Die Regierung wird eine Resolution zum Thema Immobilien verabschieden.

Am Morgen des 17. Februar leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine nationale Online-Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes. Die Konferenz fand vor dem Hintergrund einer seit fast einem Jahr anhaltenden Krise auf dem Immobilienmarkt statt, bei der die Zahl der insolventen Unternehmen um 40 % gestiegen ist.

Die „Großen“ des Mekong-Deltas haben eine Reihe von Empfehlungen abgegeben.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass im Jahr 2022 das Angebot an Immobilien und Wohnungen knapp sein werde; die Struktur der Wohnprodukte werde sich eher auf das mittlere bis gehobene Wohnungssegment konzentrieren und es werde einen Mangel an Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen geben.

Laut dem Bericht der Staatsbank von Vietnam (SBV) beliefen sich die ausstehenden Kredite für Immobiliengeschäftsaktivitäten im vierten Quartal 2022 auf fast 800.000 Milliarden VND; ausstehende einzelne Unternehmensanleihen beliefen sich auf etwa 2 Millionen Milliarden VND, wovon über 400.000 Milliarden VND (mehr als 30 %) auf Immobilienunternehmen entfielen. Im Jahr 2022 war die Geschäftstätigkeit von Immobilienunternehmen mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. Grund dafür waren Schwierigkeiten beim Zugang zu Kapitalquellen (Kredite, Anleihen usw.), steigende Zinssätze, Wechselkurse, Materialpreise, die Unfähigkeit, Produkte zu verkaufen usw. Dies führte dazu, dass viele Unternehmen und Betriebe ihr Investitionsvolumen reduzieren, den Personalbestand rationalisieren (einige Unternehmen reduzierten ihre Belegschaft um bis zu 50 %), Investitions- und Bautätigkeiten für einige Projekte stoppen oder verschieben, die Umsetzung neuer Projekte einstellen usw. mussten. Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt führten zu Schwierigkeiten für Bauunternehmer, Materiallieferanten und viele andere Branchen und beeinträchtigten die soziale Sicherheit.

Bui Thanh Nhon, Vorstandsvorsitzender der Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ), empfiehlt die Notwendigkeit einer wirtschaftlichen Unterstützung. Er schlug vor, dass Regierung und Staatsbank Regelungen erlassen sollten, die es Banken ermöglichen, die Kreditkonsolidierung für Immobilienprojekte um zwei bis drei Jahre zu verlängern, zu verschieben und aufrechtzuerhalten. So können Unternehmen die Erholung des Marktes abwarten und die rechtlichen Schritte des Projekts abschließen. „Rechtzeitige Unterstützung ist sehr wichtig, um zu verhindern, dass 10 bis 20 Prozent der ausstehenden Schulden der Wirtschaft zu uneinbringlichen Forderungen werden“, so Nhon.

Die Verantwortlichen von Novaland haben die Regierung um Unterstützung bei der Lösung von Problemen auf dem Immobilienmarkt gebeten. Im Bild: NovaWorld Phan Thiet Projekt. Foto: SON NHUNG

Auch die Zinssätze sind heute ein großes Problem für Unternehmen. Herr Nhon erklärte, die Zinssätze seien seit Ende 2022 recht stark gestiegen, wobei die Zinssätze für einige Kredite um fast 30 % gestiegen seien. Der Vorsitzende von Novaland schlug der Regierung, der Staatsbank und den Geschäftsbanken vor, Maßnahmen zur Senkung des Einlagenzinsniveaus zu ergreifen und damit auch die Kreditzinsen schnell zu senken. Der Vorsitzende von Novaland empfahl der Regierung außerdem, bald ein Dekret zur Änderung des Dekrets 65 über die Ausgabe individueller Unternehmensanleihen zu erlassen.

Auch rechtliche Fragen wurden von Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender der Vinhomes Joint Stock Company, auf der Konferenz angesprochen und als gravierendes Problem hervorgehoben. Neben Kreditschwierigkeiten und einem knappen Wohnungsangebot, so Hoa, kämen Angebot und Nachfrage nicht in Einklang, und Unternehmensanleihen könnten nicht ausgegeben werden. Aufgrund rechtlicher und finanzieller Schwierigkeiten könnten Unternehmen ihren tatsächlichen Bedarf nicht decken. „Wenn die Schwierigkeiten ohne zeitnahe Lösungen anhalten, werden viele Immobilienunternehmen schließen und in Konkurs gehen müssen, und das ohnehin schon mangelhafte Angebot auf dem Markt wird sich noch weiter verschärfen“, befürchtete Hoa.

Die Regierung und die Nationalversammlung müssen sich einmischen.

Der Generaldirektor einer Immobilienfirma in Ho-Chi-Minh-Stadt war ebenfalls besorgt über den Mechanismus und die rechtlichen Fragen. Nach der Konferenz sagte er, dass das Projekt der Firma über alle notwendigen Verfahren und rechtlichen Dokumente verfüge und fast abgeschlossen sei, die lokalen Behörden es jedoch aufgrund eines ungeeigneten Mechanismus nicht bearbeitet hätten, was dazu geführt habe, dass das Projekt lange Zeit stecken geblieben sei, was der Firma Schwierigkeiten bereitet und große Verluste verursacht habe.

„Die Konferenz hat im Wesentlichen viele allgemeine Probleme des Immobilienmarktes gelöst, indem sie Anweisungen zur Finanz- und Kreditpolitik gegeben hat … aber vor allem für Wohnprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen, Sozialwohnungen … Das ist auch ein gutes Signal für die Stabilität und Nachhaltigkeit des Marktes“, kommentierte diese Person.

Der Leiter einer Immobiliengesellschaft mit 99,78 % staatlichem Kapital erklärte unterdessen, das Unternehmensprojekt sei für vier Jahre „eingefroren“, nur weil der Name der Aktiengesellschaft nach der Umwandlung in ein Aktienunternehmen nicht gemäß der allgemeinen Regierungspolitik aktualisiert worden sei. Dieser Leiter verfolgte die Konferenz von Anfang an und sagte, sie sei die letzte Hoffnung auf praktische Lösungen für die Schwierigkeiten der Unternehmen.

Der schnellste Weg, die Situation zu retten, besteht derzeit darin, die Lösung jedes einzelnen Projekts in Betracht zu ziehen. Bei Projekten, die in der Mitte umgesetzt wurden, ist es notwendig, Unterstützung in Betracht zu ziehen und Schwierigkeiten zu lösen, um das Produkt fertigzustellen. „Investoren können Produkte verkaufen, Eigenheimkäufer haben Häuser, Cashflow-Rückflüsse, Unternehmen können Bankkredite abzahlen und Forderungsausfälle reduzieren … Zu diesem Zeitpunkt wird der Markt definitiv klar sein“, äußerte diese Person ihre Meinung.

Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, die Stadt werde sich in Zukunft auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei Investitionsverfahren für Sozialwohnungen, Arbeiterunterkünfte und die Renovierung alter Wohnhäuser konzentrieren. Der Schwerpunkt der Umsetzung liegt auf der Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte, die rechtlich im Rückstand sind, für die keine Landnutzungsgebühren gezahlt wurden und für die die Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und Vermögenswerte im Zusammenhang mit den Interessen der Bevölkerung noch nicht abgeschlossen sind.

Professor Dr. Hoang Van Cuong – Delegierter der Nationalversammlung und stellvertretender Rektor der National Economics University – sagte, dass zur Lösung der aktuellen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt ein Engagement der Regierung im Kreditwesen, bei der Handhabung von Unternehmensanleihen und bei der Lösung rechtlicher Probleme erforderlich sei.

Laut Herrn Cuong sind rechtliche Probleme hauptsächlich auf überlappende, widersprüchliche oder unklare gesetzliche Regelungen zurückzuführen. Daher haben die Verwaltungsbehörden Angst vor Verstößen und trauen sich nicht, Entscheidungen zu treffen. Die Überprüfung und Überarbeitung aller Verordnungen oder das Warten auf die Fertigstellung relevanter Gesetze wird lange dauern. Daher ist ein zeitnahes und synchrones Handeln von Regierung und Nationalversammlung erforderlich.

Auf Regierungsseite muss ein Ausschuss eingerichtet werden, der sich mit der Lösung rechtlicher Probleme auf zentraler und lokaler Ebene befasst. Auf Seiten der Nationalversammlung muss eine Resolution verabschiedet werden, um Probleme und Konflikte in den gesetzlichen Regelungen umgehend zu lösen.

Im Geschäftsleben gibt es Gewinne und Verluste!

Zum Abschluss der Konferenz bemerkte der Premierminister, dass die politischen Reaktionen der betroffenen Stellen (Verwaltungsbehörden, Unternehmen, Banken) noch immer langsam seien; mancherorts und zu manchen Zeiten hätten Beamte immer noch Angst vor der Verantwortung und trauten sich nicht, Dinge zu tun, und die Unternehmen seien nicht wirklich flexibel und hätten die von ihnen selbst verursachten Probleme nicht umgehend gelöst.

Der Regierungschef betonte, je größer die Schwierigkeiten und Herausforderungen seien, desto stärker müssten die relevanten Akteure zusammenarbeiten, Verantwortungsbewusstsein entwickeln und Probleme im Sinne eines ausgewogenen Verhältnisses zwischen Staat, Bevölkerung und Unternehmen gemeinsam bewältigen. Der Premierminister wies darauf hin, dass die Beseitigung von Schwierigkeiten den Marktregeln, den Regeln von Angebot und Nachfrage sowie den Wettbewerbsregeln entsprechen müsse. Der Immobiliensektor müsse als gleichwertig mit anderen Branchen und Bereichen betrachtet werden. Insbesondere müsse das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage, das sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt, die treibende Kraft für die Entwicklung sein, nicht für deren Verhinderung.

Was Aufgaben und Lösungen betrifft, beauftragte der Premierminister die staatlichen Verwaltungsbehörden mit der verstärkten Überprüfung, Ergänzung und Vervollständigung der Institutionen, der Entwicklung von Plänen sowie der Überwachung, Inspektion und Lösung offener Fragen. Banken und Finanzinstitute müssen Kapitalflüsse regeln und Kreditprobleme lösen. Immobilienunternehmen müssen eigenverantwortlich handeln, selbst verursachte Schwierigkeiten lösen, Segmente umstrukturieren und angemessene Preise zur Förderung der Liquidität festlegen, um ein profitables und harmonisches Geschäftsmodell zu erreichen.

„Wenn wir Geschäfte mit Gewinn machen, müssen wir das kompensieren, wenn wir Geschäfte mit Verlust machen. Wir können nicht immer Gewinn machen, wir können auch dann keinen Gewinn verlangen, wenn wir mit Schwierigkeiten konfrontiert sind. Niemand wird uns bis zum Abend die Hand halten, niemand wird bis zum Morgen bei uns schlafen, wir müssen zum Gemeinwohl beitragen“, betonte der Premierminister.

Die Regierung verlangt von den Banken, unter Beteiligung der Staatsbank ihre Inputkosten und Zinssätze zu senken und dadurch die Kreditzinsen zu senken, Schuldengruppen umzustrukturieren, Gebühren und Kosten zu reduzieren usw. Denn nur wenn sich die Wirtschaft entwickelt, können sich die Banken entwickeln.

Die Behörden aller Ebenen müssen Schwierigkeiten und Hindernisse im Verfahren beseitigen, den Bau beschleunigen, die Pläne an die örtlichen Gegebenheiten und Umstände anpassen und die Pläne strikt umsetzen. Insbesondere ist es wichtig, die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung zu wahren.

Die Regierung plant ein separates Projekt für den Wohnungsbau, den Bau von Arbeiterwohnungen und Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen. Die Regierung wird für diesen Sektor ein Kreditpaket in Höhe von 110.000 Milliarden VND in Erwägung ziehen.

Vor dem Abschluss der Konferenz betonte Premierminister Pham Minh Chinh noch einmal, dass der Geist der Konferenz darin bestehe, Schwierigkeiten zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, und dass „niemand irgendjemanden aus der Patsche hilft“.

Kein separater Kreditraum für Immobilien

Die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, sagte, sie habe die Kreditinstitute angewiesen, weiterhin Kapital für Immobilienprojekte bereitzustellen, die die gesetzlichen Bedingungen erfüllen, Produkte verkaufen können, den tatsächlichen Wohnungsbedarf decken und Betriebskosten sparen, um Kredite zu niedrigeren Zinssätzen vergeben zu können.

„Um einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln, müssen wir darauf abzielen, die Mehrheit der Bevölkerung zu bedienen, insbesondere diejenigen mit echtem Wohnbedarf, und Spekulation, Preisinflation und Wucher einzuschränken. Was die Kreditorientierung betrifft, werden wir im Jahr 2023 um 14 bis 15 % wachsen, mehr als die 14,17 % des Vorjahres. Die Staatsbank verfügt nicht über einen separaten Bereich zur Kontrolle von Immobilienkrediten“, sagte Frau Hong.

Bezüglich der Umstrukturierung der Schuldentilgung sagte Frau Hong, dass das Bauministerium alle Projekte überprüfen müsse, um festzustellen, welche Projekte spekulativ seien, welche mit Produktion und Gewerbe in Verbindung stünden und welche mit Handel und Dienstleistungen in Verbindung stünden, und von dort aus eigene Antworten und Lösungen entwickeln müsse.

Viele Erwartungen für den Immobilienmarkt

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erklärte, dass auf der Konferenz viele praktische Fragen erörtert wurden, Dialoge geführt, zugehört und ein offener und ehrlicher Austausch zwischen Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Unternehmen stattgefunden habe. Von dort aus dürften rechtliche Probleme bald gelöst werden. Was die Kreditvergabe betrifft, so ist die Staatsbank auch an einer Umstrukturierung und Ausweitung der Schulden interessiert. Herr Chau bezeichnete dies als sehr positiv.

„Wir begrüßen die Entschlossenheit des Premierministers und der Ministerien, die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen zu beseitigen und dabei dem sozialen Wohnungsmarkt und dem Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem Einkommen besondere Aufmerksamkeit zu schenken“, sagte Herr Chau.

Soziale Stabilität hat stets höchste Priorität. Daher müssen laut Herrn Chau Unternehmen, Kommunen, Ministerien und sogar Kunden Verantwortung für ihr Handeln übernehmen, damit alle Interessen im Einklang stehen und sich der Immobilienmarkt gesund entwickeln kann.

Quelle: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm