Immobilien im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt „heizen sich auf“, um Infrastruktur vorwegzunehmen

In der Schlussphase des Jahres verzeichnete der Immobilienmarkt im Süden zahlreiche positive Signale, die eine starke Trendwende im Jahr 2024 ankündigen. Neben der Aufheizung des Gesamtmarktes erhielt der östliche Markt auch viele neue Informationen zur Verkehrsinfrastruktur, die die Entwicklung des Marktes in diesem Bereich maßgeblich beeinflussten.

Zunächst gibt es Informationen zum Beltway 2-Projekt von der Vo Nguyen Giap Straße zur Pham Van Dong Straße in Thu Duc City, das dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gerade vom Verkehrsministerium zur Vorabprüfung vorgelegt wurde. Demnach soll der Baubeginn für dieses Projekt im dritten Quartal 2025 erfolgen, die Inbetriebnahme soll 2027 erfolgen. Dies trägt zur synchronen Anbindung an die Strecken in der Region bei und fördert die Infrastrukturentwicklung im Osten.

Darüber hinaus hat Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, in die Modernisierung und Erweiterung der To Ngoc Van Straße im alten Thu Duc-Viertel auf 30 m zu investieren. Dies ist die zentrale Straße mit dem geschäftigsten Treiben, die an die Ringstraße 2 angrenzt und mit den Straßen Pham Van Dong und Vo Van Ngan verbunden ist.

Die Schließung der Ringstraße 2 wird erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben.

Darüber hinaus soll das U-Bahn-Projekt Ben Thanh – Suoi Tien 2024 in Betrieb gehen. Dieses Projekt dürfte dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und insbesondere im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt einen Aufschwung verleihen. Seitdem zeigt der Immobilienmarkt, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern in der Nähe von Verkehrsinfrastrukturprojekten, steigende Preise.

Beispielsweise sind bei einigen Luxus-Apartmentprojekten in Thu Duc City entlang der U-Bahn-Linie Preissteigerungen zu verzeichnen, obwohl dieses Segment bereits zu einem recht hohen Preis von etwa 100 bis 200 Millionen VND/m² festgeschrieben ist – ein Anstieg von etwa 80 bis 150 % im Vergleich zum ersten Verkaufszeitraum. Auch an der To Ngoc Van Straße werden viele Immobilien zu Preisen angeboten, die über dem bisherigen Durchschnitt liegen. Selbst in kleinen Gassen entlang dieser Strecke werden sie für etwa 80 bis 100 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Die Preise für an die U-Bahn-Linie 1 „angeschlossene“ Immobilien sind im Vergleich zum ersten Verkaufszeitraum stark gestiegen.

Der Anstieg der Verkaufspreise ist derzeit durchaus verständlich, da Projekte entlang der U-Bahn-Linie seit Jahren hoch sind und jedes Jahr sogar steigen. Darüber hinaus haben viele Investoren mit dem Vertrauen in den Markt und der Bereitschaft, Projekte mit Entwicklungspotenzial zu antizipieren, begonnen, nach geeigneten Anlageprodukten im Gebiet entlang der Ringstraße 2, entlang der U-Bahn-Linie oder anderer Verkehrsprojekte in der östlichen Region zu suchen.

Darüber hinaus zeigen auch die Verkaufspreise Anzeichen einer „Erhitzung“, da sich das begrenzte Angebot in diesem Bereich in der Vergangenheit nicht verbessert hat. Der von Savills veröffentlichte Marktbericht für das dritte Quartal 2023 zeigt zudem, dass das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Allgemeinen und Thu-Duc-Stadt im Besonderen noch recht bescheiden ist und sich hauptsächlich aus neuen Angeboten aus früheren Altprojekten zusammensetzt.

Die Angebotssituation wird sich im Zeitraum 2024–2026 verbessern, wenn zahlreiche Projekte in diesem Bereich gestartet werden. Prognosen zufolge wird der östliche Markt in diesem Zeitraum mehr als 50 % des Angebots ausmachen, wobei rund 45.000 Wohnungen auf den Markt kommen werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-khu-dong-tp-hcm-tang-nhiet-de-don-dau-ha-tang-giao-thong-post277668.html