জমির বাজার জমজমাট, "দালালদের" দাম নির্ধারণের কৌশল থেকে সাবধান থাকুন

জমির বাজার আবারও জমজমাট

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের "উত্তপ্ত" উন্নয়নের পর, অনেক অঞ্চলে জমি এবং নিম্ন-উচ্চ আবাসন বাজারেও উত্তেজনা রেকর্ড করা হয়েছে, ক্রয় এবং লেনদেনের চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে। ব্যাংক আমানত, সোনা এবং স্টকের মতো অন্যান্য বিনিয়োগের মাধ্যমগুলির ধীরগতির প্রেক্ষাপটে অনেক বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেট বাজারে ফিরে এসেছেন।

হোয়া ল্যাক এলাকার (থাচ থাট, হ্যানয় ) একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ নগুয়েন ডুক ডুই জানিয়েছেন যে গত দুই মাসে শহরতলির এলাকায় জমি কেনার চাহিদা আগের সময়ের তুলনায় বেড়েছে। কিছু জায়গায় জমির দামও আবার বাড়তে শুরু করেছে এবং লোকসানে বিক্রি করার পরিস্থিতিও অদৃশ্য হয়ে গেছে।

মিঃ ডুয়ের মতে, শহরতলির জমির বাজার, বিশেষ করে হ্যানয়ের বা ভি, থাচ থাট, সন তাই শহর এবং হোয়া বিনের কিছু জেলায়, পুনরুজ্জীবন রেকর্ড করা হয়েছে।

"হোয়া ল্যাক এবং আশেপাশের এলাকায় রিয়েল এস্টেট অফিসগুলি প্রায় পুনরায় খোলা হয়েছে। রিয়েল এস্টেট অফিসগুলির মাধ্যমে জমি সম্পর্কে জানতে এবং কিনতে আগ্রহী লোকের সংখ্যাও বেশি," মিঃ ডুই শেয়ার করেছেন।

হ্যানয়ের শহরতলিতে জমি বিক্রির তথ্যও সম্প্রতি বেশ জনবহুল এবং ব্যস্ত হয়ে উঠেছে (ছবি: হা ফং)।

এছাড়াও, আন খান এলাকার (হোয়াই ডুক, হ্যানয়) অনেক ব্রোকারেজ অফিস গ্রাহকদের স্বাগত জানাতে একই সাথে তাদের দরজা খুলে দিয়েছে, যা আগ্রহের একটি দুর্দান্ত রিটার্ন। জমির বাজার উন্নতির লক্ষণ দেখা দেওয়ায় অনেক অফিস নিয়োগের তথ্য পোস্ট করেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, প্রথম প্রান্তিকে, জমির অংশে ৯৭,৬৫৯টি সফল লেনদেন হয়েছে, যা ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের তুলনায় ১১৯.৮৬% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৪৫.১৮%। এছাড়াও এই বছরের প্রথম প্রান্তিকে, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং জমির চাহিদা দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর এই বছরের প্রথম প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, অনেক এলাকায় জমি লেনদেন হঠাৎ করে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে বৃহৎ শহরগুলির উপকণ্ঠে বা শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং উচ্চ নগরায়নের হার সহ এলাকাগুলিতে।

হ্যানয়ে, অভ্যন্তরীণ শহর জেলাগুলিতে জমির তহবিল ক্রমশ হ্রাস পাচ্ছে, তাই শহরতলির এলাকায় নিচু বাড়ি, টাউনহাউস, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং জমির বাজার অনেক বিনিয়োগকারীর পছন্দ হয়ে উঠছে।

এই ইউনিটটি মন্তব্য করেছে যে উপরোক্ত উন্নয়নগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিবর্তনশীল প্রবণতাকে প্রতিফলিত করছে। দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শুরুতে, যখন অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার লক্ষণ দেখাচ্ছিল, তখন বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেটের নিরাপদ কিন্তু সম্ভাব্য অংশের দিকে ঝুঁকে পড়েন।

"জমি দালালদের" দাম কারসাজির কৌশল সম্পর্কে সতর্ক থাকুন।

অনেক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের মতে, জমি এবং নিম্ন-উচ্চ আবাসনের দাম ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতায় রয়েছে, যার প্রধান কারণ হল সীমিত নতুন সরবরাহ এবং হ্যানয়ের শহরতলিতে কিছু প্রকল্প বিক্রি হয়ে যাওয়া। এছাড়াও, শীঘ্রই কার্যকর হতে যাওয়া নতুন নীতিগুলি বাজারে বড় প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, এই ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞরা আরও সতর্ক করে দিচ্ছেন যে নিম্ন-উচ্চ আবাসন বিভাগের জন্য, জমির প্লট, বিশেষ করে জমির প্লট যেগুলির মূল্য দীর্ঘদিন ধরে হ্রাস পাচ্ছে, হঠাৎ করে মূল্য বৃদ্ধি প্রকৃত বাজার পরিস্থিতির প্রতিফলন ঘটায় না এবং এটি কেবল "জমি দালালদের" দাম বাড়ানোর কৌশল হতে পারে। অতএব, ক্রেতাদের প্রকৃত ব্যবহার মূল্যের কাছাকাছি না হয়ে, স্ফীত দামের পণ্যগুলিতে অর্থ ঢালার সময় মূলধন চাপা দেওয়ার ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক থাকতে হবে।

যদিও জমি এবং নিম্ন-উচ্চ আবাসনগুলিতে "জ্বর" এর ঘটনাটি এখনও ঘটেনি, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশন "ভার্চুয়াল জ্বর" সম্পর্কে একটি সতর্কতা জারি করেছে যা তৈরি হতে পারে, যা অনিরাপদ বিনিয়োগের ঝুঁকি তৈরি করতে পারে, বিশেষ করে যখন বাজার পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়ায় থাকে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন, পুরো বাজারের সমস্যা এখনও কাটিয়ে ওঠা হয়নি, এমন পরিস্থিতিতে জমির দামের উচ্চতর বৃদ্ধি একটি অস্বাভাবিক লক্ষণ। "অনেক ক্ষেত্রে লেনদেনের তথ্যে ব্যস্ততা থাকলেও ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের মধ্যে কোনও সম্পর্ক নেই। এগুলো কেবল দালাল এবং বিনিয়োগকারীদের দ্বারা জমির দাম বাড়ানোর জন্য চালানো কৌশল হতে পারে," মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।

বিনিয়োগকারীদের পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে যে তারা এটিকে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসেবে বিবেচনা করুন, আর্থিক সুবিধার ব্যবহারকে অগ্রাধিকার না দিয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য জমির অবস্থান এবং সম্ভাবনাকে অগ্রাধিকার দিন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm