Návrh na využití úvěrové politiky k regulaci trhu s nemovitostmi

Jako jeden z 20 hlavních ekonomických sektorů, který se co do hodnoty umístil na 9. místě, hraje nemovitost v ekonomice mimořádně důležitou roli. Trh s nemovitostmi nejen přímo souvisí s ekonomickým rozvojem, ale ovlivňuje také sociální stabilitu.

Ve skutečnosti se trh s nemovitostmi ve Vietnamu často potýká s mnoha závažnými problémy, od nedobytných dluhů a vysokého objemu nemovitostí až po potíže s mobilizací kapitálu a klesající důvěru investorů.

Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) se domnívá, že tyto obtíže nejen přímo ovlivňují vývoj trhu, ale mají také rozsáhlé důsledky pro celou ekonomiku.

Kontrolujte toky kapitálu, předcházejte spekulacím

Výzkum VARS ukazuje, že ve světě mnoho vlád využívá úvěrovou politiku jako nástroj k regulaci trhu s nemovitostmi , aby zajistily udržitelný a stabilní rozvoj trhu s nemovitostmi a zabránily destabilizujícím dopadům na ekonomiku.

Zpřísněním nebo uvolněním úvěrové politiky může vláda kontrolovat ceny nemovitostí , předcházet bublinám a zajistit stabilitu trhu.

Flexibilita této politiky však závisí na každém trhu a konkrétní ekonomické situaci každé země.

Například v Číně zavádí čínská vláda mnoho omezení na nákup nemovitostí s využitím úvěrů, zejména půjček na spekulativní účely, aby kontrolovala toky investičního kapitálu.

Také kontrolují odliv kapitálu, aby zabránily proudění spekulativních peněz na zahraniční realitní trhy.

Zpřísněním nebo uvolněním úvěrové politiky může vláda kontrolovat ceny nemovitostí , předcházet bublinám a zajistit stabilitu trhu.

V Singapuru zvýšila singapurská vláda minimální poměr vkladu při půjčování na nákup nemovitostí , zejména pro kupující druhého nebo třetího bydlení, aby omezila spekulace a zabránila vzniku realitní bubliny.

Mnoho zemí také uplatňuje opatření k regulaci úvěrů vůči zahraničním kupujícím nemovitostí , aby omezily spekulace, kontrolovaly rostoucí ceny bydlení a chránily lidi se středními příjmy ve velkých městech, jako je Austrálie, Kanada atd.

Zkušenosti z jiných zemí ukazují, že politika úvěrového práva je jedním z důležitých nástrojů vlád k regulaci trhu s nemovitostmi .

VARS odhaduje, že mnoho politik, které byly úspěšně aplikovány jinými zeměmi, lze nalézt, naučit se z nich a aplikovat je ve Vietnamu.

Úvěrová politika musí být flexibilní, zajišťovat stabilitu a omezovat rizika.

Na základě zkušeností z předchozích zemí navrhuje VARS řadu řešení úvěrové politiky k regulaci trhu, když se trh nachází v potížích.

Zaprvé, zpřísnit úvěrovou politiku pro spekulanty úpravou úvěrových limitů prostřednictvím úpravy poměru úvěru k hodnotě nemovitosti, požadavkem na vyšší splátky vlastního kapitálu nebo uplatněním vyšších úrokových sazeb pro kupující druhořadých domů a další.

Za druhé, k posílení dohledu nad úvěry a jejich řízení, VARS navrhl, aby vláda mohla zavést předpisy týkající se kontroly kvality úvěrů.

Zavést úvěrový mechanismus pro projekty sociálního bydlení s prioritou financování sociálního bydlení a projektů rozvoje dostupného bydlení s cílem řešit bytové potřeby lidí s nízkými příjmy.

Stát potřebuje vybudovat databázový systém, který bude dostatečně rozsáhlý, přesný a vysoce aktuální.

Kromě toho musí stát zavést politiku uvolňování úvěrů, včetně snižování úrokových sazeb a podpory dlouhodobých úvěrů s preferenčními úrokovými sazbami pro kupující poprvé nebo pro některé další prioritní skupiny za účelem sociální stability, jako jsou novomanželé a mladé páry atd.

„Aby stát mohl správně a přesně uplatňovat politiku, musí vybudovat dostatečně rozsáhlý, přesný a aktualizovaný databázový systém, aby bylo možné jasně rozlišovat mezi skutečnými kupci domů, kteří je využívají pro skutečné výrobní a obchodní účely, a spekulanty a spekulanty,“ jasně uvedl výzkum VARS.

Zejména v kontextu současných obav ohledně cen nemovitostí se VARS domnívá, že pro komplexnější regulaci trhu s nemovitostmi by měla být úvěrová politika kombinována s uplatňováním daně z převodu nemovitostí nebo daně z nemovitostí.

Zároveň musí být uplatňování regulačních politik flexibilní, musí zajišťovat stabilitu a řád na trhu s nemovitostmi a minimalizovat rizika.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm