Ab morgen gilt die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt

(Dan Tri) – Bis zum 30. Oktober schlossen die Steuerämter in Ho-Chi-Minh-Stadt ihre Bücher, um Dokumente zur Feststellung der finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke entgegenzunehmen.

Die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade ein Dokument herausgegeben, das die Umsetzung des Beschlusses 79/2024 des Volkskomitees der Stadt zur Anwendung der neuen Grundstückspreisliste regelt.

Dementsprechend richtet sich die Berechnung der Landnutzungsgebühren und der Pacht (im Falle einer Änderung des Landnutzungszwecks und der Anerkennung von Landnutzungsrechten) nach den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024, dem Datum des Inkrafttretens der Landpreisliste gemäß Beschluss Nr. 79 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt. Das heißt, die Anwendung der neuen Landpreisliste beginnt morgen (31. Oktober).

Die Steuerbehörde wies außerdem darauf hin, dass ab dem 1. August bei der Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen von Haushalten nicht mehr zwischen Grundstückspreisen innerhalb und außerhalb der Grenze unterschieden werde; Werte über 30 Milliarden VND würden nicht berücksichtigt und es werde keine Fälle mehr geben, in denen spezifische Grundstückspreise angewendet würden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gilt ab dem 31. Oktober eine neue Grundstückspreisliste (Illustrationsfoto: Trinh Nguyen).

Die Politik der Erhebung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten entspricht den Bestimmungen des Regierungserlasses Nr. 103/2024, gültig ab 1. August. Demnach entsprechen die Landnutzungsgebühren bei einer Änderung der Landnutzung zu Wohngrundstücken den Landnutzungsgebühren der Grundstücksart nach der Änderung der Landnutzung abzüglich der Landnutzungsgebühren und Grundrenten der Grundstücksart vor der Änderung der Landnutzung (sofern vorhanden).

Die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten erfolgt gemäß den Artikeln 9, 10, 11 und 12 des Dekrets Nr. 103/2024. Die städtische Steuerbehörde wies jedoch auch darauf hin, dass der Prozentsatz der Landnutzungsgebühren in jedem Einzelfall je nach Beginn der Landnutzung, der tatsächlich genutzten Landart und dem Vorliegen eines Verstoßes gegen Landnutzungsgesetze variiert.

Falls die Grundlage für die Berechnung der Landnutzungsgebühren und anderer zu zahlender Beträge nicht ausreicht, muss die Steuerbehörde das Grundbuchamt, die zuständige Landverwaltungsbehörde oder die angeschlossene zentrale Anlaufstelle innerhalb von fünf Werktagen nach Erhalt der Unterlagen schriftlich benachrichtigen. Gleichzeitig muss das Bezirksvolkskomitee (falls ein Antrag auf Abzug von Entschädigungen, Unterstützungs- und Umsiedlungskosten gestellt wird) schriftlich benachrichtigt werden, um die Unterlagen zu ergänzen.

Nach Erhalt aller gültigen Dokumente muss die Steuerbehörde spätestens 5 Arbeitstage nach Erhalt aller zusätzlichen Dokumente eine Mitteilung über die Zahlung der Landnutzungsgebühr und eine Entscheidung über die Reduzierung der Landnutzungsgebühr (sofern eine Reduzierung der Landnutzungsgebühr möglich ist) ausstellen.

Die neue Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt bis zum 31. Dezember 2025. Der höchste jemals verzeichnete Grundstückspreis beträgt 687 Millionen VND/m² im Gebiet der Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue (Bezirk 1). Dieser Preis ist viermal höher als der aktuelle Listenpreis.

Laut dem Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt bietet die neue Grundstückspreisliste viele Vorteile. Gebühren, Steuern, Landnutzungsgebühren und finanzielle Verpflichtungen der Landnutzer, einschließlich Organisationen und Einzelpersonen, insbesondere Haushalte und Einzelpersonen, in Bezug auf ihr Land werden öffentlich, transparent und fair gemacht.

Die Strafen für Landrechtsverletzungen wurden erhöht, was zur Abschreckung und Reduzierung von Verstößen beiträgt und zu einer Bereinigung und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beiträgt.

Die Festlegung des Startpreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten an Grundstücken mit fertiggestellter technischer Infrastruktur erfolgt schneller und schafft Voraussetzungen für einen verbesserten Zugang zu Land für bedürftige Einzelpersonen und Organisationen.

Für Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, wird die Festlegung der Umsiedlungspreise öffentlicher, transparenter und schneller erfolgen als zuvor. Dadurch wird eine Fairness der Preise für die Landrückgewinnung und des Verkaufspreises für Umsiedlungsland gewährleistet.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm