Buďte opatrní s „pozemkovou horečkou“ po zprávách o sloučení provincií a měst.

ANTD.VN - Od doby, kdy úřady zveřejnily informace o slučování provincií a měst, se ve všech lokalitách objevila „pozemková horečka“. Ceny pozemků prudce stoupaly jako „původně“, což mnoha lidem způsobilo obavy.

Soutěž o zvyšování cen

Ceny pozemků v sousedních lokalitách Hanoje, jako jsou Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam ..., „tančí“ každý den. V Hanoji jsou pozemky v předměstských čtvrtích také „nafukovány“ realitními makléři a vytvářejí „realitní ulice“, ačkoli mnoho pozemkových aukcí pořádaných místními úřady v poslední době mělo tendenci klesat, ceny prudce klesly. Mnoho lokalit průběžně vydává varovné dokumenty, dokonce požaduje od policie, aby vyšetřila a napravila jakékoli porušení inflace cen pozemků.

Realitní makléři jsou zaneprázdněni projektem v okrese Dan Phuong v Hanoji.

Pan Vu Cong Khoa z obce Dong Thap , Dan Phuong (Hanoj), uvedl, že od začátku roku 2025 se zintenzivnily úvodní a informační aktivity o obchodování s pozemky v okrese Dan Phuong, zejména poté, co byla realizována řada velkých realitních projektů. „Ceny pozemků v Dan Phuongu jsou makléři každý den „nafukovány“, což nás značně mate. V některých oblastech byly ceny dokonce vytlačeny na nepředstavitelných 300 milionů VND/m2. Opravdu doufáme, že úřady zasáhnou, budou kontrolovat a přísně postihovat makléře, kteří šíří fámy, „nafukují“ ceny a způsobují nestabilitu mezi lidmi,“ uvedl pan Khoa.

Podobně ceny pozemků na mnoha místech, jako je město Hung Yen, okres Van Giang (Hung Yen), město Viet Tri, město Ninh Binh, město Bac Giang..., vzrostly ve srovnání s koncem loňského roku o 5–15 %. Mnoho vlastníků pozemků dokonce zvýšilo ceny o více než 20 %, aby využili „vlny fúzí“. Pan Tran Dinh Toan, makléř společnosti Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), uvedl, že ceny pozemků se zde oproti stavu před rokem mnohonásobně zvýšily. Ceny pozemků jsou velmi chaotické, v kritických lokalitách rostou každý den, i když infrastruktura není nijak zvlášť dobrá.

Podobně ve městě Viet Tri (Phu Tho) se ceny pozemků zvýšily o 20–30 %, zejména na některých místech až o 50 %. Mezi nimi je třeba zmínit cenu pozemků v oblasti přesídlení Thanh Mieu. Před Tet 2025 se průměrná cena pohybovala mezi 25 a 30 miliony VND/m2, ale nyní je nejnižší nabízená cena 36 milionů VND/m2 (nárůst o 20 %).

Ceny pozemků na mnoha místech po zprávách o fúzích provincií a měst prudce vzrostly.

Varování před virtuální „horečkou“

Podle elektronického informačního portálu provincie Bac Giang v poslední době v některých oblastech panuje virtuální realitní „horečka“, kdy se mnoho lidí často soustředí na vzdělávání, poskytování informací a uzavírání transakcí s cílem koupit a prodat domy a pozemky v krátkém čase.

Někteří investoři a realitní makléři zneužívají informací týkajících se oddělení a sloučení administrativních jednotek k šíření fám, úmyslnému zvyšování cen nemovitostí nad rámec tržních podmínek, lákání lidí k účasti na uzavírání kapitálových vkladů a nelegálních kupních smluv. Existují dokonce náznaky zinscenování transakcí za účelem nákupu a prodeje s velkými rozdíly, aby oklamali kupující, a vytvořili tak mentalitu rychlých a snadných vysokých zisků. Někteří investoři vykazují známky nelegální mobilizace kapitálu a používají mnoho forem prodeje realitních produktů, když nesplňují podmínky... Takové jednání narušuje a deformuje trh s nemovitostmi, představuje mnoho rizik pro kupující se skutečnými potřebami a hrozí vznikem sporů a soudních sporů, což způsobuje nestabilitu v místní bezpečnosti, pořádku a sociálním zabezpečení.

