Das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft wurde vonder Nationalversammlung verabschiedet und tritt Anfang 2025 in Kraft. Es regelt die Anzahlung für zukünftige Immobilienkäufe.
Insbesondere Artikel 17 des geänderten Gesetzes über das Immobiliengeschäft besagt, dass es Investoren in Immobilienprojekte nicht gestattet ist, andere Organisationen oder Einzelpersonen mit der Unterzeichnung von Verträgen über die Hinterlegung, den Kauf, Verkauf, die Übertragung oder den Mietkauf von Häusern in Bauprojekten, von Baugrundstücken in Bauprojekten und von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten zu beauftragen.
Gleichzeitig enthält Artikel 23 Absatz 5 dieses Gesetzes auch Einzelheiten zu Anzahlungen und Zahlungen für zukünftige Immobilienkäufe. Investoren von Immobilienprojekten dürfen von Kunden Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufs- oder Mietkaufpreises verlangen, wenn die Wohn- oder Bauarbeiten alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben.
Das Apartmentprojekt Hanoi Time Tower im Stadtgebiet Van Phu (Ha Dong, Hanoi ) ist seit vielen Jahren verlassen (Foto: Ha Phong).
Experten zufolge hat diese Kautionsregelung die lange Zeit der vertraglichen Anzahlung beendet. Gleichzeitig sichert die Kautionsregelung den Vertragsabschluss und schützt die Rechte der Hauskäufer.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erklärte, dass das Immobiliengeschäft die Besonderheiten von Einlagengeschäften aufweise. Gleichzeitig regelten die Gesetze zum Immobiliengeschäft von 2006 und 2014 keine Einlagen, die vor dem Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung für das Immobilienprojekt oder die Immobilie getätigt wurden, oder die Mobilisierung von Kapital für den Verkauf zukünftiger Immobilien, insbesondere Grundstücke.
Laut Herrn Chau haben Spekulanten, Grundstücksmakler und unehrliche Unternehmen unter Ausnutzung von Artikel 328 Absatz 1 des Zivilgesetzbuchs von 2015, der weder Wert noch Zinssatz von Einlagen festlegt, hohe Einlagen erhalten, in manchen Fällen bis zu 90–95 % des Wertes der gehandelten Immobilie. Spekulanten haben sogar ohne Rechtsgrundlage „Geisterprojekte“ zu betrügerischen Zwecken gegründet, die Kunden enorme Verluste zufügen und die öffentliche Ordnung stören. Ein typisches Beispiel hierfür ist der Betrugsfall bei der Alibaba Company.
Das Usilk City-Projekt (Ha Dong, Hanoi) hinkt seit vielen Jahren dem Zeitplan hinterher, wodurch die Hoffnungen Tausender Kunden, sich niederzulassen und ihren Lebensunterhalt zu verdienen, „in Rauch aufgingen“ (Foto: Ha Phong).
Der Vorsitzende der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, Nguyen Van Dinh, teilte diese Ansicht und sagte, dass die Anzahlung nicht nur die Unterzeichnung des Kaufvertrags bedeute, sondern dem Investor auch dabei diene, die Marktnachfrage zu ermitteln und die Produktion des Projektprodukts sicherzustellen.
„Die gesetzlichen Einlagenregelungen sind sehr vernünftig, doch die Erfahrung in Industrieländern zeigt, dass diese Geldbeträge auf Gemeinschaftskonten von Drittparteien wie Banken und Kreditinstituten überwacht und verwaltet werden, ohne dass sie in die Tasche des Anlegers fließen. Kommt der Anleger seinen Verpflichtungen nicht nach, kann der Kunde das Geld zurückerhalten, und die Bank haftet für diesen Betrag“, betonte Herr Dinh.
Laut Reportern von Dan Tri gab es in der Realität viele Wohnbauprojekte, bei denen Anzahlungen und Abschlagszahlungen von Kunden über Maklerfirmen oder direkt von Investoren eingezogen wurden. Die Investoren setzten das Projekt dann jedoch nicht oder nur halbherzig um und warteten jahrzehntelang, was dazu führte, dass die Hauskäufer in eine Situation gerieten, in der sie halb weinten und halb lachten.
Allen Projekten ist gemeinsam, dass die Investoren Anzahlungen und Abschlagszahlungen von Kunden in Höhe von mehreren hundert Milliarden Dong einbehalten, wodurch viele Menschen die Last der Zinszahlungen für Bankkredite zum Hauskauf und der monatlichen Miete tragen müssen.
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