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Bezahlbare Wohnungen sind in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt „ausgestorben“.

Người Lao ĐộngNgười Lao Động25/11/2024

(NLDO) – Im Jahr 2023 und Anfang 2024 werden in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt fast keine neuen Projekte im Bereich bezahlbarer Wohnraum umgesetzt.


Laut Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist das Segment der erschwinglichen Wohnungen (Preise unter 25 Millionen VND/ m2) – bezahlbarer Wohnraum – in den letzten Jahren „ausgestorben“ und es ist sehr schwierig, wenn nicht sogar unmöglich, in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wieder aufzutauchen.

VARS ist der Ansicht, dass es in den zentralen Gebieten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wahrscheinlich nicht zu bezahlbarem Wohnraum kommen wird, da man die Zahl der in den letzten Jahren für Investitionen genehmigten Wohnbauprojekte „an einer Hand abzählen“ kann.

Im Jahr 2023 und Anfang 2024 werden im Segment des bezahlbaren Wohnraums kaum neue Projekte umgesetzt, während sich laufende Immobilienprojekte hauptsächlich auf das gehobene Segment konzentrieren.

VARS erklärte, warum bezahlbarer Wohnraum nicht viel Aufmerksamkeit erhält, der erste Grund sei, dass die Gewinnspanne in diesem Segment niedriger sei als im gehobenen Segment, weshalb ihm von den Unternehmen nicht viel Aufmerksamkeit geschenkt werde.

VARS: Chung cư bình dân đã

Bezahlbarer Wohnraum verschwindet allmählich vom Markt. Illustratives Foto

Um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, müssen Bauträger die Kosten von der Grundstücksfinanzierung über den Bau bis hin zum Betrieb optimieren. Berechnungen von Projektentwicklern zeigen jedoch, dass bei einer Gewinnmarge von nur etwa 15 % bereits das Halten von Kapital für ein bis zwei Jahre oder der langsame Verkauf über ein bis zwei Jahre zu einem Verlust führt.

Darüber hinaus wird zentral gelegenes Land immer knapper. Es befindet sich derzeit und in Zukunft vor allem in großen städtischen Gebieten mit einer Reihe von Infrastruktur- und öffentlichen Versorgungseinrichtungen, in die investiert werden muss. Hinzu kommt, dass die Inputkosten, insbesondere die Grundstückskosten, steigen und die Preise nicht erschwinglich sind.

Insbesondere die Rechtsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken und Planungen stellen große Hindernisse dar.

Darüber hinaus wurden die Kreditförderungsmaßnahmen für Eigenheimkäufer in diesem Segment nicht zeitgleich umgesetzt. Finanzielle Unterstützungspakete für Gering- und Mittelverdiener, wie etwa Vorzugszinsen und Kreditquellen, sind nach wie vor schwer zugänglich und mit komplizierten Verfahren verbunden.

Drittens erzielen Luxusprojekte hohe Gewinnspannen und sind leicht zu verkaufen. Denn die Nachfrage nach Luxuswohnungen seitens einkommensstarker Kunden steigt stetig, zusammen mit der wirtschaftlichen Entwicklung und der Welle ausländischer Investitionen. Auch vietnamesische Käufer im Ausland profitieren von der Lockerung der Eigentumsbedingungen für diese Gruppe durch den neuen Rechtskorridor.

Tatsächlich ist das Segment des bezahlbaren Wohnraums für Projektentwickler noch unattraktiver geworden, weil so viele Kunden bereit sind, einen Aufpreis für die limitiertesten und hochwertigsten Produkte des Projekts zu zahlen.

Um dem Mangel an bezahlbarem Wohnraum zu begegnen, ist VARS der Ansicht, dass es eines starken staatlichen Eingreifens bedarf. So sollten beispielsweise Strategien entwickelt werden, die günstige Bedingungen für Investoren schaffen, die bezahlbare Gewerbewohnungen bauen. Dazu gehören etwa Maßnahmen zur Befreiung von Grundsteuer und Körperschaftssteuer oder eine Erhöhung der Baudichte oder des Flächennutzungskoeffizienten im Vergleich zu den Standards für bezahlbare Gewerbewohnungsprojekte.

Gleichzeitig wird der Planungs- und Baugenehmigung Priorität eingeräumt, was dazu beiträgt, die Projektentwicklungszeit zu verkürzen und somit die Investitionskosten zu senken.


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Quelle: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm

Etikett: GehäuseGeld

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