis zum zweiten Quartal 2025 nicht auf den Verkauf neuer Produkte konzentrieren werde, sondern alle Ressourcen auf die Durchführung rechtlicher Verfahren zur Übergabe und Einziehung des Geldes für verkaufte Produkte konzentrieren werde.
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| Wenn die rechtlichen Probleme von Aqua City gelöst sind, wird Novaland 90 % des Umstrukturierungsprozesses abschließen. Foto: VGP |
Dies ist auch die Hauptaufgabe von NVL bei der Fertigstellung der Umstrukturierungsarbeiten. Nach Schätzungen des Unternehmens belaufen sich die Forderungen für in Umsetzung befindliche Projekte auf über 100.000 Milliarden VND, während die Schulden in der Bilanz nur etwa 60.000 Milliarden VND betragen.
Von jetzt bis zum Jahresende plant NVL, die Rechtsverfahren für drei Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt abzuschließen, darunter Victoria Village, The Grand Manhattan und Park Avenue.
Für das Aqua City-Projekt (Dong Nai) plant das Unternehmen, die lokale Anpassung der Generalplanung von Bien Hoa City, Gebiet C4 und einem Teil des Stadtgebiets westlich der Autobahn Bien Hoa – Vung Tau Anfang August 2024 abzuschließen.
In der Zwischenzeit wird NovaWorld Ho Tram (Ba Ria – Vung Tau) von August bis Dezember 2024 die Rechtsverfahren für drei Unterteilungen abschließen: Binh Chau Onsen, Happy Beach und Long Island.
NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) steht vor zwei Hauptproblemen: der Festlegung der Grundstückspreise und der Umstellung der Pacht von jährlicher auf Einmalzahlung. Das Unternehmen erklärte, dass mit Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 für das Projekt bald spezifische Grundstückspreise als Grundlage für die Berechnung der Pacht festgelegt würden. Das Projekt könnte im Oktober dieses Jahres eine Baugenehmigung erhalten.
Wenn der oben genannte rechtliche Zeitplan für die Fertigstellung eingehalten wird, wird Novaland bis zum Jahresende weitere 2.580 Immobilien übergeben.
Gemessen am Cashflow sind Aqua City und NovaWorld Phan Thiet die beiden wichtigsten Projektcluster des Unternehmens. Laut Herrn Bac wird NovaWorld 90 % des Umstrukturierungsprozesses abschließen, wenn die rechtlichen Probleme von Aqua City gelöst sind.
Was die Geschäftslage betrifft, so erreichte der konsolidierte Umsatz von Novaland am Ende der ersten sechs Monate des Jahres 7.065 Milliarden VND und stammte aus Verkaufs-, Dienstleistungs- und Finanzaktivitäten; der Gewinn nach Steuern betrug fast 345 Milliarden VND.
Davon belief sich der Nettoumsatz aus Verkäufen auf fast 1.891 Milliarden VND, ein Anstieg von 37 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres, der aus der Übergabe von Produkten bei Projekten wie NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC) usw. resultiert.
Coteccons Nettogewinn stieg um 343 %
Die Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) hat ihre Geschäftsergebnisse für das vierte Quartal des Geschäftsjahres 2023/24 (1. April bis 30. Juni) bekannt gegeben. Demnach stieg der Nettoumsatz des Unternehmens im gleichen Zeitraum um 82 % und erreichte fast 6.600 Milliarden VND. Der Nettogewinn erreichte 59 Milliarden VND und war damit fast doppelt so hoch wie im Vorjahr.
Betrachtet man das gesamte Geschäftsjahr 2024 (vom 1. Juli 2023 bis zum 30. Juni 2024), erreichte der Nettoumsatz von CTD 21.045 Milliarden VND, was einem Anstieg von über 30 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Der Gewinn nach Steuern des Unternehmens stieg sogar um 343 % auf 299,5 Milliarden VND und erreichte damit den höchsten Nettogewinn der letzten vier Jahre.
Im Vergleich zum neu angepassten Geschäftsplan hat das Unternehmen 105 % des Umsatzziels und 104 % des Gewinnziels erreicht.
Im Geschäftsjahr 2024 wird das Unternehmen über einen Gebotswert von 22.000 Milliarden VND verfügen, der größtenteils auf der Strategie der „Wiederholungsverkäufe“ beruht – dem Gewinn von Gebotsprojekten, die von früheren Investoren bestimmt wurden.
Darüber hinaus wurden Coteccons von zahlreichen neuen Investoren zahlreiche wichtige Projekte übertragen, beispielsweise die Pandora-Fabrik in Binh Duong, die Suntory PepsiCo-Fabrik in Long An, das Wohngebiet Eaton Park in Gamuda Land in Ho-Chi-Minh-Stadt, das Projekt Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen im Industriepark VSIP Hai Phong usw.
Coteccons kämpft jedoch mit dem Problem uneinbringlicher Forderungen. Derzeit kann das Unternehmen 483 Milliarden VND von der Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited, 142 Milliarden VND von Saigon Glory und 121 Milliarden VND von Minh Viet Investment JSC nicht zurückfordern. Darüber hinaus sind fast 1.500 Milliarden VND von anderen Partnern nur zu 59 % rückforderbar.
Der Nettogewinn des Sozialwohnungsriesen stieg im zweiten Quartal 2024 um das 8,4-fache
Laut dem konsolidierten Finanzbericht für das zweite Quartal 2024 erzielte Hoang Quan Real Estate Consulting – Trading – Services JSC (HQC) einen Umsatz aus Verkäufen und Dienstleistungen von knapp 321 Milliarden VND. Aufgrund von Warenrücksendungen lag der Nettoumsatz jedoch nur bei über 5 Milliarden VND.
Trotz der Erstattung der Kosten der verkauften Waren in Höhe von fast 48 Milliarden VND erreichte der Bruttogewinn von HQC immer noch fast 53 Milliarden VND.
Nach Abzug der Kosten erzielte dieser Sozialwohnungsriese einen Nettogewinn von fast 11 Milliarden VND. Dies ist das höchste Ergebnis, das das Unternehmen seit dem zweiten Quartal 2019 in 20 Quartalen erzielt hat.
In den ersten sechs Monaten erzielte HQC einen Nettoumsatz von 18,5 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 12,56 Milliarden VND. Trotz des Wachstums liegt dieser Wert noch weit von den Erwartungen der Hauptversammlung entfernt. Die Umsatz- und Gewinnziele des Unternehmens für das Gesamtjahr liegen daher bei 2.000 Milliarden VND bzw. 100 Milliarden VND.
Hoang Quan hat kürzlich über 1.700 Milliarden VND in das Sozialwohnungsprojekt HQC Tan Huong (Tien Giang), das neue Stadtgebiet Tra Vinh, den Sozialwohnungsbau Golden City und den Grandora Tower (HCMC) investiert. Das Unternehmen erwartet, dass die vier genannten Projekte im Jahr 2024 einen Umsatz von 950 Milliarden VND erzielen werden.
Zuvor hatte HQC alle überrascht, als es eine strategische Kooperationsvereinbarung mit Novaland unterzeichnete, um in den Bau von Sozialwohnungsprojekten zu investieren. Diese Partnerschaft soll in naher Zukunft 3.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An usw. schaffen.
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