২০২৪ সালে কি অ্যাপার্টমেন্ট বাজার শুরু হবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৪ সালে বাড়ি কেনার চাহিদা সম্পর্কে Batdongsan.com.vn-এর একটি জরিপ অনুসারে, ৬৫% উত্তরদাতা আগামী বছরে বাড়ি কিনবেন। যার মধ্যে ২-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বিক্রয়মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা বেশিরভাগই। এটি দেখায় যে সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্য খুঁজে পাওয়ার চাহিদা এখনও খুব বেশি, যা আগামী বছরে এই ধরণের উন্নয়নের জন্য একটি সুবিধা তৈরি করবে। দক্ষিণাঞ্চলে Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান আরও মন্তব্য করেছেন যে অ্যাপার্টমেন্ট হল সেই ধরণের যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে, বর্তমান সময়ে ক্রমবর্ধমান চাহিদার সাথে সবচেয়ে জনপ্রিয়, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগে।

সেই কারণে, ২০২৩ সালে বাজারের উন্নয়নের ক্ষেত্রে এটিই সবচেয়ে আশাবাদী। যদিও অন্যান্য ধরণের যেমন জমি, ভিলা এবং টাউনহাউসগুলির তারল্য এবং বিক্রয় মূল্য হ্রাস পেয়েছে এবং এমনকি ক্রমাগত লোকসান কমাতে হয়েছে, তবুও অনেক লোক অ্যাপার্টমেন্টের খোঁজ করে এবং অনুসন্ধানের চাহিদায় ইতিবাচক পরিবর্তন লক্ষ্য করা গেছে।

কনডোমিনিয়াম, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট, বেশিরভাগ গৃহ ক্রেতার আয়ের জন্য উপযুক্ত, এবং স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি, ২০২৪ সালেও তাদের খোঁজা হবে এবং সক্রিয়ভাবে ব্যবসা করা হবে।

২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্ট বাজার জমজমাট হবে ছবি ১ — মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও বাজারের প্রকৃত চাহিদার শীর্ষে রয়েছে।

তবে, নতুন চক্রে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি অগ্রগতি তৈরির নির্ধারক কারণ হল বিক্রয় মূল্য। ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৪ সালে, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য গড়ে প্রায় ৩ - ৮% বৃদ্ধি পেতে থাকবে। কারণ হল স্বল্পমেয়াদে সরবরাহ সমাধান করা সম্ভব নয়।

নতুন সরবরাহের অভাব বাজারকে কম প্রতিযোগিতামূলক করে তোলে, এই পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য খোলা অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির ব্যবসাগুলি অনেক সুবিধা পাবে। অতএব, যদি নগদ প্রবাহে কোনও অসুবিধা না হয়, তবে বিনিয়োগকারীরা সর্বাধিক লাভের জন্য দাম বেশি রাখতে থাকবে। একই সাথে, ক্রমাগত উন্নত অবকাঠামো মূল্য স্তরকে আরও উচ্চতর করতে থাকবে।

পরিসংখ্যান দেখায় যে নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা খুবই কম এবং হ্রাস পাচ্ছে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মাঝারি মানের ক্ষেত্রে। বিশেষ করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, ২০২২ সালে, দেশে ১২৬টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প ছিল, যা ২০২১ সালের তুলনায় মাত্র ৫২.৭% এবং ২০২০ সালে ১৭%।

২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্ট বাজার জমজমাট হবে ছবি ২ — বাজার বৃদ্ধি পাবে কিন্তু সরবরাহ এবং চাহিদার পার্থক্যের কারণে অগ্রগতি অর্জন করা কঠিন।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২১ এবং ২০২২ সালে মূলধন সংগ্রহ এবং আবাসন লেনদেনের জন্য যোগ্য সাশ্রয়ী মূল্যের (২৫ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটারের নিচে) ভবিষ্যতের কোনও আবাসন প্রকল্প নেই। ২০২০ সাল থেকে মূলধন সংগ্রহ এবং আবাসন লেনদেনের জন্য যোগ্য মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্টের (২৫-৫০ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটার) অনুপাতও দ্বিগুণ সংখ্যায় ক্রমাগত হ্রাস পেয়েছে।

VARS গবেষণার তথ্য আরও দেখায় যে ২০১৯ সাল থেকে বিক্রয়ের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে। বিশেষ করে, ২০২২ সালে বিক্রয়ের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের মোট সংখ্যা ২০১৯ সালের তুলনায় মাত্র ১০%। মোট সরবরাহে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অনুপাতও ক্রমাগত হ্রাস পেয়েছে, ২০১৯ সালে ৩০% থেকে ২০২২ সালে ৭% হয়েছে।

এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়বে কারণ বিনিয়োগ, নির্মাণ, উপকরণ এবং শ্রম খরচ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রাথমিক বিনিয়োগ এবং নির্মাণ থেকে উদ্ভূত অন্যান্য খরচের পাশাপাশি, এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য দাম কমানোও কঠিন করে তোলে।

এছাড়াও, Batdongsan.com.vn-এর একটি জরিপ অনুসারে, নতুন সময়ে বাড়ি ক্রেতারা পণ্য নির্বাচনের সময় "আরও বেশি চাহিদাপূর্ণ" হবেন, বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও বেশি চাহিদাপূর্ণ হবেন, তাই তারল্য ভালো থাকবে কিন্তু কোনও অগ্রগতি হবে না। ২০২৪ সাল হয়তো শুরুর পর্যায়, সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ প্রকল্পগুলির উন্নয়নকে উৎসাহিত করবে, যা সম্মানিত বিনিয়োগকারীদের একটি কঠিন বছরের পর পুনরুদ্ধারে সহায়তা করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস