Es gibt kaum Anzeichen für ein „Auftauen“ auf dem US-Immobilienmarkt

Auch zu Beginn des neuen Jahres ist der US-Immobilienmarkt von den üblichen Schwierigkeiten nicht verschont geblieben: hohe Hypothekenzinsen, ein knappes Angebot an Wohnraum und eine immer geringere Erschwinglichkeit.

Der US-Immobilienmarkt zeigt kaum Anzeichen einer „Auftauung“ – Foto: REUTERS

Positives Signal, aber nicht genug

Der US-Immobilienmarkt zeigt seit Ende 2024 einige Anzeichen einer Verbesserung. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser ist in den vier Monaten bis November 2024 kontinuierlich gestiegen, was Hoffnung weckt, dass sich der Markt nach zwei Jahren des nahezu vollständigen Stillstands allmählich erholen wird.

Experten zufolge passen Eigenheimkäufer ihre Erwartungen allmählich an und warten nicht mehr auf stark sinkende Zinsen, um ein Eigenheim zu erwerben. In einigen Regionen, insbesondere im Süden – wo das Wohnungsangebot größer ist und es mehr Beschäftigungsmöglichkeiten gibt – stieg die Zahl der zum Verkauf stehenden Eigenheime im November 2024 um 5,2 %.

„Die Hypothekenzinsen lagen in den letzten 24 Monaten über 6 Prozent und die Käufer rechnen nicht mehr damit, dass die Zinsen in naher Zukunft deutlich sinken werden“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors (NAR).

Die Hypothekenzinsen fielen im Sommer 2024 leicht, bevor die Federal Reserve ihren Leitzins zum ersten Mal seit vier Jahren senkte. Die Hypothekenzinsen blieben jedoch auf einem Jahrzehntehoch und lagen Ende des Jahres bei fast 7 %, was dazu führte, dass die Hypothekenanträge bis Ende Dezember um fast 22 % zurückgingen.

„Wir erwarten nicht mehr, dass die Hypothekenzinsen bis 2025 oder sogar im darauffolgenden Jahr auf 5 % fallen. Die Zinsen werden in den nächsten zwei Jahren wahrscheinlich bei etwa 6 % bleiben“, sagte Robert Reffkin, CEO von Compass, gegenüber CNBC.

Druck aus Politik und Makroökonomie

Auch allgemeine wirtschaftliche Unsicherheiten belasten den Immobilienmarkt, insbesondere das Inflationsrisiko durch die Wirtschaftspolitik des designierten Präsidenten Donald Trump. Ökonomen befürchten, dass Steuern, Zölle und Einwanderungsbeschränkungen die Verbraucherpreise in die Höhe treiben könnten.

Bauunternehmer sagen, Trumps Plan, Einwanderer ohne Aufenthaltspapiere in großem Umfang abzuschieben, könnte die US-Arbeitskräfte, die stark von Einwanderern abhängig sind, dezimieren, was zu einer Verlangsamung der Bautätigkeit und steigenden Immobilienpreisen führen könnte.

Einige sind jedoch skeptisch, ob die neue Regierung in der Lage sein wird, diese strengen Maßnahmen umzusetzen.

Unterdessen hat der Anleihemarkt die politische Unsicherheit eingepreist, und da die Hypothekenzinsen auf der Grundlage der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen festgelegt werden, könnten Eigenheimkäufer, die auf einen starken Rückgang der Zinssätze warten, enttäuscht werden.

Hohe Zinsen haben die Erschwinglichkeit von Eigenheimen auf den niedrigsten Stand seit Jahrzehnten gedrückt. Für Familien mit mittlerem Einkommen ist sie laut der Atlanta Fed auf dem niedrigsten Stand seit 2006.

Eine Analyse von NBC News vom Oktober 2024 ergab, dass etwa ein Viertel der neuen Eigenheimkäufer mit einem mittleren Einkommen – das doppelt so hoch ist wie vor einem Jahrzehnt – finanziell belastet sind, weil sie über ihre Verhältnisse leben.

„Der anhaltende Anstieg der Immobilienpreise und Zinsen hat sowohl für Erstkäufer als auch für Modernisierungswillige ein schwieriges Umfeld geschaffen“, erklärte das Datenunternehmen CoreLogic. Viele Eigenheimbesitzer, die sich zu niedrigen Zinsen Geld leihen konnten, sitzen nun in der Klemme, was die Wohnungsnot verschärft.

Ein Hoffnungsschimmer für 2025

Dennoch sagte CoreLogic, dass in Gebieten mit hoher Nachfrage wie Florida und Texas einige neue Häuser auf den Markt kommen, was das Unternehmen als „kleinen Hoffnungsschimmer“ für einen ausgeglicheneren Markt im Jahr 2025 betrachtet.

Analysten zufolge werden die Folgen der COVID-19-Pandemie in den nächsten fünf Jahren allmählich durch mögliche Auswirkungen der Regierung des designierten Präsidenten Donald Trump abgelöst.

Darüber hinaus werden sich die Ausweitung der künstlichen Intelligenz (KI) auf andere Bereiche und der allmähliche Zerfall der regelbasierten, auf globale Handelsströme ausgerichteten internationalen Ordnung auch auf den Immobilienmarkt auswirken.

Allerdings wird keiner dieser Faktoren einen so großen Einfluss haben wie die Hypothekenzinsen. Bleiben die Zinsen relativ hoch, werden Transaktionen stärker davon abhängen, dass Haushalte aufgrund von Arbeitsplatzwechseln, finanziellen Umständen oder demografischen Veränderungen umziehen.

Wenn die Hypothekenzinsen schneller sinken, könnte die aufgestaute Nachfrage der letzten Jahre freigesetzt werden und das Volumen könnte wieder das Niveau vor der Pandemie erreichen.

Quelle: https://tuoitre.vn/chua-co-nhieu-dau-hieu-tan-bang-tren-thi-truong-nha-o-my-20250104002329238.htm