Trh s byty je rušný

Předpokládá se, že v druhé polovině roku 2025 trh s nemovitostmi zaznamená silný růst.

Po dlouhém období stagnace začal trh s nemovitostmi vysílat pozitivní signály. Od série nově spuštěných projektů až po silný růst likvidity, odborníci tvrdí, že se jedná o klíčové období pro cyklus oživení celého odvětví.

Otevřeno k prodeji

Začátkem listopadu 2024 byl v souvislosti s nedostatkem nabídky na trhu v Ho Či Minově Městě oficiálně zahájen projekt Masteri Grand View v čtvrti The Global City (Thu Duc City, Ho Či Minovo Město), který developerská společnost Masterise Homes, a to v souvislosti s nedostatkem nabídky na trhu v Ho Či Minově Městě. Projekt se svými 2 věžemi o 25 patrech a 616 byty přilákal k zahájení více než 5 000 realitních expertů. Ačkoli prodejní cena nebyla oficiálně oznámena, podle makléřů nebude nižší než 100 milionů VND/m².

Bytový projekt Nam Long, který byl právě 17. listopadu otevřen k prodeji ve městě Can Tho, přitáhl velkou pozornost.

V říjnu přitáhlo pozornost díky své poloze a vybavení i mnoho dalších luxusních bytových projektů. Například Lavida+ v Phu My Hung, 7. okres, Ho Či Minovo Město, od Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, zahájil prodej téměř všech zbývajících bytů za atraktivní cenu 50 milionů VND/m² – nižší než u sousedních projektů.

V segmentu střední a cenově dostupné třídy přitahují projekty jako Conic Boulevard (okres Binh Chanh, Ho Či Minovo Město) pozornost trhu díky rozumným cenám (2,3–2,4 miliardy VND/byt s 2 ložnicemi) a možnosti okamžitého nastěhování. Nedávno oznámený projekt TT AVIO v Binh Duongu mezitím přitáhl pozornost díky své ceně pouhých 1,23 miliardy VND/byt s 1 ložnicí, což je o 20–50 % méně než u jiných projektů v oblasti a je postaveno podle japonských standardů pro byty.

Paní Tran Thi Khanh Linh, zástupkyně ředitele investičního poradenského oddělení společnosti Savills, k tomu uvedla: „Luxusní projekty s centrálními lokalitami nebo integrovanými inženýrskými sítěmi jsou velmi atraktivní, zejména v době, kdy se trh začíná zotavovat a kupující se více zajímají o dlouhodobou hodnotu.“

Pan Nguyen Van Tung, generální ředitel společnosti Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), uvedl: „Projekty, které splňují skutečné potřeby a mají dostupné ceny, budou mít vyšší likviditu. Kupující jsou totiž nyní stále opatrnější a upřednostňují jasnou legalitu a garantovaný postup výstavby.“

Podle zprávy skupiny DKRA zaznamenal trh s byty v Ho Či Minově Městě v říjnu 2024 mnoho pozitivních momentů s mírným nárůstem primární nabídky. Ceny nově uvedených bytů se pohybovaly od přibližně 30 milionů VND/m² do 493 milionů VND/m², což odráží tlak ze strany vstupních nákladů, které zůstávaly velmi vysoké. Poptávka na trhu se i nadále pozitivně zotavovala, přičemž míra spotřeby bytů v daném měsíci vzrostla o 93 % oproti stejnému období loňského roku. Zejména některé projekty v provinciích hraničících s Ho Či Minovým Městem zaznamenaly nárůst cen o 3–8 % ve srovnání s předchozími uvedeními na trh, což ukazuje na přesun poptávky z centra do sousedních oblastí.

Kromě toho se likvidita sekundárního trhu nadále zotavuje, se zaměřením na projekty, které mají červenou knihu nemovitostí nebo se připravují k předání. Vzhledem k tomu, že mnoho investorů plánuje v blízké budoucnosti uvést na trh nové produkty, očekává se, že nabídka primárních bytů projde jasnou změnou, zejména ve druhé polovině listopadu 2024.

Trh bude velmi vzrušující.

Ekonomicko-finanční-realitní výzkumný ústav Dat Xanh Services (FERI) předpovídá, že v posledních měsících roku se na trhu s nemovitostmi objeví přibližně 11 000 nových produktů, což představuje nárůst o 30 % oproti předchozímu čtvrtletí. Segment bytů i nadále vede s více než 9 300 produkty, což představuje 80 % nové nabídky. Zejména se očekává silný růst v jižním regionu s téměř 6 500 produkty – 2,5krát více než ve třetím čtvrtletí.

Očekává se, že průměrná míra absorpce dosáhne 35–40 %, přičemž ceny primárních nemovitostí vzrostou o 5–10 %. Na klíčových trzích, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj, by nárůst mohl dosáhnout 10–20 %, zejména v segmentu bytů. „Vietnamský trh s nemovitostmi se posouvá z fáze „obranné“ do fáze „ofenzívy“. Přestože stále existuje mnoho výzev, jako jsou vysoké vstupní náklady a pomalý právní pokrok, odborníci se shodují, že je to vhodná doba k přípravě na nový cyklus růstu,“ uvedl expert z tohoto institutu.

Podle paní Tran Thi Khanh Linh je skutečnost, že zákony týkající se trhu s nemovitostmi vstoupí v platnost současně od srpna 2024, považována za důležitý bod zlomu, který vytváří důvěru investorů. „Stabilní a transparentní právní prostředí pomůže zkrátit dobu schvalování projektů a zvýší jejich atraktivitu pro investory. To je předpoklad pro rozkvět trhu v nadcházejícím období,“ poznamenala paní Linh.

Zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, pan Pham Hong Thang, poznamenal, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích, jako jsou Binh Duong a Dong Nai, vykazuje mnoho pozitivních signálů, zejména v kontextu omezené nabídky.

Pan Thang předpověděl, že s očekávaným otevřením prodeje řady nových projektů na konci listopadu dojde k výraznějším změnám v nabídce bytů. Zejména provincie Binh Duong je v současné době přední v realizaci nových projektů, a to díky příznivým právním podmínkám a dostupným pozemkovým fondům, což pomáhá oživit trh.

Podle pana Thanga většina investorů uplatňuje preferenční politiku ke stimulaci poptávky, včetně podpory úrokových sazeb, lhůt pro splácení bankovních úvěrů a dalších propagačních programů. Tato politika nejen zvyšuje likviditu, ale také vytváří větší atraktivitu pro trh.

Předpokládá se, že do druhé poloviny roku 2025, s ohledem na stále otevřenější právní politiku a vstup nových zákonů v platnost, zaznamená trh s nemovitostmi silný růst. Očekává se, že ceny nemovitostí budou i nadále růst, zejména v oblastech s dokončenými právními projekty a dobře proinvestovanou infrastrukturou. „Trh se postupně otepluje, pozitivní signály z nabídky a kupní síly ukazují, že je to vhodná doba pro kupující i investory, aby se znovu pustili do hry,“ uvedl pan Thang.

Pan Nguyen Van Tung k tomu uvedl: „Konec roku je pro trh vždycky pulzujícím obdobím. Cenově dostupné projekty nebo projekty v luxusním segmentu, ale s právními zárukami, budou i nadále středem zájmu přilákat zákazníky.“

Nedostatek projektů fúzí a akvizic

Podle paní Tran Thi Khanh Linh otevírá vietnamský trh s nemovitostmi v současné době mnoho příležitostí pro investory, zejména v oblasti fúzí a akvizic (M&A) potenciálních projektů nebo rozvojové spolupráce s místními partnery. Poptávka na trhu je stále rozmanitější a zaměřuje se na různé segmenty, od bydlení přes průmyslové parky až po kanceláře.

Pro zahraniční investory je poptávka po rezidenčních nemovitostech stále velmi vysoká. Ti však vždy kladou vysoké právní požadavky, které vyžadují, aby projekty měly detailní plánování 1/500, a dokonce i oznámení o platbě poplatku za užívání pozemku. Právní schvalování projektů rezidenčních nemovitostí se však zpomaluje kvůli úpravě souvisejících zákonů. To omezuje nabídku bytových projektů a nutí zahraniční investory přecházet na projekty průmyslových parků a kancelářských budov – které mají jasný právní status, jsou připraveny k provozu a snáze se u nich provádějí fúze a akvizice.

Zdroj: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm