Immobiliensegmente in Long An beginnen sich auszugleichen

Anstatt dass Grundstücksprojekte, Stadthäuser und Villen den gesamten Markt dominieren, hat sich in den Immobiliensegmenten von Long An ein ausgewogenes Angebot entwickelt.

Das von der Tran Anh Group entwickelte Projekt Lavilla Green City steht in Long An zum Verkauf.

Der Markt beginnt sich auszugleichen

Long An liegt westlich von Ho-Chi-Minh-Stadt und ist zugleich der verlängerte Arm zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und den südwestlichen Provinzen. Der Immobilienmarkt in Long An entwickelte sich bereits früh. Seit 2006 wurden Dutzende von Immobilienprojekten von Unternehmen wie Phuc Khang Corp., Dong Tam Long An… entwickelt.

Der Markt explodierte jedoch offiziell um 2015, als neue Marken wie die Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group und Five Star International Group offiziell auf den Markt kamen und Projekte entwickelten. Dies markierte einen Wendepunkt für den Markt, da Projekte Gestalt annahmen – von der Grundstücksaufteilung über den systematischen Bau von Verkehrsinfrastruktur und Versorgungseinrichtungen bis hin zum Produktbau.

Bis 2018 waren die Hauptsegmente auf dem Markt jedoch immer noch parzellierte Grundstücke, Reihenhäuser und Villen. Im Jahr 2019 startete und baute die Tran Anh Group offiziell ein Projekt mit 1.000 günstigen Wohnungen zum Verkauf an Arbeiter in Industrieparks im Bezirk Duc Hoa.

Darüber hinaus steigen auch die Immobilienpreise jährlich. Lagen die Grundstückspreise 2010 noch bei 3–4 Millionen VND/m², sind sie mittlerweile auf 25–30 Millionen VND/m² gestiegen. Die Preise für Reihenhäuser sind von 9 Millionen VND/m² im Jahr 2010 auf heute 50–70 Millionen VND/m² gestiegen.

Allerdings war auch Long An im Tiefpunkt des Marktes zwischen 2022 und 2023 stark betroffen, da Projekte und Transaktionen „eingefroren“ wurden. Zu Beginn des ersten Quartals 2024 kamen neue Projekte auf den Markt, beispielsweise die Tran Anh Group, die die nächste Unterteilung des Reihenhausprojekts Lavilla Green City in Tan An City startete, oder die Nam Long Group, die das über 300 Hektar große Waterpoint-Projekt im Bezirk Ben Luc eröffnete.

Marktbeobachter berichten, dass der Markt zwar wieder wächst, die zum Verkauf stehenden Projekte jedoch hauptsächlich im Bereich Reihenhäuser, Villen und Grundstücke liegen. Das interessante und stark nachgefragte Segment, Wohnungen, ist in den letzten neun Monaten hingegen nicht aufgetaucht.

In den letzten Monaten des Jahres 2024 erhielt der Markt jedoch gute Nachrichten, als drei Projekte Informationen zur Einführung von Wohnungsprodukten ankündigten. Diese Investoren befinden sich in der Endphase der Beantragung von Baugenehmigungen, die voraussichtlich nächsten Monat erteilt werden.

Konkret sagte die Nam Long Group, dass sie im November 2024 im Rahmen des Waterpoint-Projekts voraussichtlich etwa 5.000 kostengünstige Wohnungen auf den Markt bringen werde. Unterdessen bereitet die Cat Tuong Group den Start des Cat Tuong Phu An-Apartmentprojekts mit 2.000 Wohnungen im Bezirk Duc Hoa vor; die Seaholdings Real Estate Joint Stock Company wird das Destino Centro-Projekt im Bezirk Ben Luc mit 2.000 Wohnungen auf den Markt bringen, deren Preis bei etwa 1 Milliarde VND pro Wohnung liegen wird.

Neue Pläne für 2025

Den Recherchen des Reporters zufolge konzentrieren sich Immobilienunternehmen in Long An auf Pläne zur Entwicklung großer Projekte im Jahr 2025. Konkret unternimmt die Him Lam Group die letzten rechtlichen Schritte, um 2025 ein Großprojekt im Bezirk Duc Hoa umsetzen zu können. Dieses Projekt umfasst eine Gesamtfläche von fast 215 Hektar und bietet knapp 2.900 Objekte, darunter Reihenhäuser, Villen und Sozialwohnungen. Neben den Wohnbauprojekten umfasst das Projekt auch öffentliche Bauvorhaben wie Krankenhäuser, Märkte, Parkplätze, Gewerbegebiete, Sportplätze und Schulen. Die Gesamtinvestition für dieses Projekt beträgt über 11.200 Milliarden VND (einschließlich Entschädigungskosten und Umsiedlungsunterstützung in Höhe von fast 4.200 Milliarden VND).

Die Ecopark Group Joint Stock Company gab bekannt, dass sie die Räumungsarbeiten abgeschlossen hat und 2025 das Projekt „Eco Retreat Long An“ im Bezirk Ben Luc starten wird. Das Projekt hat eine Größe von über 220 Hektar und eine Gesamtinvestition von über 16.981 Milliarden VND. Es umfasst 4.951 neue niedrige Wohngrundstücke, 4.300 Hochhauswohnungen mit gemischter Nutzung, 180 Umsiedlungsgrundstücke sowie öffentliche Bauarbeiten, Bäume und Wasserflächen.

Gleichzeitig sucht die Five Star International Group nach Partnern, um im ersten Quartal 2025 im Rahmen des Five Star Eco City-Projekts (Bezirk Can Giuoc) eine Parzellierung von rund 300 Hektar zu starten. Im Rahmen dieses Projekts sollen Villen und Reihenhäuser entstehen.

Die Tran Anh Group teilte mit, dass sie eine Baugenehmigung für ein Luxusapartmentprojekt in Tan An City beantragt. Die Thang Loi Group gab bekannt, dass sie im ersten Quartal 2025 ein Apartmentprojekt mit 4.000 Wohnungen im Bezirk Duc Hoa und gleichzeitig ein Reihenhaus-Villenprojekt im Bezirk Ben Luc starten wird.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, prognostiziert, dass sich die allgemeine Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Long An bis Ende 2024 verbessern und 2025 stark wachsen könnte. Produkte mit vollständigen Rechtsdokumenten, Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur und Entwicklungsstrategien von Investoren mit finanziellem Potenzial werden bei den Kunden große Aufmerksamkeit erregen. Der Markt befindet sich jedoch noch im Prozess der Bereinigung. Daher sollten Kunden bei Projekten mit unzureichenden Rechtsdokumenten vorsichtig sein und gleichzeitig den Missbrauch finanzieller Hebel für Investitionen einschränken.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html