Der Verkauf von Grundstücken ohne rotes Buch wird mit einer Geldstrafe von bis zu 100 Millionen VND geahndet

Gemäß Absatz 1, Artikel 45 des Bodengesetzes von 2024 muss Land die folgenden Bedingungen erfüllen, um gekauft und verkauft werden zu dürfen: Es muss ein rotes Buch haben; das Land ist nicht umstritten; das Land ist nicht beschlagnahmt oder Gegenstand anderer Maßnahmen zur Durchsetzung eines Urteils; es liegt noch innerhalb der Nutzungsdauer; das Land unterliegt keinen vorübergehenden Notmaßnahmen.

Das Dekret 123/2024 tritt am 4. Oktober 2024 in Kraft und regelt Sanktionen für Verwaltungsverstöße im Landsektor.

Absatz 3, Artikel 17 dieses Dekrets legt fest, dass die Übertragung, Vermietung, Untervermietung, Vererbung, Schenkung, Hypothekenaufnahme oder Kapitaleinlage von Landnutzungsrechten, die eine der in Absatz 1, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 festgelegten Bedingungen nicht erfüllen, mit einer Geldstrafe von 30 bis 50 Millionen VND geahndet wird.

Gleichzeitig gilt gemäß Klausel 2, Artikel 5 des Dekrets 123 die oben genannte Geldbuße auch für Einzelpersonen. Für Organisationen beträgt die Geldbuße das Doppelte der Geldbuße für Einzelpersonen, die denselben Verstoß begehen.

Der Verkauf von Grundstücken ohne rotes Buch kann für Organisationen zu einer Geldstrafe von bis zu 100 Millionen VND führen (Abbildung: Duong Tam).

So wird der vorsätzliche Verkauf von Grundstücken ohne Eintragung in das Rote Buch oder im Streitfall mit einer Geldstrafe von 30 bis 50 Millionen VND für Einzelpersonen und von 60 bis 100 Millionen VND für Organisationen geahndet.

Darüber hinaus ist der Käufer verpflichtet, das Grundstück zurückzugeben. Gleichzeitig wird der Kaufvertrag für ungültig erklärt und die durch den Verstoß erzielten illegalen Gewinne müssen zurückgezahlt werden. Darüber hinaus ist eine Grundbucheintragung erforderlich, wenn das Grundstück Anspruch auf ein Rotes Buch hat.

Bezüglich der Geldstrafe für die Nichtregistrierung von Grundstücken bei der ersten Eintragung in das rote Buch sieht Artikel 16 des Dekrets 123/2024 eine Geldstrafe von 1–2 Millionen VND für die Nichtregistrierung von Grundstücken gemäß Artikel 132 des Bodengesetzes vor (Grundstücke, die noch genutzt, aber nicht registriert sind; Grundstücke, die vom Staat zur Nutzung zugeteilt und gepachtet wurden; Grundstücke, die vom Staat zur Verwaltung zugeteilt, aber nicht registriert sind).

Was die Strafe für die willkürliche Korrektur von Informationen im roten Buch betrifft, so wird gemäß Dekret 123/2024 für den Akt der willkürlichen Korrektur oder Löschung des Zertifikats eine Geldstrafe von 2 bis 5 Millionen VND verhängt und das korrigierte oder gelöschte rote Buch wird beschlagnahmt.

Je nach Art und Schwere des Verstoßes drohen den Tätern Verwaltungsstrafen oder eine strafrechtliche Verfolgung wegen der Verwendung gefälschter roter Bücher zum Kauf und Verkauf von Immobilien.

Was die administrative Abwicklung betrifft, so wird gemäß Klausel 3, Artikel 27 des Dekrets 123/2024 eine Geldstrafe von 10 bis 20 Millionen VND verhängt, wenn bei der Durchführung von Verwaltungsverfahren und anderen Arbeiten im Zusammenhang mit Grundstücken, die nicht den Grad einer strafrechtlichen Abwicklung erreichen, gefälschte Dokumente verwendet werden.

Darüber hinaus wird die zuständige Behörde die verwendeten gefälschten Dokumente einziehen und sämtliche Ergebnisse des Registrierungsverfahrens für Änderungen, die bei der Übertragung unter Verwendung gefälschter Dokumente vorgenommen wurden, annullieren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm