Po zpomalení se realitní trh v Lam Dong opět rozjel?

Pozemky v pobřežních městských oblastech. Foto: Ngoc Lan

„Teplo“ pobřežní oblasti

Poté, co byly začátkem srpna 2025 zveřejněny informace o inspekci projektů, zejména bytových projektů s obtížemi, problémy a dlouhodobými nevyřízenými projekty v pobřežních oblastech, se trh s bydlením v jihovýchodní části provincie pohybuje ve dvou stavech. To znamená, že se tiše zastavují činnosti, které porušují předpisy týkající se nemovitostí, a zároveň se otevírá cesta produktovým řadám projektů, které jsou způsobilé k zahájení prodeje.

Dále, v posledních dnech, přípravy na zahájení výstavby a slavnostní otevření projektů 2. září, k 80. výročí Národního dne Vietnamské socialistické republiky, přičemž většina projektů se nachází v pobřežních oblastech provincie, signalizovaly, že další významné projekty budou i nadále vytvářet teplo pro trh s bydlením a nemovitostmi obecně. Patří mezi ně slavnostní otevření silnice na letiště Phan Thiet, zahájení výstavby oblasti sociálního bydlení v průmyslovém parku Ham Kiem II, zahájení výstavby oblasti pro přesídlování Ham Kiem, místa pro domácnosti související s projektem vysokorychlostní železnice Sever-Jih...

Pozitivní informace o tomto trhu se proto velmi rychle rozšířily. Vzhledem k tomu, že kapitálový trh byl dříve velmi rušný a doprovázen neméně chaosem, s rostoucí poptávkou po pobřežním bydlení všeho druhu, majitelé realitních projektů sice ještě nedokončili právní postupy, ale chtějí své produkty prodat, a proto se předpokládá silný růst. Je třeba poznamenat, že tento trh nabízí mnoho rozmanitých a bohatých produktových řad, od sociálního bydlení, komerčního bydlení až po rekreační vily v turistických projektech...

Podle informací Ministerstva výstavby provincie Lam Dong , na základě dosavadního přezkumu a statistik, je v pobřežní oblasti provincie stále v platnosti 29 investičních projektů na výstavbu obytných zón, městských oblastí a komerčních bytů; z nichž 8 je způsobilých k převodu pozemků na osoby k výstavbě vlastních domů, 3 projekty jsou způsobilé k prodeji domů vytvořených v budoucnu, 9 projektů realizuje výstavbu infrastruktury, 2 projekty dokončily výstavbu infrastruktury a předaly ji místní správě a 14 projektů nedokončilo investiční řízení a čeká je vyčištění staveniště.

Cesta na letiště Phan Thiet. Foto: Ngoc Lan

Kromě toho existuje 38 projektů rekreační turistiky kombinované s realitním byznysem, včetně: 13 projektů vil na prodej a dlouhodobý pronájem, 25 projektů vil na prodej a pronájem dle životního cyklu projektu. Z toho 3 projekty jsou způsobilé pro budoucí transakce s nemovitostmi. Současně existuje 5 projektů sociálního bydlení, bydlení pro pracující, včetně 1 projektu v provozu, 3 projektů ve výstavbě, 1 projektu ve fázi investiční přípravy a 3 projektů jsou způsobilé pro budoucí prodej domů.

Vytvoření trhu pro klid mysli

Vzhledem k výše uvedené rozmanitosti se liší i předpisy platné pro každý typ trhu s produkty. A kupující produktů, pokud nejsou pečlivě prozkoumáni, mohou snadno sledovat „vír“ „skrytého kapitálu“... Ve skutečnosti se totiž podle hodnocení Provinčního stavebního úřadu většina investičních projektů pro komerční bytovou výstavbu, investičních projektů pro městskou výstavbu a rekreační oblasti v kombinaci s realitním obchodem nachází ve fázi implementace investičních postupů. Konkrétně: stanovení plánovacích úkolů, plánovacích projektů, stanovení návrhů na schválení investic, stanovení investičních projektů, stanovení projektové dokumentace pro stavební výkresy, kompenzace, vyčištění staveniště, stanovení dokumentace o přidělení pozemků, žádosti o stavební povolení...

Národní turistická oblast Mui Ne. Foto: Ngoc Lan

Nicméně předtím investoři, distributoři a realitní makléři organizovali mobilizaci kapitálu a nákup a prodej budoucích bytů bez splnění předepsaných podmínek prostřednictvím forem rezervací, zápisů a registrací lokalit, aby od kupujících vybrali peníze. Současně docházelo i k řadě dalších nezákonných aktivit, jako například: forma zveřejňování informací o nemovitostech uvedených do prodeje nebyla v souladu s předpisy; reklama a zavádění produktů v realitních projektech nebylo v souladu s plánováním výstavby a projektovým návrhem schváleným příslušnými orgány...

Je zřejmé, že trh s bydlením, zejména trh s nemovitostmi v pobřežní oblasti, se před i po sloučení provincie zpomalil. Nyní se však zdá, že se znovu oživuje. Trh s nemovitostmi v administrativním centru provincie je mezitím živější, zejména trh s bydlením.

Z této situace vydalo Ministerstvo stavebnictví začátkem srpna dokument o posílení řízení trhu s nemovitostmi v provincii Lam Dong, a to poté, co Provinční lidový výbor vydal dokument č. 546 ze dne 23. července 2025 o nápravě situace nelegálního realitního zprostředkování a vyřizování administrativních postupů souvisejících s pozemky.

V souladu s tím, aby se v provincii Lam Dong dosáhlo zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi, Ministerstvo výstavby žádá lidové výbory obcí, obvodů a zvláštních zón, investory projektů, obchodní plochy s nemovitostmi, organizace poskytující realitní makléřské služby a jednotlivce provozující realitní makléřství o implementaci specifických obsahů.

Pokud jde o lidové výbory obcí, obvodů a zvláštních zón, je kromě rychlého a pravidelného zveřejňování informací o typech plánování schválených příslušnými orgány nezbytné podporovat propagandu, šíření a vzdělávání v oblasti zákonů o investicích, pozemkech, stavebnictví a obchodování s nemovitostmi v různých formách mezi příslušnými organizacemi a jednotlivci.

Zároveň koordinovat s investory spolupráci na široké publicitě informací o projektech v oblasti v médiích a informovat lidi o projektech, které nejsou způsobilé k mobilizaci kapitálu a nejsou způsobilé k prodeji budoucího bydlení.

Zároveň aktivně varovat lidi, aby byli ostražití vůči nezdravému obchodnímu chování, falešným informacím, vyhýbali se rizikům a ekonomickým ztrátám vznikajícím při účasti na transakcích... Na druhou stranu posílit řízení stavebního řádu v oblasti; přísně se zabývat realitním zprostředkováním a obchodním chováním, pokud nejsou zajištěny podmínky v souladu se zákonnými předpisy.

Požadavky na investory do realitních projektů dle oficiálního výměru Ministerstva výstavby:
Provádět investice do výstavby, podnikání a správy realitních projektů v souladu s ustanoveními zákona; nesmí mobilizovat kapitál, pokud nesplňuje podmínky pro obchodování s nemovitostmi předepsané zákonem, a s nemovitostmi, které vzniknou v budoucnu, může obchodovat pouze tehdy, pokud splňuje podmínky stanovené zákonem o bydlení a zákonem o podnikání s nemovitostmi; při převodu realitního projektu (převod celého realitního projektu nebo jeho části) je nutné dodržovat ustanovení kapitoly V zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023...

Zdroj: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html