Am Morgen des 21. November diskutiertedie Nationalversammlung den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.
Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, erklärte, der Kern des Resolutionsentwurfs bestehe darin, bei der Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte eine Methode für den Landzugang hinzuzufügen. Zuvor war die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte im Rahmen der Übertragung von Landnutzungsrechten durch das Bodengesetz von 2003 und das Wohnungsbaugesetz von 2005 obligatorisch und freiwillig.
Der Minister sagte , dass gemäß den geltenden Stadtgesetzen die Projektgröße normalerweise 20 Hektar oder mehr beträgt und dass der Staat in Fällen, in denen die Fläche kleiner ist und keine synchronen städtischen Elemente gewährleistet sind, kein Land zurückgeben wird.
Der Minister erwähnte die Schwierigkeiten, die in Gemeinden, insbesondere kleinen Gemeinden, auftreten, wo der Immobilienmarkt nicht groß ist und es nicht viele städtische Projekte gibt, die größer als 20 Hektar sind.
Ziel dieser Resolution ist es daher, Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die landesweit, insbesondere in kleinen Provinzen, auftreten, da der Immobilienmarkt klein ist und es nur wenige Stadtprojekte mit einer Fläche von 20 Hektar oder mehr gibt. Für die übrigen Projekte gibt es keinen Zugang zu Grundstücken und können daher nicht umgesetzt werden.
Minister Do Duc Duy betonte, dass eine landesweite Umsetzung notwendig sei, um Fairness zu gewährleisten und den Mechanismus des Bittens und Gebens zu überwinden.
Zu den Bedingungen für die Pilotumsetzung sagte Minister Do Duc Duy, dass im Resolutionsentwurf ganz konkret festgelegt sei, dass Projekte fünf Bedingungen erfüllen müssten: Sie müssten mit der Flächennutzungs- und Bauplanung, der Stadtplanung und dem Wohnungsbauprogramm im Einklang stehen; das für die Projektumsetzung vorgesehene Landgebiet müsse auf der vom Volksrat der Provinz genehmigten Liste stehen …
Für Flächen der nationalen Verteidigung und Sicherheit muss eine schriftliche Genehmigung des Ministeriums für nationale Verteidigung und des Ministeriums für öffentliche Sicherheit vorliegen.
Qualifizierte Projekte zur Änderung der Landnutzung landwirtschaftlicher und nichtlandwirtschaftlicher Flächen, bei denen es sich nicht um Wohnflächen handelt, werden zulässig sein …
In Bezug auf die Gewährleistung der Nahrungsmittelsicherheit, die Erhaltung der Stabilität von 3,5 Millionen Hektar Reisanbaugebieten und die Sicherung einer durchschnittlichen nationalen Waldbedeckung von 42 % sagte Minister Do Duc Duy, dass dieses Thema bereits bei der Erstellung der nationalen und provinziellen Landnutzungspläne sowie anschließend bei der Stadtplanung und Bauplanung umgesetzt und streng kontrolliert worden sei.
Bei der Planung muss ermittelt werden, wie viel landwirtschaftliche Flächen in nichtlandwirtschaftliche Zwecke umgewandelt werden und wie viel Wohnland während des Planungszeitraums genutzt wird, um die stabile Erhaltung der Reisanbaufläche von 3,5 Millionen Hektar und die stabile Erhaltung der Waldbedeckung von 42 % zu gewährleisten.
In Bezug auf Grundstücke für die nationale Verteidigung und Sicherheit erklärte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass im Entwurfsentwurf die für die Wohnbebauung vorgesehenen Gebiete, die noch nicht an die Kommunen übergeben wurden, vorrangig dem Verteidigungsministerium und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit überlassen würden, um gewerbliche Wohnbauprojekte für den Verkauf an Offiziere und Soldaten der Streitkräfte zu organisieren und umzusetzen.
Minister Do Duc Duy sagte, dass diese Regelung darauf abzielt, die schnelle und planmäßige Umwandlung von Verteidigungs- und Sicherheitsflächen in Wohngebiete zu erleichtern und so die Voraussetzungen für die Deckung des Wohnungsbedarfs von Offizieren und Soldaten der Streitkräfte zu schaffen.
Mit der Resolution sollen das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit beauftragt werden, die Auswahl der Investoren für die Umsetzung des Projekts zu organisieren. Nach der Auswahl des Investors muss dieser alle Prozesse, Verfahren und Bedingungen erfüllen, die denen anderer Projekte ähneln.
Minister Do Duc Duy: Beseitigung von Engpässen beim Zugang zu Grundstücken für gewerbliche Wohnbauprojekte
Vorschlag zur Pilotierung der Ausweitung des gewerblichen Wohnungsbaus auf landwirtschaftlichen Flächen
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Quelle: https://vietnamnet.vn/bo-truong-tn-mt-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-qua-thoa-thuan-dat-5-dieu-kien-2344162.html
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