রিয়েল এস্টেট বাজারের উল্টোপাল্টা পরিবর্তনের সময় আসছে

৪ অক্টোবর সকালে Batdongsan.com.vn দ্বারা আয়োজিত "২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন" ঘোষণা অনুষ্ঠানে, বিশেষজ্ঞরা মূল্যায়ন করেছেন যে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও কঠিন ছিল তবে লেনদেনের চাহিদা এবং ক্রেতা মনোবিজ্ঞানের ইতিবাচক লক্ষণও দেখিয়েছে।

নীতিগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলে

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার পর্যালোচনা করে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর এবং বিজনেস ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ শেয়ার করেছেন যে গত প্রান্তিকে সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল ছিল, ব্যবসায়িক কার্যক্রম এবং বন্ড ইস্যু উন্নত হয়েছে; বাজারকে সমর্থন করার জন্য অনেক নতুন নীতি চালু করা হয়েছে যেমন সার্কুলার ০৬, প্রধানমন্ত্রীর নোটিশ ২৯৭ ঋণ উৎস এবং ঋণের সুদের হারের সমস্যা সমাধানের জন্য।

এছাড়াও, সরকার কর্তৃক অনেক গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পের কাজ ত্বরান্বিত করা হচ্ছে এবং তা জরুরিভাবে বাস্তবায়ন করা হচ্ছে, যা বাজারের মনোভাব সম্পর্কে সাধারণভাবে অনেক ইতিবাচক তথ্য নিয়ে আসছে।

যদিও অর্থনৈতিক পরিস্থিতি স্থিতিশীল রয়েছে, তবুও ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নতি হয়নি। একই সময়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেট তালিকাভুক্তির সংখ্যা এবং আগ্রহের স্তর উভয়ই হ্রাস পাচ্ছে।

তদনুসারে, জমির প্লটের ক্ষেত্রে, দেশব্যাপী সুদের হার আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় ১০% কমেছে। ২০২৩ সালের মার্চ মাসের তুলনায়, উত্তরাঞ্চলের জমির প্লটে সুদের হার ৭৩% কমেছে; দক্ষিণাঞ্চলের প্রদেশগুলিতেও জমির প্লট ৭১% কমেছে এবং মধ্যাঞ্চলে সবচেয়ে বেশি কমেছে, ৭৫%। জমির প্লট লেনদেনের পরিমাণ উন্নত হয়নি, মূলত বৈধতা এবং অনুপযুক্ত বিক্রয় মূল্য নিয়ে উদ্বেগের কারণে।

মিঃ নগুয়েন কোওক আন - Batdongsan.com.vn এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর এবং সেলস ডিরেক্টর।

নিম্ন-উচ্চ আবাসনের ক্ষেত্রে, চাহিদা এবং ক্রয় ক্ষমতা উভয়েরই তীব্র হ্রাস বেশি দেখা যায়, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শহরগুলিতে। সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় দেশব্যাপী টাউনহাউসের অনুসন্ধান ৫২%, ভিলা ৪৮% এবং ব্যক্তিগত বাড়ি ৪২% হ্রাস পেয়েছে।

হ্যানয়ে টাউনহাউসের অনুসন্ধান ৪০% এরও বেশি এবং হো চি মিন সিটিতে প্রায় ৬০% কমেছে। এমনকি গত প্রান্তিকে গুরুত্বপূর্ণ পর্যটন বাজারগুলিতে বাণিজ্যিক টাউনহাউসগুলির সংখ্যাও তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে এবং পুনরুদ্ধার এখনও স্পষ্ট নয়।

অ্যাপার্টমেন্টই একমাত্র রিয়েল এস্টেট যা কম প্রভাবিত হয় কারণ এগুলি প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে। অন্যান্য ধরণের বাড়িগুলি হ্রাস পেলেও, দেশব্যাপী অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা সামান্য ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ভাড়ার জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যাও ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং হো চি মিন সিটিতে এটি সামান্য ১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সফল অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের হার উন্নতির লক্ষণ দেখাচ্ছে, এটিও এমন এক ধরণের সম্পত্তি যা ভালোভাবে পুনরুদ্ধারের আশা করা হচ্ছে। অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার প্রবণতা নেই বরং কেবল স্থিতিশীল থাকে, এমনকি কিছু পণ্য এবং ক্ষেত্রে সামান্য বৃদ্ধি পায়। ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায়, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য গড়ে ৪-৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি গত সময়ে স্থিতিশীল রয়েছে।

প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধার করতে কত সময় লাগবে?

রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের সময় সম্পর্কে বলতে গিয়ে, বিশেষজ্ঞদের একটি সাধারণ মতামত রয়েছে যে ২০২৪ সাল হবে বাজারের উল্টোটা। তবে, প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটের জন্য উল্টোটা সময় আলাদা হবে।

বিশেষ করে, মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ বলেন যে, জমির ধরণ তীব্র হ্রাস সত্ত্বেও, এটি এখনও ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রচুর মনোযোগ আকর্ষণ করে এমন একটি অংশ, যা Batdongsan.com.vn এর একটি জরিপে অংশগ্রহণকারী গ্রাহকদের ক্রয় পছন্দের ২৮%।

যার মধ্যে, ৪৬% বিনিয়োগকারী জমি কেনার জন্য অর্থ ব্যয় করতে পছন্দ করেন, ৩২% গ্রাহক যারা তাদের থাকার জায়গা প্রসারিত করতে চান তারাও জমি কিনতে পছন্দ করেন।

মূল্যের ওঠানামার দিক থেকে, ২০১৮ সাল থেকে জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে দেশব্যাপী জমির দাম ২০১৮ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারে দেশের জমির দাম সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রায় ৭১%, যেখানে উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশগুলিতে গত ৬ বছরে প্রায় ৫১% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

১,০০০ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের উপর পরিচালিত একটি জরিপ অনুসারে, জমির বাজার পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা মূল্যায়ন করে, ২৫% ব্রোকার বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত জমির বাজার পুনরুদ্ধার হবে না, প্রায় ১৭% বিশ্বাস করেন যে এটি ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে পুনরুদ্ধার হবে এবং ২২.৬% বিশ্বাস করেন যে বিপরীত বিন্দু হবে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, মিঃ কোওক আন বলেন যে অন্যান্য ধরণের তুলনায়, অনেক কারণের কারণে জমির বাজার পুনরুদ্ধারের সময় ধীর হতে পারে।

অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির দিক থেকে, পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে যে ২০২৪ সালের আগে অর্থনীতি পুনরুদ্ধার হবে না। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য উন্মুক্ত ঋণ খুবই কম রয়েছে, এবং সুদের হার ধীরে ধীরে কমছে, তবে বর্তমান হ্রাসের হারে, ২০২১ সালের সুদের হারে ফিরে আসতে ৩-৪ ত্রৈমাসিক সময় লাগবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এছাড়াও, ২০২৫ সালে সরকারি বিনিয়োগের বিতরণ হার বিস্ফোরিত হওয়ার আশঙ্কা করা হচ্ছে, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ ভূমি আইনও পাস হওয়ার আশা করা হচ্ছে এবং কার্যকর হতে কিছুটা সময় লাগবে। এছাড়াও, বিনিয়োগ এবং অনুমানমূলক ধরণের রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলির ক্ষেত্রে বাজারের মনোভাব এখনও কম, যা প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে না।

অতএব, মিঃ কোওক আন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে অন্যান্য ধরণের তুলনায় জমি ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হবে এবং ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ এই বাজারটি বিপরীত হতে পারে না।

সূত্র: Batdongsan.com.vn

নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে, Batdongsan.com.vn. এর কৌশল পরিচালক মিঃ লে বাও লং বলেন যে বর্তমানে, নিম্ন-উত্থিত আবাসন ধরণের মধ্যে, একক-পরিবারের বাড়িগুলি উন্নত লেনদেনের পণ্য, যেখানে টাউনহাউস এবং সংলগ্ন ভিলাগুলি এখনও মন্থর। কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং অস্বাস্থ্যকর পর্যটনের কারণে ব্যবসায়িক এবং খুচরা কার্যক্রম পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হয়নি।

অতএব, জমির তুলনায় নিম্ন-উচ্চ আবাসনের পুনরুদ্ধারের সময় ভালো হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে তবে অঞ্চলভেদে পার্থক্য রয়েছে। বিশেষ করে, হ্যানয়ে, উত্তর এবং পূর্বের শহরতলির শহরাঞ্চল দুটি সবচেয়ে সম্ভাবনাময় এলাকা বলে আশা করা হচ্ছে। হো চি মিন সিটির ক্ষেত্রে, পূর্বাঞ্চলও সবচেয়ে সম্ভাবনাময় এলাকা বলে মূল্যায়ন করা হয়েছে।

মহামারী-পরবর্তী পুনরুদ্ধার এবং অর্থনৈতিক মন্দার চাপ ভিয়েতনামে বাণিজ্যিক ও পরিষেবা উন্নয়ন কার্যক্রমকে কঠিন করে তোলে। ভাড়ার আয় এখনও ধীরে ধীরে মহামারী-পূর্ব স্তরে ফিরে আসছে, এবং সংযোগকারী অবকাঠামো প্রকল্পগুলি ধীরে ধীরে রূপ নিচ্ছে, তাই পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে যে ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষের দিকে এবং চতুর্থ ত্রৈমাসিকে নিম্ন-উত্থানের আবাসন বাজার পুনরুদ্ধার হতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ সম্পর্কে, পূর্ববর্তী একটি জরিপ অনুসারে, প্রায় ২৭% ব্রোকার বিশ্বাস করেন যে ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি পুনরুদ্ধার হবে; ৪২% বিশ্বাস করেন যে এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে পুনরুদ্ধার হবে।

সাধারণভাবে, এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের পুনরুদ্ধারের প্রবণতার নেতৃত্ব দেওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। দক্ষিণে Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেছেন যে অন্যান্য ধরণের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট বাজার সম্ভবত দ্রুত পুনরুদ্ধার হবে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে এবং সর্বশেষে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বিপরীত হবে ।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/thoi-diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-dang-den-gan-a629521.html