Vzhledem k výše uvedené situaci požádal předseda Lidového výboru provincie Bac Giang ministerstvo stavebnictví, aby neprodleně zřídilo linku pro přijímání zpětné vazby a aby v nejvyšším možném čase zajistilo kontrolu a řešení porušení v oblasti nemovitostí. Ministerstvo stavebnictví provincie Bac Giang musí zároveň organizovat včasné kontroly a přísně řešit porušení v souladu se svými pravomocemi. Pokud se objeví známky porušení zákona, musí být případ okamžitě předán policii k vyšetřování v souladu s předpisy. Ministerstvo financí zároveň řídí a koordinuje s ministerstvem stavebnictví a daňovým úřadem VI. regionu přezkoumávání a porovnávání informací za účelem kontroly provádění státních právních předpisů týkajících se registrace podniků v provincii Bac Giang pro investory a realitní kanceláře; a aby neprodleně a přísně řešilo porušení v souladu se zákonnými ustanoveními.

Nejen Bac Giang, ale mnoho provincií a měst neustále vydává varování před rizikem „horečky“ virtuálních pozemků, zejména v oblastech, u kterých se předpokládá, že se stanou novými administrativními centry. Policie provincie Thai Binh nedávno také varovala investory, aby zachovali klid a nevěřili fámám. Pokud odhalíte podvod nebo manipulaci s trhem, měli byste to neprodleně nahlásit nejbližšímu policejnímu sboru.

Podobně ministerstvo výstavby provincie Phu Tho varovalo před rizikem virtuální pozemkové horečky v oblasti. Toto oddělení uvedlo, že počet transakcí na jednotlivých podlažích je zatím stále omezený. Vysoké ceny pozemků jsou jen trikem „pozemkových makléřů“, kteří je „nafouknou“. Lidé, kteří chtějí koupit pozemek, si musí pečlivě prozkoumat informace, aby se vyhnuli pasti cenových manipulací „makléřů“.

Provincie Ninh Binh a Tuyen Quang rovněž vydaly varování před náhlým nárůstem cen pozemků v oblasti v důsledku fám. Provinční lidový výbor Ninh Binh pověřil provinční policii kontrolou transakcí s nemovitostmi, zejména ve městě Hoa Lu, aby ověřil neobvyklý nárůst cen. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí provincie Tuyen Quang rovněž varovalo, že spěch s nákupem pozemků v oblastech doporučených „makléři“ pouze narušuje trh.

Mnoho rizik

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) se po několika týdnech od zveřejnění informací o navrhovaném sloučení provincií a měst ceny pozemků v některých lokalitách zvýšily, zejména v místech, u kterých se předpokládá, že se stanou centry sloučení. VARS uvedla, že místní pozemková „horečka“ není nová. Historie trhu ukazuje, že pokaždé, když se objeví informace o novém plánování, ceny pozemků v souvisejících oblastech často v krátkodobém horizontu prudce vzrostou. Hlavním důvodem je psychologie investorů „FOMO“ (strach z toho, že zůstanou pozadu). To je vede k naléhavějšímu a ukvapenějšímu rozhodování o koupi pozemků s přesvědčením, že změna jistě povede k ekonomickému a sociálnímu rozvoji spolu se zvýšením cen nemovitostí. V současné době je toto rozhodnutí také propagováno a rezonováno predikcí, že úprava ceníků pozemků v nadcházejících lokalitách nepřímo zvýší ceny pozemků.

Ve skutečnosti je většina těchto nárůstů cen spekulativní povahy. I kdyby totiž došlo k administrativním změnám souvisejícím s rozhodnutím o fúzi, není jisté, zda to povede k mimořádnému rozvoji v daných oblastech, alespoň v krátkodobém horizontu, zejména v kontextu toho, že ceny nemovitostí rostou ve srovnání s příjmy většiny lidí. VARS rovněž varuje, že ukvapená rozhodnutí po slyšení informací o fúzi provincií a měst bez pečlivého průzkumu a vyhodnocení způsobí, že investoři budou čelit mnoha rizikům. V důsledku toho má mnoho investorů vázaný kapitál, který nestačí na to, aby vydržel do skutečného růstu cen nemovitostí.

Zdroj: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd