Der Verkauf von Grundstücken ohne rotes Buch wird mit einer Geldstrafe von bis zu 100 Millionen VND geahndet

Gemäß Absatz 1, Artikel 45 des Bodengesetzes von 2024 muss Land die folgenden Bedingungen erfüllen, um gekauft und verkauft werden zu dürfen: Es muss ein rotes Buch haben; das Land ist nicht umstritten; das Land ist nicht beschlagnahmt oder anderen Maßnahmen zur Durchsetzung eines Urteils unterworfen; es liegt noch innerhalb der Nutzungsdauer; das Land unterliegt keinen vorübergehenden Notmaßnahmen.

Das Dekret 123/2024 tritt am 4. Oktober 2024 in Kraft und regelt die Sanktionen für Verwaltungsverstöße im Landsektor.

Absatz 3, Artikel 17 dieses Dekrets legt fest, dass die Übertragung, Verpachtung, Unterverpachtung, Vererbung, Schenkung, Hypothekenaufnahme oder Kapitaleinlage von Landnutzungsrechten, die eine der in Absatz 1, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 festgelegten Bedingungen nicht erfüllen, mit einer Geldstrafe von 30–50 Millionen VND geahndet wird.

Gleichzeitig gilt gemäß Klausel 2, Artikel 5 des Dekrets 123 die oben genannte Geldbuße auch für Einzelpersonen. Für Organisationen beträgt die Geldbuße das Doppelte der Geldbuße für Einzelpersonen, die denselben Verstoß begehen.

Der Verkauf von Grundstücken ohne rotes Buch kann für Organisationen zu einer Geldstrafe von bis zu 100 Millionen VND führen (Abbildung: Duong Tam).

So wird der vorsätzliche Verkauf von Grundstücken ohne rotes Grundstücksbuch oder im Streitfall mit einer Geldstrafe von 30 bis 50 Millionen VND für Einzelpersonen und von 60 bis 100 Millionen VND für Organisationen geahndet.

Darüber hinaus ist der Käufer verpflichtet, das Grundstück zurückzugeben. Gleichzeitig wird der Kaufvertrag ungültig und die durch den Verstoß erzielten illegalen Gewinne müssen zurückerstattet werden. Darüber hinaus ist eine Grundbucheintragung erforderlich, wenn das Grundstück für ein rotes Buch in Frage kommt.

Bezüglich der Geldstrafe für die Nichtregistrierung von Grundstücken bei der ersten Eintragung in das rote Buch sieht Artikel 16 des Dekrets 123/2024 eine Geldstrafe von 1–2 Millionen VND für die Nichtregistrierung von Grundstücken gemäß Artikel 132 des Grundstücksgesetzes vor (Grundstücke, die noch genutzt, aber nicht registriert sind; Grundstücke, die vom Staat zur Nutzung zugeteilt und gepachtet wurden; Grundstücke, die vom Staat zur Verwaltung zugeteilt, aber nicht registriert sind).

Was die Strafe für die willkürliche Korrektur von Informationen im roten Buch betrifft, so wird gemäß Dekret 123/2024 für die willkürliche Korrektur oder Löschung des Zertifikats eine Geldstrafe von 2 bis 5 Millionen VND verhängt und das korrigierte oder gelöschte rote Buch wird beschlagnahmt.

Je nach Art und Schwere des Verstoßes können gegen die Täter wegen der Verwendung gefälschter roter Bücher zum Kauf und Verkauf von Immobilien Verwaltungsstrafen oder eine strafrechtliche Verfolgung verhängt werden.

Was die administrative Abwicklung betrifft, so wird gemäß Klausel 3, Artikel 27 des Dekrets 123/2024 eine Geldstrafe von 10-20 Millionen VND verhängt, wenn bei der Durchführung von Verwaltungsverfahren und anderen Arbeiten im Zusammenhang mit Grundstücken, die nicht den Grad einer strafrechtlichen Abwicklung erreichen, gefälschte Dokumente verwendet werden.

Darüber hinaus wird die zuständige Behörde die verwendeten gefälschten Dokumente einziehen und alle Ergebnisse des Registrierungsverfahrens für Änderungen, die bei der Übertragung unter Verwendung gefälschter Dokumente vorgenommen wurden, annullieren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm