Sowohl The One HCMC als auch der Saigon One Tower befinden sich auf bestem Grundstück im Zentrum von Distrikt 1 und sind seit über zehn Jahren unfertige Betonblöcke. Sie wurden mehrmals benannt und gebaut, bevor sie in den Hintergrund gerieten. Eine juristische Person, die einst in diesen beiden Gebäuden vertreten war, war die Viva Land Company. Auch diese Einheit konnte das Projekt jedoch nicht abschließen.
Superprojekt mit seltsamem Schicksal im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Im jüngsten zweiten Hauptverfahren im Fall Van Thinh Phat gab die Angeklagte Truong My Lan an, vor ihrer Verhaftung mehr als 7 Milliarden Vietnamesische Dinar (VND) für den Rückkauf des One HCMC bezahlt zu haben. Der Saigon One Tower wurde trotz eines neuen Eigentümers noch immer nicht fertiggestellt.
Der Saigon One Tower befindet sich neben dem Bitexco Financial Tower, der als dritthöchstes Gebäude Vietnams geplant war, aber seit 13 Jahren nicht fertiggestellt ist. (Foto: Luong Y)
Saigon One Tower kämpft nach 13 Jahren
Saigon One Tower – früher bekannt als Saigon M&C Tower, befindet sich auf einer Grundstücksfläche von über 6.670 m2 an der goldenen Ecke von Ham Nghi – Ton Duc Thang – Vo Van Kiet, Distrikt 1. Dies ist ein Projekt mit einer erstklassigen Lage in Ho-Chi-Minh-Stadt, gelegen am Saigon-Fluss, direkt im Zentrum von Distrikt 1, gegenüber dem neuen Stadtgebiet von Thu Thiem.
Das Projekt startete 2007 mit einer Gesamtinvestition von 265 Millionen US-Dollar, was damals 5.000 Milliarden VND entsprach. Es soll das dritthöchste Gebäude Vietnams werden, mit 42 oberirdischen Stockwerken und fünf Untergeschossen sowie einer Grundfläche von rund 123.000 m2. Geplant ist ein gewerbliches Hochhaus mit Büros, Wohnungen, Serviced Apartments und einem Einkaufszentrum.
Der Saigon One Tower, der 2011 fertiggestellt wurde, ist dem ursprünglichen Plan zufolge ein prominenter Luxushotel- und Apartmentkomplex in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Der Saigon One Tower befindet sich in bester Lage in Ho-Chi-Minh-Stadt am Saigon-Fluss, mitten im Herzen von Distrikt 1, gegenüber dem neuen Stadtgebiet Thu Thiem. (Foto: Luong Y)
Doch nach vierjähriger Bauzeit musste das Projekt 2011 abgebrochen werden, als 80 % des Bauwerks fertiggestellt waren. Von da an begannen 13 Jahre der Not, bis das Projekt zu einem verlassenen Betonklotz wurde, der als Schande für die Stadt galt.
Auch dieses Gebäude hat mehrere Namens- und Eigentümerwechsel durchlaufen. Der erste Investor war die Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, daher hieß das Gebäude ursprünglich Saigon M&C Building. Es handelt sich um ein Joint Venture zwischen M&C und der Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) – Dat Thu Do Company Limited.
Danach änderte der Investor seinen Namen in Saigon One Tower Joint Stock Company und das Projekt erhielt ebenfalls den Namen Saigon One Tower.
Als die Bauarbeiten am Projekt ein Jahr später eingestellt wurden, zog Dat Thu Do sein Kapital ab und wurde durch eine Gruppe von Anteilseignern ersetzt, zu denen DongA Bank, DongA Bank Securities und PNJ gehörten. Doch 2015 zogen auch Saigontourist und PNJ ihr Kapital ab.
Nachdem der Saigon One Tower eine Zeit lang leer stand, wurde er bei der Maritime Bank und der DongA Bank mit einem Kredit über 7.000 Milliarden VND verpfändet und wurde somit zu einem uneinbringlichen Kredit.
Der Bau des Saigon One Tower ruht seit 2011. Die Verantwortlichen in Ho-Chi-Minh-Stadt bezeichneten das Projekt als eines der Projekte, die Schande über die Stadt gebracht haben. (Foto: Luong Y)
Ende 2015 wurde der Investor des Saigon One Tower-Projekts von der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgefordert, Rechnungen wegen überfälliger Steuerschulden in Höhe von über 4,6 Milliarden VND einzufrieren.
Im August 2017 beschlagnahmte die Vietnam Asset Management Company (VAMC) das Gebäude, um uneinbringliche Forderungen in Höhe von über 7.000 Milliarden VND zu begleichen. Mitte 2018 kündigte die VAMC eine Versteigerung des Saigon One Towers zur Begleichung uneinbringlicher Forderungen an. Der Startpreis lag bei 6.110 Milliarden VND. Zu den Vermögenswerten gehören 14.954 m² Gewerbefläche mit Luxuswohnungen, das Nutzungsrecht für den Keller, Büros zur Vermietung und Nebengebäude. Zahlreiche Auktionen blieben jedoch erfolglos.
Im Jahr 2021 erschienen Baumaschinen und Arbeiter beim Saigon One Tower-Projekt. Es gab Anzeichen für eine Wiederaufnahme der Bauarbeiten. Das Projekt wurde zudem in IFC One Saigon umbenannt. Neuer Eigentümer ist die Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, ein 2019 gegründetes Unternehmen mit einem Stammkapital von 2.000 Milliarden VND. Diese juristische Person ist auch im Ben-Thanh-Quadrangle-Projekt unweit des Saigon One Tower vertreten.
Im Jahr 2022 erregte das Gebäude Aufmerksamkeit, als die Außenverglasung durch eine brillante ersetzt wurde. Der Markt glaubte, das Projekt würde wiederbelebt werden. (Foto: Luong Y)
Tatsächlich wurde die Glasschicht nach elf Jahren Stillstand zwar aus Sicherheitsgründen und zur Verschönerung der Stadt erneuert, dennoch kam es zu Baustopps. (Foto: Luong Y)
Auf der Website von Van Thinh Phat wurde Viva Land damals als Partner dieser Gruppe vorgestellt.
Im August 2022 erregte das Gebäude Aufmerksamkeit, als sein äußeres Erscheinungsbild durch ein funkelndes Erscheinungsbild ersetzt wurde. Der Markt glaubte, der Saigon One Tower sei nach über zehn Jahren des Verfalls wiederbelebt worden, als viele der Glasplatten an der Außenseite des Gebäudes entfernt und durch seltsame dreieckige Glasblöcke ersetzt wurden.
Ein Vertreter der Bauaufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte jedoch, das Projekt erlaube dem Investor lediglich den Einbau neuer Glasscheiben, um die alten, beschädigten Glasscheiben an der Gebäudeaußenseite zu ersetzen und so die Sicherheit und die Verschönerung der Stadt zu gewährleisten. Andere Punkte könnten nicht umgesetzt werden, da noch auf die Entscheidung der staatlichen Bauaufsichtsbehörde und die Erteilung der Baugenehmigung gewartet werde.
Das Projekt liegt derzeit auf Eis.
Das Superprojekt Ben Thanh Quadrangle hat erst seit über einem Jahrzehnt lautstark über eine Namensänderung nachgedacht.
Der Ben-Thanh-Vierecksbezirk ist als „Diamantenviereck“ bekannt, da er sich in erstklassiger Lage gegenüber dem Ben-Thanh-Markt befindet und an vier Straßenfronten im Zentrum von Distrikt 1 liegt, wo die Grundstückspreise mit rund 500 Millionen VND/m2 hoch sind. Seit mehr als 10 Jahren ist er jedoch ein unfertiger Betonblock mit vielen Namensänderungen geblieben.
Das One HCMC hat eine erstklassige Lage im Ben-Thanh-Viereck, erregte aber jahrelang nur durch seine zahlreichen Namenswechsel Aufmerksamkeit. (Foto: Luong Y)
Im Jahr 2013 erhielt Bitexco vom Volkskomitee des 1. Bezirks die Genehmigung, in den Ben-Thanh-Quadrangle zu investieren. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt stellte Grundstücke mit Nutzungsgebühren für die Entwicklung des Projekts bereit. Der vollständige Name lautet „Büro-, Handels-, Dienstleistungs-, Apartment-, 6-Sterne-Hotel- und Hotelbürobereich des Ben-Thanh-Quadrangle“. Der kommerzielle Name des Projekts lautet „The One Ho Chi Minh City“ bzw. „The One HCMC“.
Bei diesem Projekt handelt es sich um einen 8.600 m2 großen Komplex gegenüber dem Ben-Thanh-Markt, Bezirk 1, mit 4 Straßenfronten: Pham Ngu Lao – Calmette – Le Thi Hong Gam – Pho Duc Chinh.
Der Ankündigung zufolge soll das Projekt zwei Türme umfassen, die durch einen Sockelblock verbunden sind. Turm A ist 55 Stockwerke hoch und bietet Büro- und Hotelfunktionen mit Bürogebäuden in den unteren Etagen und rund 250 Hotelzimmern in den oberen Etagen. Turm B ist 48 Stockwerke hoch und verfügt über 214 Wohnungen. Die Gesamtinvestition beträgt 500 Millionen US-Dollar.
Das Projekt liegt nur etwa einen Kilometer vom Bitexco Financial Tower entfernt und wird ebenfalls von Bitexco finanziert. (Foto: Luong Y)
Bitexco ging davon aus, dass das Projekt 2017 abgeschlossen sein würde und ein neues architektonisches Highlight von Ho-Chi-Minh-Stadt werden würde. Bis 2018 waren jedoch nur sechs Untergeschosse fertiggestellt.
Ebenfalls im Jahr 2018 gründete Bitexco die Saigon Glory Company Limited und gab die Übertragung des gesamten Projekts an Saigon Glory als Investor bekannt. The One HCMC änderte zudem seinen Namen in The Spirit of Saigon.
Im Oktober 2019 wurde der Ben Thanh Quadrangle unter Beteiligung einer neuen juristischen Person, der Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, als Entwickler neu gestartet.
Im Jahr 2020 mobilisierte Saigon Glory Anleihen im Wert von 10.000 Milliarden VND, um das Betriebskapital zu erhöhen, Projektinvestitionen zu tätigen und die Umschuldung zu finanzieren. Die Sicherheiten haben einen Wert von über 18.550 Milliarden VND, einschließlich 100 % der Kapitaleinlage von Saigon Glory im Besitz von Bitexco und zukünftiger Vermögenswerte von Turm A des Projekts.
Und das Projekt wurde neu gestartet, die Turmgeschosse wurden 2020 schrittweise fertiggestellt.
Das One HCMC steckt seit über einem Jahrzehnt in Schwierigkeiten und steht auf der Liste der Immobilien, mit denen Frau Truong My Lan die Folgen beheben möchte. (Foto: Luong Y)
Anfang 2021 änderte die Saigon Glory Company Limited ihre Gewerbeanmeldung, die Bitexco Group war nicht mehr die Muttergesellschaft. Gleichzeitig änderte das Projekt seinen Namen in One Central HCM, und der Bauträger war Masterise Homes. Das Projekt wurde neu gestartet, aber es wurden nur noch wenige Stockwerke gebaut, bevor sich Masterise Homes stillschweigend zurückzog.
Im August 2022 erschien die Viva Land Company als Nachfolger von Masterise Homes, das Projekt wurde in The Pearl umbenannt. Seitdem wurde der Bau jedoch immer wieder eingestellt, und es handelt sich immer noch um einen Betonblock im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Am 18. September 2024 gab Bitexco die Übertragung von 100 % seiner Kapitaleinlage bei Saigon Glory an die Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited bekannt.
Das One HCMC bietet eine Reihe besonderer Vorteile: Es liegt in der Nähe der U-Bahn-Station 1, des Ben-Thanh-Marktes und vieler Unterhaltungs- und Sehenswürdigkeiten im Stadtzentrum, ist aber auch nach über zehn Jahren noch immer ein Betonklotz. (Foto: Luong Y)
In der zweiten Phase des Van Thinh Phat-Falls am Nachmittag des 1. Oktober erklärte der Angeklagte Truong My Lan, dass die Bitexco Group gerade dabei war, das Ben Thanh Quadrangle Complex-Projekt an Frau Lan zu übertragen, als sie verhaftet wurde. Der ehemalige Vorsitzende von Van Thinh Phat gab bekannt, dass der aktuelle Wert des Projekts mehr als 100.000 Milliarden VND beträgt.
Sie gab an, dass sie vor ihrer Verhaftung mit dem Vorsitzenden der Bitexco Group eine mündliche Vereinbarung getroffen hatte, einen Partner für die Übertragung des Projekts im Wert von 22 Milliarden VND zu finden. Davon hatte sie bereits 7 Milliarden VND mehrfach an Bitexco überwiesen. Insgesamt überwiesen sie und ihre Freundin fast 16 Milliarden VND an Bitexco.
Truong My Lan fügte hinzu, sie habe dem Vorsitzenden von Bitexco mitgeteilt, dass sie im Falle eines zukünftigen Verkaufs des Projekts die 7.000 Milliarden VND und 30 % des Wertes dieser 7.000 Milliarden VND verlangen werde. Die übernehmende Einheit müsse sie nun bezahlen, und sie werde das Geld zur Behebung der Folgen des Falles verwenden.
Ein Vertreter von Bitexco gab außerdem zu, von Frau Truong My Lan 15.712 Milliarden VND für die Umsetzung des Ben-Thanh-Vierecksprojekts erhalten zu haben. Dieser Betrag wurde nun in die Geschäftstätigkeit der Gruppe integriert.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)