Herr Tran Van Minh, ein Investor in Hanoi , sagte, er habe Anfang 2024 ein Grundstück in einer etwa 3 Meter breiten Gasse in der Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc) für 40 Millionen VND/m2 gekauft.
Bislang ist der Grundstückspreis am selben Standort, an dem er das Grundstück gekauft hat, auf 50 – 60 Millionen VND/m2 gestiegen, was einem Anstieg von 20 – 30 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht.
„ Die Gemeinde Tien Yen ist eines der Gebiete, durch die die Ringstraße 4 verläuft. Daher ist es normal, dass die Grundstückspreise mit der Infrastruktur steigen “, erklärte Herr Minh.
Laut Herrn Minh gibt es nicht nur in der Gemeinde Tien Yen, sondern auch in vielen anderen Gemeinden, durch die die Ringstraße 4 führt, gute Preissteigerungen, wie etwa in Duc Thuong und Duong Lieu.
Nicht nur im Bezirk Hoai Duc, sondern auch in vielen anderen Bezirken, durch die die Ringstraße 4 führt, wie etwa den Bezirken Soc Son, Thuong Tin, Me Linh usw., sind die Grundstückspreise seit Jahresbeginn stark angestiegen.
In den Gebieten Dai Thinh, Thanh Lam und Kim Hoa (Bezirk Me Linh), durch die die Ringstraße 4 verläuft, liegen die Grundstückspreise an den Hauptstraßen beispielsweise zwischen 40 und 55 Millionen VND/m². Dies entspricht einem Anstieg von rund 20 % im Vergleich zum Jahresanfang. Grundstücke in befahrbaren Gassen kosten 22 bis 25 Millionen VND/m². Dies entspricht einem Anstieg von fast 20 % im Vergleich zum Jahresanfang.
Die Immobilienpreise rund um den 4. Ring sind seit Jahresbeginn vielerorts um 30 Prozent gestiegen. (Illustrationsfoto).
Eine aktuelle Umfrage von PropertyGuru Vietnam zeigt zudem, dass Grundstücke an der Ringstraße 4 einen klaren Aufwärtstrend aufweisen.
Im Vergleich zum Vorjahr ist die Grundstücksfläche in Me Linh, beispielsweise in Ha Phong und Cienco 5, von 45–55 Millionen VND/m² auf 55–64 Millionen VND/m² gestiegen. Auch für Grundstücke in Dan Phuong, in der Tan Lap Straße, ist der Preis von 48–55 Millionen VND/m² auf 54–65 Millionen VND/m² gestiegen. Für Grundstücke in der Tan Hoi Straße in Dan Phuong liegt der Angebotspreis bei 55–66 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 2–5 Millionen VND/m² gegenüber vor fünf Monaten entspricht.
Ebenso ist der Grundstückspreis in den Gebieten Ha Dong und Yen Nghia, durch die die Ringstraße 4 verläuft, von 58–64 Millionen VND/m² auf 63–72 Millionen VND/m² gestiegen.
In den Gebieten Bac Vong und Bac Phu von Soc Son, durch die die 4. Ringstraße verläuft, ist der Verkaufspreis von 11–17 Millionen VND/m2 auf 15–24 Millionen VND/m2 gestiegen.
Auch die Preise für Grundstücke in Thanh Oai in der Nähe der Ringstraße 4 stiegen im Vergleich zum Mai 2024 von durchschnittlich 55–60 Millionen VND/m2 auf 58–65 Millionen VND/m2.
Eine Umfrage von PropertyGuru Vietnam ergab nicht nur steigende Preise, sondern auch, dass die Zahl der Investoren, die sich im vierten Quartal 2024 für Grundstücke am Ring Road 4 interessieren, im Vergleich zu den Vorquartalen um etwa 30 % gestiegen ist.
In Gebieten, durch die die Ringstraße 4 führt, wie Soc Son, Me Linh, Thanh Oai und Dan Phuong, stieg das Transaktionsvolumen im Vergleich zu den Monaten des dritten Quartals 2024 je nach Gebiet ebenfalls um 10–20 %.
Tatsächlich ist der Cashflow aus Investitionen zum Jahresende tendenziell höher. Investoren mit ungenutzten Finanzmitteln beginnen, auf die Suche nach Gütern zu gehen, sodass auch der Grundstücksmarkt an der Ringstraße 4 spannender wird.
Laut dem Makler Tran Duc Vinh, einem Grundstücksmakler in der Region Ha Dong, steigt die Kaufkraft mit dem Geldfluss in den Markt stark an.
„ Es wird erwartet, dass der Anstieg der Kaufkraft und der Verkaufspreise bis vor dem chinesischen Neujahrsfest 2025 anhält. Der Grundstücksmarkt an der Ringstraße 4 wird Ende des Jahres ein geschäftiger Markt sein“, sagte Herr Vinh.
Herr Vinh betonte auch, dass Grundstücke an der Ringstraße 4 ein längerfristiger Markt seien und sich für langfristige Investoren mit einem Zeithorizont von fünf Jahren oder mehr eigneten. Die Infrastruktur sei nur ein Teil, neben der Infrastruktur gehöre auch die Wirtschaft dazu.
Nach der Fertigstellung der Ringstraße 4 wird es einige Zeit dauern, bis die wirtschaftliche Entwicklung mit der Verkehrsinfrastruktur Hand in Hand geht. Diese beiden Faktoren zusammen werden ein nachhaltiges Wachstum des Immobilienmarktes fördern. Investoren brauchen daher Zeit, um zu warten, denn es ist nicht leicht, auf sofortige Gewinne zu hoffen.
Laut Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sind rund um die Ringstraße 4 bereits zahlreiche Immobilienprojekte in Planung. Mit der Förderung dieser Projekte werden die Immobilienpreise steigen und Gebiete mit schöner Lage werden zu „Hotspots“.
Der Immobilienexperte Le Dinh Chung erklärte außerdem, dass die Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 in der Vergangenheit zu stark gestiegen seien. Wenn diese Strecke fertiggestellt und in Betrieb genommen sei, könnten die Grundstückspreise zwar noch weiter steigen, dies sei jedoch langfristiger Natur. Kurzfristig könnten Investoren sofort Gewinne erzielen. Wer investiert, müsse jedoch langfristig investieren.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), teilte diese Ansicht und sagte, dass neu gebaute und erweiterte Verkehrsinfrastrukturen einen großen Mehrwert für benachbarte Immobilien schaffen. Die Umsetzung dieser Infrastrukturprojekte müsse jedoch langfristig angelegt sein.
„ Informationen über Überhitzung und ‚Landfieber‘ sind nur ein Trick der ‚Treiber‘, um Marktwellen zu erzeugen. Anleger müssen sehr vorsichtig sein, sich sorgfältig über den Markt informieren und die Planung und Liquidität verstehen, um das Risiko zu vermeiden, Kapital zu verschütten “, warnte Herr Dinh.
Der Vorsitzende von VARS sagte außerdem, dass sich Investoren bei ihrer Investitionsentscheidung zwei Faktoren klar machen müssen: das Preissteigerungspotenzial und den Fortschritt der Infrastruktur. Vor etwa einem Jahr kam es in einigen Gebieten rund um die Ringstraße 4 zu einem Phänomen der Hamsterkäufe, was die Immobilienpreise in die Höhe trieb.
Ende Juni 2023 wurde der Bau der Ringstraße 4 – einer wichtigen Route, die eine wichtige Rolle für die sozioökonomische Entwicklung der Hauptstadt und der angrenzenden Gebiete spielt – offiziell eröffnet. Die Ringstraße 4 hat eine Gesamtlänge von 112,8 km, wovon 56,5 km durch Hanoi führen.
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