Nemovitosti vstupují do cyklu oživení

Podle výsledků průzkumu mezi 1 152 realitními makléři, který v březnu 2024 provedl Institut pro ekonomický , finanční a realitní výzkum (BDS) - Dat Xanh Services (DXS-FERI), většina respondentů očekávala brzké oživení trhu s nemovitostmi.

Poptávka po bydlení roste

Konkrétně 38 % respondentů věří, že se trh s nemovitostmi letos zotaví, přibližně 50 % očekává zotavení trhu v první polovině roku 2025. V době průzkumu se do odvětví vrátilo přibližně 13 % makléřů, kteří opustili svou práci, a očekává se, že 55 % makléřů, kteří opustili svou práci, se v blízké budoucnosti bude i nadále vracet.

Byty přitahují velkou pozornost zákazníků, protože trh s nemovitostmi vstupuje do cyklu oživení. Foto: TAN THANH

Výsledky průzkumu také ukazují, že většina zákazníků v této době jsou ti, kteří si chtějí koupit dům k bydlení (58 %), následovaní těmi, kteří si kupují dům za účelem dlouhodobé investice a pronájmu (34 %), jen velmi málo z nich má zájem o krátkodobé „surfování“ (3 %). Základem jejich rozhodnutí o koupi a prodeji v této době je „levný“ cash flow, což znamená nízké úrokové sazby a mnoho preferenčních politik od investorů.

Podle dalšího průzkumu společnosti DXS-FERI zůstává segment bytů i nadále přední produktovou řadou na trhu. Zejména poptávka po bytech s cenovým rozpětím do 2,5 miliardy VND představuje vysoký podíl (až 68 %), následovaná byty s cenovým rozpětím do 3,5 miliardy VND (22 %).

Odborníci tvrdí, že je to doba, kdy jsou všechny strany připraveny na „závod“ a přivítat nový cyklus trhu s nemovitostmi. V tomto závodě hraje skupina investorů roli průkopníka, soutěží v uvádění produktů na trh a spouštění projektů s cílem zvýšit nabídku na trhu. Ne všichni investoři však začínají ve stejnou dobu, ale skupina zahraničních podniků „opustila startovní čáru a dočasně se ujala vedení“, zatímco domácí investoři a nové podniky vstupující na trh jsou teprve ve fázi „restartu“.

Podle našich záznamů investoři od konce roku 2023 až do současnosti nadále udržovali dobrou politiku pro produkty v „košíku“ předchozích prodejů, ale postupně omezovali preferenční politiku pro produkty v „košíku“ nových produktů z důvodu vyšší poptávky kupujících po nových projektech.

Cena pravděpodobně dále neklesne

Pokud jde o vývoj na trhu v prvním čtvrtletí roku 2024, pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel obchodního oddělení společnosti CBRE Vietnam, poznamenal, že rok 2024 je pro trh s nemovitostmi klíčový, než vstoupí v platnost nové zákony (novelizovaný pozemkový zákon, novelizovaný zákon o podnikání s nemovitostmi a novelizovaný zákon o bydlení) týkající se této oblasti.

Protože se jedná o klíčový rok, investoři ani zákazníci si nejsou jisti, co se stane, ale ceny některých segmentů (byty, pozemky atd.) se z mnoha důvodů, jako je období levných peněz, tržní očekávání, zvýšené vstupní náklady na projekty atd., posunuly k rostoucímu trendu.

„Podle mého názoru by lidé, kteří si chtějí koupit dům, měli nakupovat brzy, protože cena už sotva klesne. Pokud budou váhat, nebudou si moci koupit dobré lokality. Co se týče pozemků, nový zákon zpřísňuje rozdělení pozemků, nabídka je omezená, takže cena sotva klesne,“ řekl pan Kiet.

Pan Luu Quang Tien, zástupce ředitele společnosti DXS-FERI, také uvedl, že od roku 2024, s tlakem prudce rostoucích vstupních nákladů dle nových předpisů, ceny primárních nemovitostí rostou. Zákazníci a investoři, kteří váhají, mohou promeškat příležitost koupit nemovitost za dobrou cenu na začátku „vlny“. „Příležitosti jsou vždy pro chytré a rozhodné investory,“ zdůraznil pan Tien.

Dr. Pham Anh Khoi, ředitel společnosti DXS-FERI, zhodnotil, že trh s nemovitostmi vykazuje mnoho pozitivních signálů a je na cestě k oživení. Předpověděl, že trh se bude postupně zvedat z dna ve tvaru „U“, rychlost oživení bude záviset na makro a mikro faktorech, z nichž nejdůležitější je důvěra na trhu.

Podle tohoto experta je ideální scénář pro segment bydlení ve druhém čtvrtletí roku 2024 takový, že nabídka se ve stejném období zvýší o 30 % - 40 %, pohyblivé úrokové sazby se pohybují od 8 % do 10 %, prodejní ceny se zvýší o 10 % - 20 % a míra absorpce dosáhne 40 % - 50 %.

„Rok 2024 je pro trh klíčový, aby se akumuloval a připravil na nový vývojový cyklus. V průběhu každého ekonomického cyklu probíhá fenomén „další vlny tlačící na předchozí vlnu“, což znamená, že řada starých značek upadne nebo opustí trh a objeví se řada nových realitních značek, které si v novém vývojovém cyklu vybudují pozici. V této době ten, kdo má stále dobré zdroje, překoná situaci a dosáhne silného průlomu.“

„Po čtyřletém procesu čištění zbývá jen asi 20 % podniků, z nichž většina jsou známá jména s potenciálem vytvořit v novém cyklu skutečnou změnu pro celé odvětví,“ analyzoval Dr. Pham Anh Khoi.

Nabídka bytů v Ho Či Minově Městě nadále prudce klesá

Podle CBRE bylo v prvním čtvrtletí roku 2024 v Hanoji na prodej 2 300 bytů a 30 nových nízkopodlažních domů, což představuje nárůst o 11 % oproti stejnému období loňského roku. Nabídka bytů v Ho Či Minově Městě mezitím činila pouze 500 jednotek, což je nejméně za čtvrtletí za posledních 15 let, pouze 17 % oproti stejnému období loňského roku.

Zpráva společnosti Savills Vietnam rovněž ukazuje, že primární nabídka v segmentu komerčních bytů, řadových domů a vil v Ho Či Minově Městě v prvním čtvrtletí roku 2024 nadále prudce klesala o 35 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 28 % ve srovnání se stejným obdobím na 4 922 jednotek poté, co 9 projektů dočasně pozastavilo prodej z důvodu neúplných právních požadavků nebo úprav prodejní politiky.

Transakce s byty byly také klidné, v daném čtvrtletí se prodalo pouze 1 116 jednotek, což je o 63 % méně než v předchozím čtvrtletí, ale o 29 % více než ve stejném období roku 2023. Z toho byly u kupujících oblíbené byty třídy C (ekonomické) – tvořily 61 % prodejů, následované byty třídy B (střední třídy) – s 37 %.

Zdroj: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm