Am 16. November wurde auf dem Forum „Für eine gesunde und entwicklungsfähige Entwicklung des Immobilienmarktes“, das von Radio und Fernsehen Hanoi organisiert wurde und an dem über 100 Delegierte von Verwaltungsbehörden, Immobilienunternehmen und zahlreiche renommierte Wirtschaftsexperten teilnahmen, deutlich, dass der vietnamesische Immobilienmarkt aufgrund von Änderungen in der Rechtspolitik, den Finanzierungskosten und Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung großem Druck ausgesetzt ist.
Angesichts des jüngsten „starken“ Anstiegs der Immobilienpreise haben Experten und Manager die aktuelle Situation eingehend analysiert, praktische Empfehlungen zur Lösung unmittelbarer Probleme unterbreitet und langfristige strategische Leitlinien vorgegeben. Dabei wurde insbesondere auf die Notwendigkeit hingewiesen, Instrumente der Immobiliensteuer anzuwenden, um die zu hohen Immobilienpreise zu dämpfen, die eine nachhaltige Entwicklung des Marktes behindern.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erklärte, es sei notwendig, eine Immobiliensteuerpolitik zu entwickeln und anzuwenden, um den Markt sowohl in heißen als auch in stagnierenden Phasen zu regulieren. Um jedoch eine Grundlage für die Anwendung zu schaffen, müssten Ressourcen für den Aufbau einer genauen und regelmäßig aktualisierten Datenbank über Immobilientransaktionen und -preise vorhanden sein.
Auf dem Forum betonte Dr. Can Van Luc, wie wichtig es sei, die Fiskal- und Geldpolitik anzupassen, um den Erwerb von Wohneigentum zu erleichtern. Obwohl das Bauministerium günstige Kreditpakete für den sozialen Wohnungsbau aufgelegt hat, beispielsweise ein 30.000-Milliarden-VND-Paket mit einem im Vergleich zum Vorjahr um 3 % reduzierten Zinssatz, ist die Zahl der Menschen, die Kredite für den Hauskauf aufnehmen, nicht wesentlich gestiegen, da die Immobilienpreise nach wie vor zu hoch sind und die Menschen sich die Kredite nicht leisten können.
Um den finanziellen Druck zu verringern, schlug Professor Dr. Dinh Trong Thinh der Regierung vor, zusätzliches Kapital aus dem Ausland und von internationalen Investmentfonds zu beschaffen. „Der Schlüssel zur Senkung der Immobilienpreise liegt in der Erhöhung des Angebots, insbesondere von Sozialwohnungen. Dadurch wird der Markt ausgeglichen und die Menschen können Häuser zu günstigeren Preisen erwerben“, betonte Professor Dr. Dinh Trong Thinh.
Aus Managementsicht erklärte die stellvertretende Ministerin für natürliche Ressourcen und Umwelt, Nguyen Thi Phuong Hoa, die Regierung habe ein Pilotprojekt für Investoren vorgeschlagen, um das Nutzungsrecht für landwirtschaftliche und nicht-landwirtschaftliche Flächen für fünf Jahre für gewerblichen Wohnungsbau auszuhandeln. Sollte die Nationalversammlung in ihrer achten Sitzung zustimmen, würde dieser Pilotbeschluss dazu beitragen, das Angebot auf dem Markt zu bereinigen und die Immobilienpreise zu senken.
Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, schloss sich der Meinung von Steuerexperten an und forderte, dass Steuern zur Regulierung der Wertsteigerung von Grundstücken und Wohnungen bald eingeführt werden sollten. Allerdings sei es notwendig, den richtigen Zeitpunkt zu wählen, um die Schwierigkeiten für Unternehmen und den Markt nicht zu verschärfen, während die Wirtschaft noch vor vielen Herausforderungen stehe.
Laut Dr. Vu Dinh Anh sind Steuern lediglich ein Instrument zur Begrenzung der Immobilienspekulation, nicht die einzige Lösung. Das Kernproblem besteht darin, den korrekten Grundstückswert als Grundlage für die Anwendung regulatorischer Maßnahmen zu ermitteln.
In jüngster Zeit ist der Immobilienmarkt mit einer unverhältnismäßigen Wohnproduktstruktur und einem Mangel an preiswertem und bezahlbarem Wohnraum konfrontiert. Derzeit sind in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 70 % des neuen Angebots auf dem Markt Luxusprodukte, während es fast keinen bezahlbaren Wohnraum gibt.
Nach Angaben des Bauministeriums von Hanoi organisiert die Stadt derzeit eine Bewertung der Investitionspolitik, um die Ausschreibung für die Auswahl von Investoren für vier/fünf Sozialwohnungsgebiete (unabhängig) in den Bezirken Dong Anh, Gia Lam und Me Linh zu ermöglichen.
Die Gesamtfläche dieser vier Wohngebiete beträgt rund 200 Hektar und umfasst mehr als 12.000 Wohnungen. Dazu gehören zwei Sozialwohnungsgebiete in der Gemeinde Tien Duong (Bezirk Dong Anh), ein konzentriertes Sozialwohnungsgebiet in der Gemeinde Co Bi (Bezirk Gia Lam) und ein konzentriertes Sozialwohnungsgebiet in den Gemeinden Dai Mach (Bezirk Dong Anh) und Tien Phong (Bezirk Me Linh).
Darüber hinaus hat die Stadt beschlossen, das Studentenwohngebiet im neuen Stadtgebiet Phap Van – Tu Hiep in Sozialwohnungen zur Miete umzuwandeln. Die Stadt hat das Bauamt beauftragt, einen Vorschlag für dieses Investitionsprojekt auszuarbeiten, der 2024 zur Genehmigung vorgelegt werden soll. Es wird erwartet, dass die Renovierung und Modernisierung der Gebäude A2 und A3 2026 und der Bau von Gebäude A4 spätestens 2027 abgeschlossen sein wird.
Insbesondere koordiniert das Planungs- und Architekturamt von Hanoi die Überprüfung und Ergänzung von etwa 15 Grundstücksfonds mit den Volkskomitees der Bezirke und Städte sowie dem Verwaltungsrat der Industrie- und Exportzonen von Hanoi. Ziel ist die Schaffung großflächiger, unabhängiger Sozialwohnungsgebiete mit synchroner Infrastruktur und etwa 2.000 Sozialwohnungen pro Wohngebiet. Die Stadt bittet um Vorschläge zur Auswahl von zwei bis drei Gebieten in der Nähe von Industriegebieten, um dort gemäß der Richtlinie Nr. 34 des Politbüros im Jahr 2024 mit öffentlichem Investitionskapital Sozialwohnungen zur Miete zu bauen.
Derzeit gibt es in Hanoi 69 Sozialwohnungsprojekte, die umgesetzt wurden oder werden. Von 2021 bis heute wurden davon etwa 0,64 Millionen m2 Sozialwohnungsfläche fertiggestellt, wobei mehr als 10.270 Wohnungen in 8 Projekten vollständig und 3 Projekte teilweise fertiggestellt sind. Im Zeitraum 2024–2025 plant Hanoi die Fertigstellung von etwa 0,345 Millionen m2 Sozialwohnungsfläche, 5.923 Wohnungen in 11 Projekten. Somit wird Hanoi im Zeitraum 2021–2025 mit der voraussichtlichen Fertigstellung von etwa 15.440 Wohnungen etwa 78,3 % des Ziels des städtischen Sozialwohnungsentwicklungsplans (1,215 Millionen m2 Wohnfläche) erreichen. Im Zeitraum 2026–2030 werden in Hanoi 50 Projekte mit etwa 57.170 Wohnungen umgesetzt.
Laut VNA
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572
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