Firmy doufají, že brzy vyjasní celý proces odstraňování překážek projektu.

Podle odboru výstavby Ho Či Minova města město k červnu 2025 evidovalo 64 realitních projektů, které se potýkaly s obtížemi a překážkami. Po přezkoumání bylo 35 ze 64 projektů považováno za vyřešené nebo již nevyžadovalo sledování ani řešení. Toto číslo se ve srovnání s prosincovým obdobím 2024 zvýšilo pouze o 1 projekt.

Zbývajících 29 projektů je nadále monitorováno. Výbor lidu Ho Či Minova města nařizuje příslušným oddělením a pobočkám, aby koordinovaly řešení skupin problémů, jako jsou investiční politika, plánování, pozemky, finanční závazky atd.

Podle reflexe podniků, ačkoli město oznámilo odstranění překážek, ve skutečnosti je mnoho projektů stále „neaktivních“. Typickým příkladem je projekt obchodního centra a luxusních bytů na ulici Ben Nghe v okrese Tan Thuan (obchodní název Shizen Home), investovaný společností Gotec Vietnam Co., Ltd. Jedná se o jeden z 35 projektů, u kterých Ho Či Minovo Město oznámilo odstranění překážek.

Projekt se rozkládá na ploše 10 076,6 m2 a původně byl ve vlastnictví akciové společnosti Vegetable and Fruit Port. Lidový výbor Ho Či Minova města vydal v roce 2011 rozhodnutí o povolení změny účelu využití pozemku. Poté pozemkový fond získala společnost Gotec Vietnam, která byla v roce 2018 uznána jako investor. Projekt získal stavební povolení v roce 2021 a byly dokončeny základy a suterén.

Od června do listopadu 2022 podala společnost Gotec tři žádosti o potvrzení způsobilosti k prodeji a pronájmu s následnou koupí komerčních bytů, ale byly zamítnuty. Úřady jako důvod uvedly potřebu přezkoumat změnu účelu využití pozemků a převod pozemků mezi oběma společnostmi.

V únoru 2023 předsedal místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města, pan Bui Xuan Cuong, schůzi, jejímž cílem bylo odstranit překážky pro tento a dalších 5 projektů. Do dubna 2023 vydal Lidový výbor města dokument, v němž souhlasil s prodejem budoucích bytů v rámci projektu Shizen Home za 50 % podlahové plochy.

Uplynul však více než rok a projekt stále nebyl realizován. Podle Goteca spočívá problém ve stanovení finančních závazků, které musí podniky uhradit.

„Nevíme, kolik musíme zaplatit, zatímco projekt je pozastaven, což firmě způsobuje potíže,“ znepokojil se zástupce společnosti Gotec.

Nejen Gotec, ale i mnoho dalších podniků, jako například Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang..., má na seznamu projektů, které oznámil Hočiminov lidový výbor jako „vyřešené“ překážky, ale ve skutečnosti dosud nebyly realizovány.

Například projekt bytového domu Metro Star od společnosti CT Group v Thu Duc má již dlouhou dobu dokončené základy suterénu. Tento projekt byl zařazen na seznam právních překážek, které měly být vyřešeny v roce 2024, ale dosud zůstal „neaktivní“. Podobně má Novaland projekt rezidenční oblasti Binh Khanh, kterému byl přidělen pozemek a uděleno stavební povolení, ale také je již mnoho let pozastaven.

Podniky se domnívají, že odstranění politických překážek na úrovni Městského lidového výboru je pouze prvním krokem. Aby projekt skutečně „běžel“, musí oddělení a pobočky aktivně koordinovat a včas zpracovávat dokumenty. V současné době však mnoho oddělení stále reaguje pomalu, což podnikům způsobuje přetížení.

Vedoucí pracovník jednoho z podniků byl rozrušený: „Město uznalo náš projekt za demontovaný od poloviny loňského roku, ale ministerstvo výstavby si vyžádalo potvrzení od ministerstva zemědělství a životního prostředí. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí čeká na pokyny. Jednotliví zaměstnanci čekali na to druhé, ale nakonec se s podnikáním stejně nedařilo.“

Situace, kdy „nahoře nenaslouchají dole“, znepokojuje mnoho podniků. Projekty se zastavují, což znamená blokaci cash flow, banky nemohou vyplácet finanční prostředky, zákazníci nemohou podepisovat kupní smlouvy a podniky čelí vysokým provozním nákladům a úrokovým sazbám.

To také přímo ovlivňuje trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě, který se zotavuje z krize likvidity v roce 2023. Neschopnost projektů otevřít prodej nebo realizovat je zpozdí dodávky, zmenší velikost trhu a ovlivní rozpočtové příjmy.

Zástupce firmy otevřeně řekl: „Nežádáme o preferenční zacházení, jen potřebujeme, aby to úřady vyřídily řádně a včas. Nemůžeme nechat dokument putovat měsíce z jednoho oddělení do druhého, aniž by firmy věděly, co mají dělat.“

Tato realita vyžaduje mechanismus propojení oddělení a poboček, aby se zkrátila doba zpracování a zabránilo se situaci, kdy se „rozmotávání jednoho místa vede k většímu zahlcení jiného“. Kromě toho se orgány musí zavázat k jasnému časovému harmonogramu pro každou fázi zpracování a zajistit, aby nepřekročil lhůtu stanovenou Městským lidovým výborem.

Zdroj: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html