বছরের শেষ পর্যায়ে রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত হতে থাকবে।

পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট এখনও সমস্যার সম্মুখীন

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) কর্তৃক ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক এবং প্রথম ৯ মাসের জন্য ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি কঠিন সময়ের পরে ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করছে, তবে প্রতিটি বিভাগ এখনও নিজস্ব চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

তদনুসারে, শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগটি তার "উষ্ণতা" বজায় রেখেছে, নতুন বাস্তবায়িত প্রকল্পের সংখ্যায় একটি শক্তিশালী বৃদ্ধি এবং ক্রমবর্ধমান প্রচুর FDI মূলধনের সাথে।

চালু থাকা শিল্প পার্কগুলির (আইপি) দখলের হার স্থিতিশীল বৃদ্ধির হার বজায় রেখেছে, যা প্রায় ৭৫% এ পৌঁছেছে। যার মধ্যে, প্রধান উত্তর প্রদেশগুলি ৮২% এবং প্রধান দক্ষিণ প্রদেশগুলি ৯২% এ পৌঁছেছে।

তবে, VARS মার্কেট রিসার্চ ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্য, SGO হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং মূল্যায়ন করেছেন যে প্রতিষ্ঠিত শিল্প পার্কগুলির দখলের হার বাড়ানো এখনও কঠিন কারণ সরবরাহ এবং চাহিদা একে অপরের জন্য "অপেক্ষা" করছে: শিল্প পার্ক বিনিয়োগকারীদের অবকাঠামোতে বিনিয়োগের জন্য নতুন গ্রাহক বন্ধ করতে হয় যখন বিনিয়োগকারীরা কেবল এমন প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন যেখানে ইতিমধ্যেই অবকাঠামো রয়েছে।

এই বিভাগের চ্যালেঞ্জগুলি "সবুজ" শিল্প পার্কগুলির প্রয়োজনীয়তা, বিনিয়োগকারীদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা পূরণ এবং দেশের টেকসই উন্নয়নের অভিমুখ থেকেও আসে।

নতুন বাস্তবায়িত প্রকল্পের সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধির সাথে সাথে শিল্প রিয়েল এস্টেট তার "উষ্ণতা" বজায় রেখেছে।

অফিস এবং খুচরা বিক্রেতার বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিভাগ ক্রমবর্ধমানভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা রয়েছে, যার স্কেল এবং গুণমান উভয় ক্ষেত্রেই চাহিদা বৃদ্ধির ফলে।

পরিবেশবান্ধব সার্টিফিকেশন এবং টেকসই উন্নয়নের মান পূরণকারী আধুনিক, উচ্চমানের অফিসগুলি ভাড়াটেদের, বিশেষ করে বিদেশী ব্যবসাগুলিকে আকর্ষণ করে চলেছে।

নতুন শপিং মল, যা অনেক কার্যক্রমকে একত্রিত করে, জনপ্রিয়তা অব্যাহত রেখেছে। ইতিমধ্যে, পুরাতন অফিস ভবন, পুরাতন শপিং মল, সক্রিয়ভাবে সংস্কার ও আপগ্রেড না করা, এবং প্রধান রাস্তায় ছোট ছোট টাউনহাউস, ক্রমবর্ধমান উচ্চ শূন্যপদের হার রেকর্ড করছে।

মিঃ চুং পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলিও উল্লেখ করেছেন।

তদনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, ভিয়েতনামী পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রায় ৯৪৫টি নতুন পণ্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় মাত্র ৩৫% তীব্র হ্রাস এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের সমতুল্য। এই হ্রাস মূলত একটি বৃহৎ প্রকল্প থেকে স্থানীয়ভাবে উদ্ভূত পূর্ববর্তী প্রান্তিকে নতুন সরবরাহের কারণে হয়েছিল।

২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে, সমগ্র পর্যটন এবং রিসোর্ট বাজারে ৪,০৫৯টি নতুন পণ্য বিক্রির রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮০% বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ২৫% এ পৌঁছেছে।

২০২৪ সালের শেষ মাসগুলির পূর্বাভাস কী?

২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, VARS পূর্বাভাস দিয়েছে যে যদি আইনি নীতি, অর্থ এবং সরকারি বিনিয়োগের মতো বিষয়গুলির উন্নতি অব্যাহত থাকে, তাহলে বছরের শেষ সময়ে যখন নতুন আইনি করিডোর আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে, যখন বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রচার চালিয়ে যাবেন, তখন রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত হতে থাকবে...

বিশেষ করে, "ভাত রান্না করার জন্য ভাত একসাথে অবদান রাখার" লক্ষ্যে M&A কার্যক্রমের মাধ্যমে আবাসন সরবরাহের প্রচার অব্যাহত থাকবে, যা বাজারের জন্য একটি চালিকা শক্তি তৈরি করবে।

প্রতিবেদনে উল্লেখিত একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, রাষ্ট্র বাজার তত্ত্বাবধান এবং নিয়ন্ত্রণ জোরদার করবে, স্থিতিশীলতা এবং সঠিক উন্নয়ন নিশ্চিত করবে।

একই সময়ে, সবুজ রিয়েল এস্টেট প্রবণতা উদ্ভূত হচ্ছে, যা নতুন চক্রে বাজারকে নেতৃত্ব দেবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিভাগগুলি পুনরুদ্ধারের রেকর্ড অব্যাহত রাখবে: বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে নেতৃত্ব দিতে থাকবে, ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে, পরিষ্কার আইনি মর্যাদা সহ জমি বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করবে এবং নতুন নিয়মের কারণে সামাজিক আবাসনের আরও সুযোগ থাকবে।

শিল্প রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধি পাবে, কনডোটেলগুলিকে সার্টিফিকেট প্রদানের ফলে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট উন্নত হওয়ার সুযোগ পাবে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm