Wir brauchen eine Politik der offenen Straßen

Dunkle Flure, keine Feuermeldeanlage, baufällige und abblätternde Böden und Wände innen und außen … so sieht es in Dutzenden (schwer beschädigten und gefährlichen) D-Klasse-Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt aus, die auf Rettung warten. Doch aus vielen Gründen liegen die Rettungsarbeiten noch immer weitgehend im Schwebezustand.

Laut einem Bericht des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es in der Stadt 474 alte Wohnhäuser, die vor 1975 erbaut wurden, darunter 16 Wohnhäuser der Klasse D (14 davon wurden im Zeitraum 2016-2017 inspiziert), die zunehmend verfallen. Der Wiederaufbau alter Wohnhäuser schreitet jedoch aus vielen Gründen, hauptsächlich aufgrund des Mechanismus, nur sehr langsam voran.

Rückblickend auf den Prozess von 2016 bis heute wurde beim Abriss und Neubau von Wohnungen zum Ersatz alter, schwer beschädigter und gefährlicher Wohnungen lediglich mit der Umsiedlung und vorübergehenden Unterbringung der Bewohner gerechnet. So wurde beispielsweise beim Wohngebäude Nr. 440 – Tran Hung Dao Straße (Bezirk 11, Distrikt 5) zwar die Gefahrenstufe D als Gebäude eingestuft, seine Tragfähigkeit entsprach jedoch nicht den Anforderungen einer normalen Nutzung. Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine dringende Umsiedlung gefordert hatte, dauerte es fast sechs Jahre, bis die lokale Regierung die Bewohner davon überzeugen konnte, einem Umzug an einen neuen Ort zuzustimmen.

Viele argumentieren, dass die Sanierung alter Wohnungen noch schwieriger sei als der Bau von Sozialwohnungen. Die größten Engpässe seien Entschädigungen und die Räumung des Grundstücks. Darüber hinaus müssen manche Entscheidungen von der Mehrheit oder allen Bewohnern angenommen werden, bevor sie umgesetzt werden können.

Bei der Renovierung alter Wohnungen wird häufig zwischen zwei Gruppen unterschieden. Die eine besteht darin, Wohnungen mit minimaler Fläche zu bauen, um die Umsiedlungsregelung vor Ort zu erfüllen. Die andere besteht darin, große Gewerbewohnungen zu bauen, um Kunden anzulocken.

Ein Vertreter einer Immobilienfirma, die am Wiederaufbau alter Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beteiligt war, erklärte, dass nach den bisherigen Regelungen nach Abzug aller Kosten, einschließlich der Kosten für vorübergehende Unterbringung, Umsiedlung und Entschädigungen, der Gewinn sehr gering ausgefallen sei, sodass Unternehmen kein Interesse hätten. Zudem sei es für Unternehmen sehr schwierig, den Mechanismus zur Befreiung von Landnutzungsgebühren, Pacht und Umnutzungsgebühren für die gesamte im Rahmen des Projekts zugewiesene Landfläche umzusetzen, da der Finanzsektor noch nicht zugestimmt habe. Darüber hinaus gebe es derzeit keinen Mechanismus zur Berechnung des Flächenwerts für Nebenarbeiten wie Flure, Treppen, Dächer usw.

Vor kurzem wurde die Frage der Renovierung und des Wiederaufbaus von Mehrfamilienhäusern durch das Wohnungsbaugesetz 2023 detaillierter geregelt und gleichzeitig zahlreiche Regelungen im Zusammenhang mit der Zustimmungsrate der Bevölkerung und dem Anreizmechanismus für Investoren, die Investitionsprojekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern umsetzen, legalisiert.

Insbesondere sind Investoren im Rahmen von Investitionsprojekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohngebäude von der Grundnutzungsgebühr und der Grundpacht für Grundstücke befreit, die der Grundnutzungsgebühr und der Grundpacht unterliegen. Ein weiterer Durchbruch in den neuen Vorschriften zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohngebäude ist das Wohnungsbaugesetz von 2023. Es löst das Problem, dass Wohngebäude nach der Umsiedlung nicht genügend Fläche für den Bau neuer Projekte haben. Es ermöglicht die Umsetzung von Projekten zum Wiederaufbau von Wohngebäuden in Richtung Konsolidierung (Zusammenlegung alter niedriger Wohngebäude an einem Standort, Renovierung und Bau eines neuen Hochhauses mit ausreichend Wohnraum für die Bewohner vieler alter Wohngebäude).

Die oben genannten Erfahrungen wurden vom Volkskomitee des 3. Bezirks von Ho-Chi-Minh-Stadt genutzt, als es einen Plan entwickelte, 43 Wohnhäuser in der Gegend zu sammeln und drei große Wohnhäuser wieder aufzubauen, genug für die Umsiedlung im Bezirk. Dies trägt nicht nur dazu bei, die Baumfläche und die Nutzflächen für die Menschen zu vergrößern, sondern trägt auch zur Verschönerung des Stadtbildes bei – wie Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, kommentierte: „Die oben genannte Lösung überwindet die Situation der Vernachlässigung von Umsiedlungsprojekten an anderen Standorten, insbesondere von Projekten, die den Anforderungen an Reisen, Wohnen, medizinische Versorgung, Bildung, Geschäft usw. nicht gerecht werden, was dazu führt, dass umgesiedelte Menschen nicht einziehen.“

Es wird erwartet, dass der oben beschriebene Mechanismus und die Erfahrungen, die Ho-Chi-Minh-Stadt gesammelt hat, einen Wendepunkt darstellen und den Plan zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern vorantreiben, die in Hanoi , Hai Phong und vielen anderen Orten in einem gefährlichen Zustand verfallen sind.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-chung-cu-cu-xuong-cap-can-chinh-sach-mo-duong-d222294.html