Vermieter konkurrieren um höhere Mietpreise, Kunden sind besorgt

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Frau Do Thu Lien (aus Hai Duong ) sagte, dass sie und ihr Mann seit über einem Jahr eine Wohnung im neuen Stadtgebiet von Duong Noi im Bezirk Ha Dong (Hanoi) gemietet hätten. Die Wohnung ist etwa 60 Quadratmeter groß und die Miete beträgt 7 Millionen VND/Monat. Der Vertrag war auf 12 Monate abgeschlossen. Anfang dieses Jahres lief der Mietvertrag aus. Als Frau Lien einen neuen Vertrag unterschrieb, war sie beunruhigt, weil der Vermieter angekündigt hatte, dass die Miete ab Anfang März um 500.000 VND/Monat steigen würde.

„ Ich habe zwei Kinder in der Grundschule. Das Einkommen meines Mannes und mir reicht gerade aus, um die Ausbildung unserer Kinder und die täglichen Grundausgaben zu decken. Seit Jahresbeginn ist die Miete gestiegen, und ich stehe unter großem Druck. Unsere früheren Sorgen bezüglich der Mieterhöhung haben sich also bewahrheitet “, sagte Frau Lien.

Um zu vermeiden, dass der Vermieter ständig Preiserhöhungen verlangt, versuchte Frau Lien bei der Vertragsunterzeichnung mit dem Vermieter eine Verlängerung der Vertragslaufzeit auf jeweils zwei Jahre auszuhandeln. Als Bedingung dafür galt, dass sie die Miete alle drei Monate zahlen muss, anstatt wie bisher monatlich.

Viele Vermieter erhöhen die Mietpreise für Wohnungen. (Abbildung: batdongsan.com).

Auch Herr Tran Tien Hung (aus Ha Nam ) und seine Frau, die ein Haus im Stadtgebiet Thanh Pho Giao Luu (Bezirk Bac Tu Liem) mieten, berichteten, dass der anfängliche Mietpreis vor zwei Jahren 7,5 Millionen VND für eine 70 m2 große, voll möblierte Wohnung betrug und der Kunde „nur noch einen Koffer mitbringen und einziehen“ müsse. Als es jedoch Anfang dieses Jahres an der Zeit war, den neuen Vertrag zu verlängern, kündigte der Vermieter eine Erhöhung um 1 Million VND an, um „dem allgemeinen Niveau anzugleichen“.

Herr Hung und seine Frau mussten es akzeptieren, denn sie waren es gewohnt, hier zu leben, und er machte sich auch die Mühe, sich umzuhören, aber alles war teuer. „ Die wirtschaftliche Lage ist dieses Jahr schwierig. Alles steigt, aber die Einnahmen bleiben gleich, manchmal sinken sie sogar. Die Miete ist für meine Frau und mich eine echte Belastung. Es ist derzeit schwierig, ein Haus zu kaufen, also müssen wir einen Weg finden, über die Runden zu kommen “, erzählte Herr Hung.

In einem aktuellen Marktbericht sagte Savills, dass die Mietpreise für alle Serviced-Apartment-Klassen in den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr steigen werden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt war der höchste Anstieg mit 8 % in der Klasse C zu verzeichnen, gefolgt von Klasse B mit 5 % und Klasse A mit 3 %. Der durchschnittliche Mietpreis für Serviced Apartments erreichte 516.000 VND pro Quadratmeter und Monat, ein Anstieg von 3 % im Vergleich zum Vorjahr.

In Hanoi erreichten die Mietpreise für Serviced Apartments im Jahr 2023 580.000 VND pro Quadratmeter und Monat, ein Anstieg von 1 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Belegungsrate erreichte 83 %, wobei die Kategorie A mit 4 % im Vergleich zum Vorquartal das größte Wachstum verzeichnete.

Laut dem Bericht von PropertyGuru über Trends und Stimmungen bei Immobilienkonsumenten (CSS) wird erwartet, dass steigende Immobilienpreise und eine schwierige Wirtschaftslage den Miettrend im ersten Halbjahr 2024 verstärken werden.

Davon sind Wohnungen die Immobilienart, an der die meisten Mieter interessiert sind (43%), gefolgt von Privathäusern (18%) und Pensionen (18%). Nur ein kleiner Teil (9%) interessiert sich für Reihenhäuser zur Miete.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, analysierte auch, dass viele Kunden nicht genug Geld hätten, um ein Haus zu kaufen, sodass sie mieten würden oder einige Gruppen mieten und dann untervermieten würden, um den Inlandstourismus zu bedienen.

Andererseits haben der zunehmende Trend zur Urbanisierung und die große Zahl von Einwanderern in die Innenstädte zu einer steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen und Pensionen geführt; der Mietmarkt ist lebendiger geworden als zuvor.

„ Die hohe Nachfrage wird zu höheren Mietpreisen führen. Wenn das Angebot an Neubauprojekten weiterhin knapp bleibt und die Immobilienpreise steigen, werden die Menschen eher abwarten und vom Kauf auf die Miete umsteigen“, so Herr Dinh.

Herr Le Bao Long, strategischer Direktor von PropertyGuru Vietnam, erklärte, dass Mietwohnungen für langfristig orientierte Investoren aufgrund ihrer hohen durchschnittlichen Rendite (Preissteigerung im Laufe der Zeit und Mietgewinn) von rund 12,5 % pro Jahr weiterhin eine attraktive Anlageform seien. Dies sei eine bessere und stabilere Rendite im Vergleich zu vielen anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Devisen, Grundstücken, Ersparnissen usw.

„ Der Zugang zu Wohnungen wird zunehmend schwieriger, da das Einkommenswachstum nicht mit dem Preisanstieg Schritt halten kann. Künftig werden die Preise für Neubauprojekte hoch sein, da die Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren müssen. Dies erklärt zum Teil den aktuellen Trend, dass viele junge Familien Häuser mieten “, analysierte Herr Long.

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