Der südliche Markt ist spannender, da viele neue Projekte kurz vor der Markteinführung stehen.

Viele Projekte werden voraussichtlich im Jahr 2024 zum Verkauf angeboten

Auch viele Immobilienberatungs- und -handelsunternehmen sprechen von einem starken Anstieg des Angebots in der kommenden Zeit. Laut einem Prognosebericht von Savills Vietnam zum Wohnungsangebot im Jahr 2024 werden auf dem städtischen Markt über 16.000 Wohnungen und 2.000 Flachbauten zum Verkauf stehen. In benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai werden über 6.000 Flachbauten und 9.000 Wohnungen zum Verkauf angeboten. Unter der Voraussetzung, dass die rechtlichen Verfahren für die Projekte der Investoren fristgerecht abgeschlossen werden, ist diese Zahl jedoch realistisch.

Der Bericht von CBRE Vietnam zeigt auch, dass das Immobilienangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 10.000 Wohnungen und 1.000 Flachbauten noch recht gering ist. In den benachbarten Provinzmärkten wird das Angebot an Flachbauten mit voraussichtlich 3.000 bis 4.000 Neubauten deutlich größer sein.

Viele Projekte werden zum Jahresende mit Hochdruck umgesetzt.

Aktuellen Aufzeichnungen zufolge wurde seit Beginn des vierten Quartals 2023 mit dem Bau zahlreicher Apartmentprojekte in der südlichen Region begonnen, die voraussichtlich Anfang nächsten Jahres zum Verkauf angeboten werden. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es beispielsweise eine Reihe herausragender Projekte wie Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (Bezirk 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City) und Zeit Geist (Nha Be).

Oder in Binh Duong ziehen einige Projekte mit mittleren Preisen Kunden und Investoren an, wie etwa Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) …, die voraussichtlich auch in der ersten Phase des Jahres 2024 zum Verkauf angeboten werden. In diesen Projekten werden derzeit Musterhäuser gebaut und die Maklertätigkeiten intensiv ausgebaut.

Den von Investoren veröffentlichten Verkaufspreisinformationen zufolge liegen die meisten Projekte, die voraussichtlich 2024 zum Verkauf stehen, im mittleren und oberen Preissegment. Einige Projekte in Distrikt 2 haben sogar Preise von über 100 Millionen VND/m². Produkte mit Preisen im oberen Mittelsegment befinden sich hauptsächlich in Binh Duong oder Gebieten weit entfernt vom Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Viele Projekte liegen im High-End-Segment, insbesondere im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Dieses Problem wurde auch in einer früheren Prognose von Cushman & Wakefield angesprochen. Das Unternehmen prognostizierte, dass mindestens 60 % des Neubauangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt über 60 Millionen VND pro Quadratmeter kosten würden. Selbst in den Provinzmärkten lagen die Wohnungspreise durchschnittlich bei 38 bis 46 Millionen VND pro Quadratmeter (inkl. Mehrwertsteuer).

Auch Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, kommentierte, dass 71 % des Wohnungsangebots im nächsten Jahr noch immer aus Häusern der Spitzenklasse bestehen würden, die sogar in die Luxus- und Superluxus-Preisklasse fallen würden.

Es ist weiterhin unwahrscheinlich, dass es bei Liquidität und Angebot zu plötzlichen Veränderungen kommt.

Die Meinungen der Research-Unternehmen ähneln sich: Zwar werde sich die Lage verbessern, aber es werde keinen Durchbruch geben. Der Grund dafür sei, dass sich rechtliche Probleme nicht über Nacht lösen ließen und die allgemeinen Marktschwierigkeiten im Jahr 2023 noch mindestens bis zur ersten Hälfte des Jahres 2024 andauern könnten.

Insbesondere wird in vielen Meinungen davon ausgegangen, dass die Marktliquidität nicht stark zunehmen, sondern sich nur langsam entwickeln wird, da das erwartete Marktangebot die tatsächliche Nachfrage im erschwinglichen Segment für echte Käufer nicht „getroffen“ hat.

Gleichzeitig werden Produkte, die den realen Wohnbedarf decken, wie beispielsweise Wohnungen, im kommenden Jahr in den Portfolios der Anleger Priorität haben, da sie regelmäßige Cashflows generieren und stabile Preise gewährleisten können. Diese Segmente werden sich in der kommenden Zeit auch am schnellsten am Markt erholen.

Laut einem aktuellen Bericht von Batdongsan.com.vn zur Stimmung der Immobilienkäufer gaben 65 % der Befragten an, im nächsten Jahr Immobilien kaufen zu wollen. 46 % der Befragten gaben jedoch an, dass die Immobilienpreise recht hoch seien, 26 % sogar sehr hoch. 28 % der Käufer wünschen sich Wohnungen unter 2 Milliarden VND und 45 % Wohnungen zwischen 2 und 4 Milliarden VND.

Darüber hinaus zeigt diese Umfrage, dass sich die Kaufgewohnheiten der Käufer stark verändern werden. Neben strengeren Anforderungen an die Qualität und Legalität von Projekten werden Käufer vor der Zahlung verstärkt Informationen über den Ruf des Investors und die Verkaufsrichtlinien benötigen und Zahlungsanreize, Verkaufspreise und das langfristige Potenzial des Projekts berücksichtigen.

Die oben genannten Gründe führen auch dazu, dass die Liquidität nicht deutlich gesteigert werden kann und der Markt nicht in die Phase des einfachen Kaufens und Verkaufens eintreten kann. Laut Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, wird der vietnamesische Immobilienmarkt vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 in eine Phase des Aufschwungs eintreten, da eine starke wirtschaftliche Entwicklung und steigendes Investitionskapital im Immobiliensektor erwartet werden.

Darüber hinaus führen das finanzielle Potenzial der Investoren und das verbesserte monetäre Umfeld zu einer umfassenden Erholung von Angebot und Liquidität, und neben Angebot und Liquidität werden sich in diesem Zeitraum auch die Immobilienpreise verbessern.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html