Pozemkový zákon 2024: Co by měly firmy vědět

DNVN - Pozemkový zákon z roku 2024 obsahuje mnoho nových, důležitých a průlomových prvků, z nichž mnohé úzce souvisejí s podnikáním. Patří sem otázky plánování a územního plánování; rekultivace pozemků, kompenzace, podpora, přesídlení; přidělování pozemků, pronájem pozemků, povolení ke změně účelu využití pozemků atd.

Na workshopu „Pozemkové právo 2024: Důležité informace, které by podniky měly znát“ 21. března viceprezident Vietnamské federace obchodu a průmyslu (VCCI) Hoang Quang Phong zdůraznil, že pozemkové právo je jedním z hlavních a důležitých zákonů, který má hluboký dopad na hospodářský a společenský život. Zákon má vliv zejména na investiční a podnikatelské prostředí naší země.

Zákon o pozemkech z roku 2024 obsahuje mnoho nových, důležitých a průlomových prvků, z nichž mnohé úzce souvisejí s podnikáním. Patří mezi ně plánování a plány využití půdy; rekultivace půdy, kompenzace, podpora, přesídlení; přidělování půdy, pronájem půdy, povolení ke změně účelu využití půdy; financování pozemků, ceny pozemků; evidence pozemků; reforma správních postupů v pozemkovém sektoru atd.

Pokud jde o pozemkový zákon z roku 2024, Národní shromáždění na předchozím zasedání schválilo novelizované a doplněné zákony o nemovitostech a bydlení. Jsou to také zákony, které mají velký dopad na podniky, protože trh s nemovitostmi je v každé ekonomice obzvláště důležitý.

Pan Hoang Quang Phong zdůraznil, že zákon o pozemkech z roku 2024 má velký dopad na podniky.

„Spolu se zákonem o pozemkech z roku 2024 schválilo Národní shromáždění novelizované a doplněné zákony o nemovitostech a bydlení. Jsou to také zákony, které mají velký dopad na podniky, protože trh s nemovitostmi je v každé ekonomice obzvláště důležitý.“

„Tyto zákony byly přijaty s cílem pomoci vyřešit nesrovnalosti mezi těmito dvěma zákony a investičními zákony, sjednotit investiční zdroje a snadněji realizovat investiční projekty,“ uvedl pan Phong.

Na konferenci pan Phan Duc Hieu - stálý člen Hospodářského výboru Národního shromáždění - a tvůrci politik diskutovali a odpovídali na důležité otázky týkající se hlavních novel pozemkového zákona z roku 2024. Na konferenci se diskutovalo také o mnoha aktuálních tématech ovlivňujících podnikání, jako je financování pozemků, vyklízení stavenišť a úzce související zákony, jako je zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, bytové právo, stavební právo atd.

Odborníci proto zdůraznili otázky regulace, oceňování pozemků podle tržních principů a dopadů na podniky. Konkrétně zákon o pozemkech z roku 2024 zrušil nařízení o vládním rámci pro stanovení cen pozemků vydávaném každých 5 let.

Místo toho Provinční lidový výbor vypracuje a předloží Lidové radě stejné úrovně k rozhodnutí první ceník pozemků, který bude vyhlášen a použitelný od 1. ledna 2026. Provinční lidový výbor je každoročně odpovědný za předložení Provinční lidové radě k rozhodnutí úpravy, změny a doplnění ceníku pozemků, který bude vyhlášen a použitelný od 1. ledna následujícího roku.

Novinkou pozemkového zákona z roku 2024 je, že při rekultivaci půdy musí investoři proaktivně vyjednávat s lidmi.

V případě, že je třeba ceník pozemků v průběhu roku upravit, je provinční lidový výbor odpovědný za jeho předložení Lidové radě k rozhodnutí. Roční ceník pozemků bude použit k výpočtu poplatků za užívání pozemků (LU), pokud stát uzná právo na LU nebo pronajme pozemek s roční platbou; vypočítá daň z LU; vypočítá daň z příjmu při převodu práv na LU...

Konkrétní ceny pozemků budou použity pro výpočet kompenzace, když stát pozemky rekultivuje, nebo pro výpočet pozemkového nájemného, když stát pozemky pronajímá a vybírá pozemkové nájemné najednou po celou dobu nájmu.

Zákon o pozemkovém oceňování z roku 2024 konkrétně stanoví 4 metody oceňování pozemků a případy a podmínky jejich použití, včetně: metody srovnání, metody příjmu, metody přebytku a metody upravovacího koeficientu. Všechny 4 metody se používají k určení konkrétních cen pozemků a k vypracování ročních tabulek cen pozemků vyhlašovaných Provinční lidovou radou (článek 158 zákona o pozemkovém oceňování z roku 2024).

Je pozoruhodné, že novým bodem pozemkového zákona z roku 2024 je, že při rekultivaci pozemků musí investoři proaktivně vyjednávat s lidmi, aby určili přiměřenou výši kompenzace. Článek 79 pozemkového zákona z roku 2024 jasně stanoví 32 případů, kdy je nezbytně nutné, aby stát rekultivoval pozemky za účelem realizace projektů socioekonomického rozvoje v národním a veřejném zájmu s cílem podpořit půdní zdroje, zlepšit efektivitu využívání půdy a rozvíjet moderní socioekonomickou infrastrukturu...

Předpisy o rekultivaci pozemků jsou rozděleny do 32 oddílů, které specifikují projekty v každé oblasti, jež jsou pobízeny a podporovány k rozvoji v souladu se specializovanými zákony. Patří mezi ně rekultivace pozemků pro výstavbu dopravních zařízení, zavlažování, zásobování vodou, odvodnění, zpracování pevného odpadu, energetiku, veřejné osvětlení a bezcelní zóny v ekonomických zónách.

Výkup pozemků byl specifičtější než dříve, kdy stát při investování do městských oblastí získává pozemky pouze pro projekty komerčního bydlení, smíšené bydlení a komerční projekty. U ostatních projektů musí investoři s lidmi proaktivně vyjednávat, aby stanovili přiměřenou úroveň kompenzace.

To také pomáhá snižovat počet sporů a soudních sporů. V předchozím období se některé předpisy týkající se navracení pozemků neblížily realitě, což také přispívalo ke stagnaci podnikatelských projektů.

V případě vyvlastňování pozemků pro projekty komerčního bydlení stanoví zákon o pozemkech z roku 2024, že se vztahuje pouze na rozsáhlé projekty se synchronní infrastrukturou (s odpovídající elektřinou, silnicemi, školami, stanicemi atd.). Z toho vyplývá, že vyvlastňování pozemků je nutné pouze tehdy, je-li to nezbytně nutné k realizaci klíčových projektů. Na drobné, lokální projekty se mechanismus vyvlastňování pozemků nevztahuje.

Ha Anh

Zdroj