জমির নিলামে জিতে গেলেও টাকা না দিলে কী হবে?

আজ বিকেলে, ২১শে মে, জাতীয় পরিষদ হলরুমে সম্পত্তি নিলাম সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে খসড়া আইনের বিভিন্ন বিষয়বস্তু নিয়ে আলোচনা করেছে।

আমানত এবং আমানত পরিচালনা সংক্রান্ত প্রবিধান সম্পর্কে, গ্রহণযোগ্যতা এবং ব্যাখ্যা সংক্রান্ত প্রতিবেদন উপস্থাপন করে, অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান বলেন, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামত গ্রহণ করে, খসড়া আইনে কিছু বিশেষ সম্পদ এবং প্রায়শই মূল্যবান সম্পদের জন্য আমানত আরও স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে, যা শেয়ার বাজার এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করতে পারে।

নিলাম বিজয়ীদের তাদের আমানত পরিত্যাগ করার পরিস্থিতি সীমিত করতে, খনিজ, জমি, রেডিও ফ্রিকোয়েন্সি ইত্যাদির বর্তমান আইনি নিয়মের সাথে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করতে এবং এই বিশেষ ধরণের কিছু সম্পদের জন্য নিলামের ব্যবহারিক প্রয়োগ নিশ্চিত করতে সর্বনিম্ন আমানত হল শুরুর মূল্যের ১০% এবং সর্বোচ্চ ২০%।

একই সাথে, খসড়ায় আরও বলা হয়েছে যে, সম্পত্তি লিজ দেওয়ার অধিকার নিলামের ক্ষেত্রে যেখানে বার্ষিক ভাড়া মূল্য অনুসারে প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারিত হয়, সেখানে সর্বনিম্ন জমা ৫% এবং সর্বোচ্চ ২০% লিজের মেয়াদ দ্বারা গুণিত প্রারম্ভিক মূল্যের।

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানহ

জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি বিশ্বাস করে যে কিছু বিশেষ সম্পদের জন্য আমানতের স্তর বাড়ানো যেমন বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য জমি বরাদ্দ এবং ইজারা, খনিজ শোষণ অধিকার এবং অন্যান্য সম্পদের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার অনুপযুক্ত কারণ এই বিশেষ সম্পদের প্রায়শই খুব বড় মূল্য থাকে।

বিচার মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদন অনুসারে, বর্তমান আইনের ৫% থেকে ২০% পর্যন্ত আমানতের স্তরের নিয়ন্ত্রণ বাস্তবায়ন মূলত বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যা নিলামে অংশগ্রহণের জন্য অনেক লোককে আকৃষ্ট করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে।

সুতরাং, আমানতের পরিমাণ বৃদ্ধি সম্পদের নিলামে জেতার পর আমানত পরিত্যাগ করার পরিস্থিতি সম্পূর্ণরূপে সমাধান করে না, বরং সম্পদের নিলামে অংশগ্রহণের জন্য যোগ্য ব্যক্তিদের সংখ্যাও সীমিত করে, বিশেষ করে ক্ষুদ্র কিন্তু সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীরা; একই সময়ে, নিলাম বিজয়ীদের "আমানত পরিত্যাগ" করার পরিস্থিতি কেবল আমানতের পরিমাণ বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ করে নয়, অন্যান্য উপায়েও মোকাবেলা করতে হবে।

"তবে, আগামী সময়ে, সরকারকে সম্পত্তি নিলাম আইনের ব্যাপক সংশোধনের সময় প্রতিটি মূল্য ধাপের পরে জমার পরিমাণ বৃদ্ধির দিকে আমানতের নিয়মাবলী অধ্যয়ন এবং সম্পূর্ণ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে যাতে নিলাম প্রক্রিয়ার সময় নিলামে অংশগ্রহণকারীদের অস্বাভাবিকভাবে বেশি দাম দিতে না হয় এবং তারপর জমা পরিত্যাগ করতে না হয়," মিঃ ভু হং থানের মতে।

নিলাম বিজয়ীদের বিরুদ্ধে লঙ্ঘনের জন্য শাস্তির বিষয়ে, চেয়ারম্যান ভু হং থান বলেন যে খসড়া আইনে এমন কিছু বিষয় যুক্ত করা হয়েছে যেখানে বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি বরাদ্দ বা ইজারা বা খনিজ শোষণ অধিকারের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম বিজয়ীরা নিলাম বিজয়ী অর্থ প্রদানের বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘন করে, যার ফলে নিলামের ফলাফল স্বীকৃতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত বাতিল করা হয়। লঙ্ঘনের প্রকৃতি এবং তীব্রতার উপর নির্ভর করে, নিলাম বিজয়ীকে 6 মাস থেকে 5 বছরের জন্য সেই ধরণের সম্পত্তির নিলামে অংশগ্রহণ থেকে নিষিদ্ধ করা হবে।

মিঃ ভু হং থানের মতে, উপরোক্ত নিয়ন্ত্রণের নকশাটি ২০২৩ সালের দরপত্র আইনের ৮৭ অনুচ্ছেদের বিধানগুলির গবেষণা এবং রেফারেন্সের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে যাতে নেতিবাচক আচরণ, বাজারের হেরফের প্রতিরোধ করা যায় এবং সম্পদ নিলাম কার্যক্রমে আমানত বাতিল বা লাভের জন্য সম্পদের মূল্য বৃদ্ধির পরিস্থিতি প্রতিরোধ করা যায়।

একই সাথে, খসড়া আইনে একটি বিধান যুক্ত করা হয়েছে যে নিলামে অংশগ্রহণ নিষিদ্ধ করার সিদ্ধান্ত নেওয়া উপযুক্ত কর্তৃপক্ষই নিলামের ফলাফল অনুমোদনকারী উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ; নিলামে অংশগ্রহণ নিষিদ্ধ করার সিদ্ধান্তটি পরিচালিত সংস্থা বা ব্যক্তি এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থা এবং সংস্থাগুলির কাছে প্রেরণ করতে হবে এবং একই সাথে বিচার মন্ত্রণালয়েও প্রেরণ করতে হবে এবং জাতীয় সম্পত্তি নিলাম পোর্টালে পোস্ট করতে হবে এবং এই বিষয়বস্তুগুলি বিস্তারিতভাবে উল্লেখ করার জন্য সরকারকে দায়িত্ব অর্পণ করতে হবে।

চেয়ারম্যান ভু হং থান বলেন যে এখন পর্যন্ত সরকার কোনও নথি জারি করেনি, তাই গাড়ির লাইসেন্স প্লেটের পাইলট নিলামের বিষয়ে রেজোলিউশন নং 73/2022/QH15 এর বিষয়বস্তুকে বৈধ করার কোনও ভিত্তি নেই।

সরকারের কাছ থেকে আনুষ্ঠানিক নথি পাওয়ার পর, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি কমিটিগুলিকে খসড়া প্রণয়নকারী সংস্থা এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় সাধনের নির্দেশ দেবে যাতে সম্পত্তি নিলাম সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরককারী খসড়া আইন এবং সড়ক পরিবহন শৃঙ্খলা ও নিরাপত্তা সংক্রান্ত খসড়া আইনের বিধানগুলির মধ্যে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা যায় এবং ৭ম অধিবেশনে বিবেচনা ও অনুমোদনের জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া হয়।

সূত্র: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov