Návrh pořadí a obsahu stanovení ceny pozemků dle 4 metod

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí žádá o připomínky k návrhu vyhlášky o cenách pozemků, která konkrétně stanoví postupy a obsah stanovení cen pozemků podle čtyř metod, včetně srovnávacích, příjmových, přebytkových a koeficientů úpravy cen pozemků, v souvislosti s prováděním zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů) z roku 2024, účinného od 1. ledna 2025.

V souladu s tím, na základě účelu využití pozemku, který má být oceněn, charakteristik pozemkového pozemku nebo pozemkové plochy, které mají být oceněny, shromážděných informací, podmínek pro použití metod oceňování pozemků předepsaných v článku 6 článku 158 zákona o pozemkech, je poradenská organizace pro oceňování pozemků najata k určení ocenění pozemků odpovědná za analýzu, výběr vhodných metod oceňování pozemků a návrh v důvodové zprávě na vypracování plánu oceňování pozemků jako podkladu, který úřad pro přírodní zdroje a životní prostředí předloží Radě pro oceňování pozemků na stejné úrovni k rozhodnutí.

Informace o cenách pozemků, cenách pronájmu pozemků a cenách pronájmu prostor pro použití porovnávací metody, metody přebytku a pro stanovení koeficientů úpravy cen pozemků jsou informace shromážděné v období nejpozději 24 měsíců od doby ocenění pozemků a před ním v národní databázi pozemků a národní databázi cen.

Informace lze také shromažďovat z následujících zdrojů: Vítězná cena dražby práv k užívání pozemků v případě, že vítěz dražby splnil finanční závazky dle rozhodnutí o schválení výsledků dražby u jednotky pořádající dražbu práv k užívání pozemků; Cena pozemku zaznamenaná ve smlouvě o převodu práv k užívání pozemků, která byla notářsky ověřena a potvrzena u katastrálního úřadu; Cena pozemku použitá k vymáhání finančních závazků v případech převodu práv k užívání pozemků vybraná u finančního úřadu; Cena pronájmu pozemku, cena pronájmu prostor zaznamenaná ve smlouvě o pronájmu pozemku, pronájmu prostor nebo vybraná u finančního úřadu; Cena převodu pozemku, cena pronájmu pozemku, úspěšná cena pronájmu prostor na trhu získaná na realitních burzách s potvrzením a pečetí realitní burzy; Cena převodu pozemku na trhu získaná prostřednictvím přímých rozhovorů s převodcem nebo nabyvatelem.

Informace o nákladech a příjmech z využívání půdy z nezemědělského využití pro účely uplatnění příjmové metody se shromažďují z následujících zdrojů:

Náklady na generování příjmů z využívání pozemků uvedených v bodě b tohoto článku se určí na základě norem a jednotkových cen vydaných příslušnými státními orgány; v případě, že neexistují žádné normy a jednotkové ceny vydané příslušnými státními orgány, náklady se zakládají na informacích a průměrných údajích o skutečných nákladech běžně dostupných na trhu pro alespoň 3 pozemky s nejbližší vzdáleností od pozemku nebo pozemkové plochy, které mají být oceňovány, a nebudou omezeny administrativními hranicemi administrativních jednotek na úrovni obce, okresu nebo provincie.

Příjmy z výrobní a obchodní činnosti zaznamenané ve finančních výkazech nebo ceny pronájmu pozemků, ceny pronájmu prostor shromážděné dle „Ceny pronájmu pozemků, ceny pronájmu prostor zaznamenané ve smlouvách o pronájmu pozemků, smlouvách o pronájmu prostor nebo shromážděné u daňových úřadů; Ceny převodu pozemků, ceny pronájmu pozemků, ceny pronájmu prostor úspěšných na trhu se shromažďují na realitních burzách s potvrzením a razítkem realitní burzy“ za 3 po sobě jdoucí roky do konce posledního čtvrtletí s údaji předcházejícími datu ocenění.

V případě, že příjem z oceňovaného pozemku není každý rok úplný a přesně neodráží skutečný příjem z užívání pozemku, shromážděte pro srovnání informace o cenách pronájmu pozemků a pronájmu prostor u alespoň 3 pozemků.

Informace o nákladech a příjmech z využívání zemědělské půdy pro účely uplatnění příjmové metody se shromažďují u statistických úřadů, daňových úřadů a agentur pro rozvoj zemědělství a venkova; v případech, kdy neexistují žádné statistiky ani údaje od daňových úřadů nebo agentur pro rozvoj zemědělství a venkova, se shromažďují informace o skutečných nákladech běžných na trhu u alespoň 3 pozemků s nejbližší vzdáleností od pozemku nebo pozemkové plochy, které mají být oceněny, jak je stanoveno v nařízení „S nejbližší vzdáleností od pozemku nebo pozemkové plochy, které mají být oceněny, a neomezenou administrativními hranicemi administrativních jednotek na úrovni obce, okresu a provincie“, konkrétně takto:

Během období 3 po sobě jdoucích let až do konce posledního čtvrtletí s údaji před datem ocenění u jednoletých zemědělských plodin, akvakulturních ploch, půdy pro výrobu soli a ostatní zemědělské půdy; Nejméně 3 po sobě jdoucí sklizně před datem ocenění u trvalých zemědělských plodin; Během cyklu využívání plodin před datem ocenění u produkčních lesních pozemků a půdy pro průmyslové plodiny dle zvláštních právních předpisů.

Při použití porovnávacích metod musí metoda přebytku upřednostňovat výběr srovnatelných pozemků v tomto pořadí: Podobné co do polohy, infrastrukturních podmínek, plochy, velikosti, tvaru, koeficientu využití půdy, hustoty zástavby, výšky budovy a dalších faktorů ovlivňujících cenu pozemku ve srovnání s pozemkem, který má být oceňován; Doba převodu nebo vítězství v dražbě práv k užívání pozemku je nejblíže době ocenění; Má nejmenší vzdálenost k pozemku nebo pozemkové ploše, která má být oceňována, a není omezena administrativními hranicemi administrativních jednotek na úrovni obce, okresu a provincie.

Při shromažďování informací pro aplikaci metod oceňování pozemků musí být konzultační organizace v oblasti oceňování pozemků poctivé, objektivní a právně odpovědné za přesnost informací z šetření.

Jednotka pořádající dražbu práv k užívání pozemků, katastrální úřad, daňový úřad, statistický úřad, agentura pro zemědělství a rozvoj venkova jsou odpovědné za poskytnutí informací pro účely oceňování pozemků písemně nebo elektronicky do 5 pracovních dnů od data písemné žádosti poradenské organizace pro oceňování pozemků. Poradenská organizace pro oceňování pozemků je odpovědná za uchovávání, správu a používání shromážděných informací a údajů v souladu s ustanoveními zákona.

Návrh byl právě oznámen, Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí je zodpovědné za zveřejnění návrhu ceníku pozemků na elektronické informační stránce Provinčního lidového výboru. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí po dobu 30 dnů shromáždí připomínky od příslušných agentur, organizací a jednotlivců. Provinční lidový výbor předloží ceník pozemků Lidové radě stejné úrovně ke schválení.

Provinční lidová rada pověřuje Provinční lidový výbor, aby zorganizoval dokončení ceníku pozemků pro rozhodnutí o jeho vyhlášení, ceník pozemků veřejně vyhlásil každý rok 1. ledna a aktualizoval jej v Národní pozemkové databázi.

Na základě požadavků na státní správu místních cen pozemků předloží provinční lidový výbor Lidové radě stejné úrovně ke schválení před rozhodnutím o úpravě, změně nebo doplnění ceníku pozemků v daném roce v následujících případech: Při vytváření nových silnic a ulic, které dosud nejsou zahrnuty v aktuálním ceníku pozemků; pokud byly dokončeny a uvedeny do užívání projekty využívající pozemky, ale cena pozemku dosud není zahrnuta v ceníku pozemků; v případech použití ceníku pozemků stanoveného v odstavci 3 článku 111 a odstavci 1 článku 160 zákona o pozemkech, ale cena pozemku dosud není zahrnuta v ceníku pozemků.

Ve kterém je možné upravit, změnit a doplnit cenu jednoho typu pozemku, několika typů pozemků nebo všech typů pozemků v ceníku pozemků. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí navrhuje, že je možné upravit a doplnit ceník pozemků na jedné pozemkové lokalitě, několika pozemkových lokalitách nebo všech pozemkových lokalitách; v jedné oceňovací oblasti, několika oceňovacích oblastech nebo všech oceňovacích oblastech.

Moudrost

Zdroj