Rostoucí poptávka po datových centrech a příležitosti v oblasti nemovitostí

Potenciál růstu datových center

Podle nedávné studie společnosti Savills roste poptávka po datových centrech v asijských zemích v důsledku rozvoje digitální ekonomiky a nárůstu online nakupování. Země jako Indie, Indonésie a Malajsie také vyvíjejí strategie, jak tuto poptávku dohnat.

Malajsie investovala zejména do digitální infrastruktury, a to prostřednictvím rozmístění podmořských kabelů, zvýšením domácí konektivity a rozvojem sítí 5G. To přilákalo zájem zahraničních společností, jako je australský investor do datových center NEXTDC, který zde staví datové centrum o výkonu 65 MW.

Mezitím se v Indii očekává, že celková kapacita datových center v zemi dosáhne 150 MW v roce 2022 a 250 MW v roce 2023, čímž se celková současná kapacita datových center v Indii zvýší na 1 GW. Vládní iniciativy, jako je Digital India, neboli důraz na soběstačnost a ochranu dat prostřednictvím lokalizace dat, by měly zvýšit objem dat v zemi, což povede ke zvýšené poptávce po datových centrech.

Potřeba rozvoje datových center roste a existují příležitosti pro vietnamské nemovitosti, obrázek 1. — 10 nejrozvíjejících se globálních trhů s datovými centry v roce 2023.

Pro Indonésii se atraktivita datových center neomezuje pouze na domácí spotřebu, ale i na zahraniční poptávku. Jedním z nich je Batam, indonéský ostrov poblíž Singapuru, u kterého se očekává, že se v budoucnu stane centrem datových center, které bude sloužit jak Indonésii, tak Singapuru. Ostrov je rozvinutý a využívá konvenční i obnovitelné zdroje energie, což ho činí atraktivním pro jednotky dolování dat.

Podle zprávy společnosti Savills pro Asii a Tichomoří je vietnamské datové centrum považováno za jeden z nejrychleji rostoucích trhů na světě díky digitalizaci domácích malých a středních podniků a mladé, digitálně zdatné populaci, nástupu 5G, potřebě soběstačnosti v digitální infrastruktuře a zákonům o lokalizaci dat.

Podle společnosti Savills Vietnam existuje v celé zemi celkem 28 projektů datových center s celkovou kapacitou 45 MW. Trh zaznamenal účast 44 poskytovatelů služeb. Od prvního čtvrtletí roku 2021 hledají zahraniční provozovatelé datových center lokality a potenciální partnery pro společné podniky, jelikož hyperscale společnosti oznámily svůj zájem o Vietnam. Zejména v srpnu 2022 společnost Amazon Web Services (AWS) oznámila spuštění datových center v Hanoji a Ho Či Minově Městě.

Potřeba rozvoje datových center roste a existují příležitosti pro vietnamské nemovitosti, obrázek 2. — Rozvoj datových center ve Vietnamu vstupuje do fáze „boomu“.

Vzhledem k orientaci Vietnamu stát se důležitým digitálním centrem se očekává, že trh datových center ve Vietnamu do roku 2023 vzroste na 1,04 miliardy USD, oproti 561 milionům USD v roce 2022, a dosáhne složeného tempa růstu 10,7 %.

Podle pana Thomase Rooneyho, senior manažera pro poradenské služby v oblasti průmyslu ve společnosti Savills Hanoi, však rychlý růst s sebou nese rizika a odpovědnost za zajištění ochrany osobních údajů, kybernetické bezpečnosti, udržitelné spotřeby zdrojů, spolehlivosti a kvality služeb. To znamená, že Vietnam se musí zabývat výzvami a příležitostmi, které mu poskytují cloud computing, kolokace, podnikové a edge computingové technologie a jejich role v řízení digitální budoucnosti země.

Vietnam má mnoho výhod.

Společnost Cushman & Wakefield dříve také zveřejnila statistiky o nákladech na vývoj projektů datových center v letech 2023/2024 ve 37 městech na 14 klíčových trzích v Asii a Tichomoří. Z nich 5 trhů má nejvyšší průměrné ceny pozemků v regionu: Singapur (11 573 USD/m2), Jižní Korea (9 695 USD/m2), Hongkong (3 418 USD/m2), Japonsko (3 320 USD/m2) a pevninská Čína (2 966 USD/m2).

Pokud jde o náklady na výstavbu, náklady na suroviny, energii a dopravu nevykazují žádné známky poklesu a zůstávají vysoké, což vede k rekordně vysokým nákladům na výstavbu v USD na watt. Konkrétně pět trhů s nejvyššími náklady na výstavbu v regionu je Japonsko (12,73 USD/W), Singapur (12,73 USD/W), Jižní Korea (12,73 USD/W), Hongkong (12,73 USD/W) a Austrálie (12,73 USD/W), s typickým ročním nárůstem nákladů v Singapuru o 8 % a v Austrálii o 3,5 %.

Vietnam má mezitím výhodu v cenách pronájmu díky nejnižší průměrné ceně v regionu, která činí 168 USD/m2 pro projekty datových center. Kromě toho jsou stavební náklady ve Vietnamu velmi nízké i v asijsko-pacifickém regionu, a to 6,70 USD/týden.

Potřeba rozvoje datových center roste a existují příležitosti pro vietnamské nemovitosti, obrázek 3. — Ceny pronájmu pozemků ve Vietnamu pro výstavbu datových center patří k nejlevnějším v regionu.

Podle paní Trang Bui, generální ředitelky společnosti Cushman & Wakefield, je trh datových center ve Vietnamu ve srovnání s rozvinutými trhy stále v plenkách s mírnějším tempem růstu. Nicméně s konkurenceschopnými náklady na výstavbu a cenami pozemků a výhodnou geografickou polohou je Vietnam rozvíjejícím se trhem, který je vždy v hledáčku investorů. Konkrétně Ho Či Minovo Město a Hanoj v současné době vlastní 45 MW provozní kapacity, 16 MW je ve výstavbě a v budoucnu je vyhlídka dalších 40 MW, s mírou neobsazenosti 42 %.

Očekává se, že tyto výhody podpoří růst trhu s nemovitostmi, zejména s ohledem na to, že hledání pozemků pro výstavbu datových center pokračuje na rozvíjejících se i rozvinutých trzích v Asii a Tichomoří. Pozemky s vymezeným územním plánem a dostupnou elektřinou a bez závazných smluvních podmínek je stále obtížnější najít za komerčně přijatelnou cenu.

Zdroj