Turistické nemovitosti jako „želva běžící po trati“

Po dlouhém období zmrazení, které začalo v roce 2018, se trh s cestovním ruchem a resortními nemovitostmi stále postupně zotavuje a stále představuje potenciální segment. Toto oživení je však přirovnáváno k „želvě překonávající závodní dráhu“, pomalé, ale jisté.

Vzrostla jak nabídka, tak i transakce

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) měla celá země v roce 2023 pouze přibližně 3 165 nových produktů v oblasti cestovního ruchu a letovisek , což je o více než 80 % méně než v předchozím roce, a pouze 726 úspěšných transakcí. V roce 2024 se však nabídka zlepšila, když celý trh zaznamenal přibližně 4 400 nových produktů na prodej, což je o 40 % více než v roce 2023. Pozitivní výsledky zaznamenala i likvidita, když v roce 2024 celý trh zaznamenal přibližně 2 500 transakcí. Míra absorpce nové nabídky dosáhla více než 50 %.

Pozitivní výsledky oživení odvětví cestovního ruchu jsou rovněž považovány za pevný základ, důležitý odrazový můstek pro podporu oživení a rozvoje segmentu cestovního ruchu a rekreačních nemovitostí. Cestovní ruch totiž potřebuje infrastrukturní systém od dopravy až po kvalitní ubytování, aby zajistil a udržel svou atraktivitu, a to nejen k udržení turistů, ale také k jejich povzbuzení k návratu.

Turistické nemovitosti jsou přirovnávány k „želvě běžící po trati“, která se pomalu, ale jistě zotavuje.

FOTO: DINH SON

V souladu s tím se v roce 2024 odhaduje počet zahraničních turistů ve Vietnamu na 17,5 milionu, což představuje nárůst o 38,9 % oproti stejnému období roku 2023. Domácích turistů se odhaduje na 110 milionů, což představuje nárůst o 1,6 % oproti stejnému období roku 2023. Celkové příjmy z turistů se odhadují na přibližně 840 bilionů VND, což představuje nárůst o 23,8 % oproti stejnému období roku 2023.

Rok 2024 je také rokem, kdy se očekává sebevědomý návrat několika velkých projektů v oblasti cestovního ruchu a resortních nemovitostí. Mezi nimi je významný projekt Libera Nha Trang od investora KDI Holdings Group, doprovázený značkou Masterise Homes.

Po dlouhé době ticha se poprvé podařilo „prosadit“ trh projektem resortních nemovitostí. VARS se domnívá, že to svědčí o obrovském úsilí investora. Průkopnický krok je totiž vždy obtížný. V roce 2024 se projekt podílel téměř 80 % na objemu transakcí v segmentu resortních nemovitostí celého trhu, což částečně potvrdilo jeho úspěch.

Potřeba právní standardizace

Podle paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi , se nabídka turistických a resortních nemovitostí v roce 2025 výrazně zlepší, odhaduje se, že se ve srovnání s rokem 2024 zvýší přibližně o 80 %. Nabídka se bude zaměřovat především na apartmány s službami v klíčových turistických oblastech, u kterých se očekává, že budou uvolněny, jakmile investoři dokončí úpravy prodejních cen a politik. V některých oblastech je stále nadbytek luxusních resortů, které nebyly uvedeny do provozu kvůli nedokončené infrastruktuře a inženýrským sítím.

Poptávka po resortních nemovitostech se nadále zlepšuje s dokončením právní úpravy v kontextu pozitivního oživení cestovního ruchu a maloobchodu. Poptávka je stále zaměřena na dlouhodobé resortní vily nebo turistické apartmány v projektech s jasnými provozními plány v provinciích a městech s rozvinutým cestovním ruchem.

Primární ceny zůstávají vysoké, ale přizpůsobují se vhodnějším způsobem. Ceny resortních vil zůstávají v některých destinacích stagnovat s přebytkem luxusních produktů. Ceny dlouhodobých resortních vil v klíčových turistických oblastech mezitím nadále rostou přibližně o 15 % ročně díky udržitelnému cash flow z pronájmu. Transakce se nadále zlepšují. Likvidita je soustředěna v dlouhodobých resortních vilách nebo turistických apartmánech s vhodnou investiční sazbou v oblastech s dobrou infrastrukturou a stabilním počtem zahraničních návštěvníků.

Jasný právní koridor bude základem pro udržitelnou obnovu turistických nemovitostí.

FOTO: DINH SON

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS, poznamenal, že v nadcházejícím období, spolu se silnými výsledky oživení v odvětví cestovního ruchu a větším počtem příležitostí v právní oblasti, se i v oblasti nemovitostí v resortech dočkáme výsledků, které budou odpovídat úsilí vynaloženému v uplynulém období. Pro pomalé, ale jisté zotavení tohoto segmentu je však třeba zajistit následující faktory.

Prvním je zajištění souladu s právními předpisy. Nový právní koridor se v oblasti investic a developerských projektů v oblasti nemovitostí stal stále přísnějším. Nová hra je určena pouze kvalifikovaným investorům s dobrou kapacitou a finančním zdravím. V segmentu resortních nemovitostí, který je již z právního hlediska citlivý, je ještě nutnější větší standardizace. Jen tak si můžeme získat důvěru zákazníků/investorů.

Za druhé je nutné identifikovat, že produkt je důležitý a že klíčové jsou aktivity spojené s jeho využíváním a provozem. Podniky musí řádně investovat do výzkumu a vývoje produktů, aby zajistily zavádění nových produktových řad a neustálé zlepšování s cílem uspokojit rostoucí potřeby zákazníků/investorů. Tyto nemovitostní produkty musí být také zařazeny do profesionálního a hladkého procesu využívání a provozu, aby byla zajištěna jejich efektivita, pouze pak budou udržitelné.

A konečně, investice do rozvoje resortních nemovitostí nelze oddělit od příběhu rozvoje dopravní infrastruktury a odvětví cestovního ruchu a služeb. Protože to je považováno za hlavní podporu, rozhodující faktor efektivity resortních nemovitostí.

Zdroj: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm