Obchodníci s pozemky „chytají vlnu“ nových politik a hledají městské pozemky.

Lov na městské pozemky

Řada nových předpisů v novelizovaném zákoně o podnikání s nemovitostmi nabude účinnosti 1. ledna 2025. Tento zákon má přísnější pravidla pro rozdělení a prodej pozemků než stávající předpisy, což je zajímavé pro veřejnost, zejména pro obchodníky s pozemky.

Konkrétně nová regulace zabrání dělení a prodeji pozemků v obvodech, okresech a městech v městských oblastech zvláštní třídy, třídy I, třídy II a třídy III; v oblastech s vysokými požadavky na krajinářskou architekturu, v centrálních oblastech a v okolí budov, které jsou architektonickými skvosty v městských oblastech; na průčelích silnic regionální úrovně a vyšších a na hlavních krajinářských komunikacích v městských oblastech.

Podle mnoha realitních expertů pomůže regulace zpřísnění dělení pozemků a jejich prodeje v dlouhodobém horizontu rozvíjet se transparentnějším a udržitelnějším směrem. Trh však po vstupu nového zákona v platnost začátkem roku 2025 zaznamená velké výkyvy.

Schvalování nových projektů bude obtížnější. Kromě toho se projekty dělení pozemků v městských oblastech typu II a III, které již byly realizovány, stále běžně převádějí a mohou dokonce těžit z cenových výhod. Vztah mezi nabídkou a poptávkou způsobuje, že ceny těchto produktů spíše rostou než klesají.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — Roh Hanoje s hustě zastavěnými řadovými domy (Foto: Ha Phong) pohled shora.

Mnoho investorů s dlouholetými zkušenostmi v obchodování s pozemky, kteří se chytili „vlny“ této nové politiky, začalo také hledat pozemky v oblastech, kde je podle nových předpisů zakázáno dělení a prodej pozemků. Zejména v této souvislosti trh s pozemky vykazuje známky zpomalení, přičemž na některých místech dochází k výraznému poklesu cen a snižování ztrát.

Pan Nguyen Van Khanh, investor do nemovitostí v Hanoji, uvedl, že trh s pozemky bude v nadcházející době obzvláště vzácný v městských oblastech, kde pozemky nejsou rozděleny na parcely k prodeji. Je zřejmé, že pokud je nabídka omezená, bude mít tento produkt mnoho příležitostí ke zvýšení ceny.

„Dříve jsme se my, investoři, zaměřovali na velké pozemky na předměstích s cílem je rozdělit a prodat. S nadcházejícími novými předpisy však mnoho investorů bude shánět pozemky v obytných zónách, dražebních zónách a zónách pro přesídlování s certifikáty v centrální čtvrti,“ řekl pan Khanh a poznamenal, že stávající pozemky s kompletní právní dokumentací by mohly v blízké budoucnosti rychle zdražit.

Podle pana Khanha si však i když vidí potenciál pro vysoký nárůst cen, ne všichni investoři si mohou tento pozemkový produkt koupit. Ceny legálních pozemků v některých centrálních čtvrtích Hanoje jsou totiž v současnosti vysoké.

Pan Tran Van Huy z okresu Thanh Xuan (Hanoj) s více než 20 lety zkušeností v oblasti investic do nemovitostí poznamenal, že trh s pozemky v oblastech, které podle nových předpisů nesmí být rozděleny na parcely k prodeji, bude zaznamenávat mnoho výkyvů v trendu rostoucích cen. Nejzřejmějším důvodem je, že nabídka tohoto realitního produktu se dostane do stavu nedostatku.

„Cena pozemků v rozdělovaném vlastnictví vykazuje po období „pozemkové horečky“ známky poklesu, ale stále je vysoká. Na trhu je jen několik pozemků, jejichž cena klesla nebo byly prodány se ztrátou, protože vlastníci jsou pod finančním tlakem a mají špatnou polohu,“ uvedl pan Khanh.

Stále potřebujeme dlouhodobé

Podle expertů z informačního webu Batdongsan.com.vn je v kontextu náročného roku na realitním trhu potřeba vlastnit nemovitosti pro lidi vždy přítomna. Co se týče segmentů, největší zájem potenciálních kupců představují pozemky (33 %), následované soukromými domy (26 %) a byty (24 %).

Strategický ředitel Le Bao Long z výše uvedeného informačního webu vysvětlil tento hlavní trend v oblasti pozemků tím, že spotřebitelé mají od pozemků vysoká očekávání. Díky nízké cenové relaci tento typ pozemků vždy přitahuje pozornost investorů.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 2 — Bytový projekt, u kterého bylo kdysi povoleno dělit a prodávat pozemky v okrese Hoang Mai (ilustrace: Ha Phong).

Lidé mají tendenci investovat do nemovitostí, kdykoli mají peníze navíc a vidí, že se trh trochu zlepšuje. První typ, který je napadne, je pozemek a myslí si, že pozemek je typ nemovitosti s velmi dobrou, velmi vysokou ziskovou marží.

Ve skutečnosti se pozemky snáze kupují a prodávají než jiné typy nemovitostí. Cena soukromého domu se pohybuje kolem 7–12 miliard VND, ale pozemky si kupující mohou koupit pouze za 3–5 miliard VND.

Podle mnoha realitních expertů zaznamenal trh s nemovitostmi oživení, ale stále je na nízké úrovni.

Pokud však chcete v této době investovat do pozemků, nejdůležitější je, aby investoři zvážili svou finanční kapacitu, protože nyní již není doba pro spekulativní investory. Spolu s tím by si investoři měli vybírat produkty s jasným právním statusem, které slouží skutečným potřebám bydlení.

„Trh potřebuje více času na zotavení. Myslím, že je to fáze, kdy investoři, kteří nevyužívají příliš mnoho finanční páky, budou nakupovat více. Investoři do pozemků si v této době musí stanovit střednědobý a dlouhodobý horizont,“ radil pan Nguyen The Diep, viceprezident Hanojského realitního klubu.

Zdroj