Bauministerium: Mancherorts sind die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorquartal um etwa 35-40 % gestiegen.

ANTD.VN – Der starke Anstieg der Immobilienpreise in letzter Zeit ist teilweise auf steigende Kosten, mangelndes Angebot und insbesondere auf Spekulation und Preisinflation durch Makler zurückzuführen.

Wohnungstransaktionen nehmen zu, Preise treiben weiter nach oben

Nach Angaben des Bauministeriums wurden im dritten Quartal 2024 16 gewerbliche Wohnbauprojekte mit einem Umfang von rund 3.314 Einheiten fertiggestellt, die Verkaufszahlen lagen bei 177,7 % im Vergleich zum Vorjahr, jedoch nur bei 76,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023.

Hinzu kommen 23 neu lizenzierte Projekte mit einem Umfang von rund 11.669 Einheiten. Die Anzahl der neu lizenzierten Projekte entspricht 121 % des zweiten Quartals und 153,3 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Es gibt 55 Projekte, die für den Verkauf von Wohnraum in Zukunft in Frage kommen, mit einem Umfang von etwa 21.374 Einheiten. Dies entspricht einer Steigerung der Projektanzahl um 110 % im Vergleich zum zweiten Quartal und um 117 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Darüber hinaus befinden sich 939 Projekte im Bau mit einem Umfang von rund 426.158 Wohnungen.

Was das Transaktionsvolumen betrifft, wurden bei Wohnungen und Einfamilienhäusern 38.398 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet, bei Grundstücken gab es 102.966 erfolgreiche Transaktionen.

So ist das Transaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal tendenziell gestiegen, während das Transaktionsvolumen von Grundstücken tendenziell gesunken ist.

Konkret stieg das Transaktionsvolumen für Wohnungen und Einfamilienhäuser im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 (25.885 Transaktionen) um 48,3 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 29 %. Das Transaktionsvolumen für Grundstücke hingegen betrug 82,3 % im Vergleich zum zweiten Quartal (124.991 Transaktionen) und 112,8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023.

Der Immobilienbestand in Projekten beträgt im dritten Quartal 2024 etwa 25.937 Einheiten, davon 4.688 Wohnungen, 12.250 Einfamilienhäuser und 8.999 Grundstücke.

Der Bestand an Einfamilienhäusern und Grundstücken beträgt im dritten Quartal 2024 21.249 Einheiten/Grundstücke (12.250 Einfamilienhäuser; 8.999 Grundstücke), was einem Anstieg von 150,6 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 entspricht.

Das Segment der bezahlbaren Häuser und Wohnungen ist knapp, was die Preise in die Höhe treibt.

Was die Transaktionspreise betrifft, zeigen Daten des Bauministeriums, dass in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt die Preise sowohl bei neuen als auch bei alten Projekten weiter gestiegen sind, wobei die Preise für neue Projekte vierteljährlich um etwa (4 % bis 6 %) und jährlich (22 % bis 25 %) stiegen.

In Hanoi beispielsweise kostet das Projekt Vinhomes Ocean Park im Stadtteil Zurich im Bezirk Trung Hoa, Cau Giay, etwa 46 bis 55 Millionen VND/m2, das Projekt Lumi Prestige im Bezirk Tay Mo, Bezirk Nam Tu Liem, ab 69 Millionen VND/m2;

Das Projekt Ninety Complex kostet im Bezirk Dong Da etwa 60 bis 75 Millionen VND/m2; das Projekt Sapphire – Vinhomes Smart City kostet im Bezirk Nam Tu Liem etwa 47 bis 61 Millionen VND/m2; das gemischt genutzte Wohnprojekt 107 Nguyen Tuan Vihacomplex kostet im Bezirk Thanh Xuan etwa 75 bis 97,2 Millionen VND/m2;

Das Projekt mit Hochhäusern, Bäumen und Parkplätzen auf den Grundstücken mit den Symbolen HH4, HH5, CL2, CL3, CX und P1 des Khai Son City-Projekts im Bezirk Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien hat einen Preis von 50 – 68 Millionen VND/m2 …

Es gibt das Phänomen der Schaffung virtueller Preise, der „Preisaufblähung“.

Nach Einschätzung des Bauministeriums ist der jüngste Anstieg der Immobilienpreise lokal begrenzt und tritt in einigen Gebieten, einigen Arten und einigen Immobiliensegmenten auf, was sich auf den allgemeinen Preisanstieg auswirkt.

Als Ursache nannte das Bauministerium, dass dies größtenteils auf die Auswirkungen einer Reihe von Faktoren zurückzuführen sei, wie etwa erhöhte Schwankungen bei den Grundstückskosten sowie die Auswirkungen der Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen.

Insbesondere in manchen Gegenden und Gebieten kommt es bei Auktionen von Landnutzungsrechten zu Geboten, die um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen. Die Verwaltung und Durchführung von Auktionen von Landnutzungsrechten ist in manchen Gegenden und Gebieten nicht gut. Viele Investoren gründen Verbände und Gruppen, um an den Auktionen teilzunehmen. Sie zahlen Grundstückspreise, die um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen, und geben nach dem Gewinn der Auktion möglicherweise die Anzahlung auf, um ein virtuelles Preisniveau in der Region zu etablieren und so Gewinne zu erzielen.

Die Versteigerung von Landnutzungsrechten, bei der das Höchstgebot um ein Vielfaches höher ist als der Startpreis, wird zu einem Anstieg der Grundstückspreise, der Immobilienpreise und der Wohnungspreise in der Umgebung und der Umgebung führen. Gleichzeitig werden dadurch die Kosten für die Umsetzung von Wohnungsbauprojekten steigen, was zu Schwierigkeiten für Unternehmen führt, das Angebot auf dem Markt verringert und sich negativ auf den Immobilienmarkt auswirkt.

Erwähnenswert ist das Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“ und der „Preissteigerung“ durch Spekulanten und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler arbeiten. Sie nutzen die Unwissenheit der Menschen aus und investieren nach der Massenpsychologie, um Gewinne zu erzielen.

„Es handelt sich um Personen, die als freiberufliche Makler tätig sind, keine Immobilienmaklerlizenz besitzen, über wenig Fachwissen und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, denen es an Professionalität mangelt und die eine schwache Geschäftsethik aufweisen. Dies führt zu opportunistischen Geschäftspraktiken, Absprachen zur Preissteigerung, zu überhöhten Preisen im Vergleich zu den tatsächlichen Werten, zur Manipulation des Marktes, zur Schädigung der Kunden und zur Verringerung der Transparenz des Immobilienmarktes“, so das Bauministerium.

Das Ministerium stellte außerdem fest, dass der Mangel an Immobilien und Wohnraum, der den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung, also der Gering- und Mittelverdiener in städtischen Gebieten, entspricht, ebenfalls zu Preissteigerungen führt.

Dies hat zu einem Anstieg der Wohnungspreise geführt, insbesondere in einigen Gebieten, wo die Preise im Vergleich zum Vorquartal je nach Lage um etwa 35 bis 40 Prozent gestiegen sind.

Im Segment der erschwinglichen Wohnungen (mit einem Verkaufspreis von weniger als 25 Millionen VND/m2) gibt es auf dem Markt fast keine Transaktionen und Produkte zum Verkauf; Wohnungen der mittleren Preisklasse (mit einem Preis von etwa 25 Millionen VND/m2 bis weniger als 50 Millionen VND/m2) machen noch immer einen großen Anteil der Transaktionen und des Angebots auf dem Markt aus.

Der Grund hierfür liegt darin, dass Immobilienunternehmen bei rechtlichen Verfahren auf Schwierigkeiten und Probleme stoßen, insbesondere bei der Bestimmung des Grundstückspreises, der Berechnung der Grundnutzungsgebühren, der Räumung von Grundstücken und der Landzuteilung.

Viele Unternehmen haben Schwierigkeiten, Kredite und Kapital durch die Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erhalten.

Viele Projekte, die sich in letzter Zeit im Bau befanden und befinden, mussten vorübergehend ausgesetzt werden, ihr Fortschritt wurde verzögert oder ihr Baufortschritt verzögert.

Darüber hinaus haben die jüngsten Konjunkturschwankungen im Zusammenhang mit dem Aktienmarkt, Anleihen, Gold usw. die Psyche der Menschen und Investoren beeinflusst und zu einem Trend geführt, den Cashflow der Menschen und Investoren auf Investitionen in Häuser und Grundstücke als sicheren „Hafen“ für angespartes Geld und Investitionskapital zu verlagern.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd