দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজার নতুন ঢেউ রেকর্ড করেছে

লেনদেনের পরিমাণের প্রতি আগ্রহ বৃদ্ধি পাচ্ছে

বছরের প্রথম ৬ মাসে, দা নাং-এর অর্থনীতি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রেখেছে, প্রথম ৬ মাসে দা নাং-এর জিআরডিপি (মোট আঞ্চলিক পণ্য) ৫.০০% বৃদ্ধির অনুমান করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের ৩.৪৮% বৃদ্ধির চেয়ে বেশি এবং শহরটি ২০২৪ সালের পুরো বছরের জন্য ৮-৮.৫% বৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে। ২০২৪ সালে সরকারি বিনিয়োগ এবং পর্যটনের বিতরণও উন্নত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই কারণগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়নকে শক্তিশালী করতে অবদান রেখেছে।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে দা নাং- এ বিক্রির জন্য রিয়েল এস্টেটের অনুসন্ধানের সংখ্যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৪৪% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০২৩ সালের সর্বোচ্চ স্তর অতিক্রম করেছে। এছাড়াও, দা নাং-এ বিক্রির জন্য রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তর একটি নতুন মাইলফলক স্থাপন করেছে। সাম্প্রতিক সময়ে অনেক উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের উত্থানের ফলে গড় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে এটি ব্যাখ্যা করা যেতে পারে।

দা নাং বাজারের শত শত ব্রোকারের উপর এই ইউনিটের জরিপ অনুসারে, এই শহরে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ উন্নত হয়েছে, যার সাধারণ পণ্য মূল্য প্রায় ২ - ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। যার মধ্যে, ৭৩% পর্যন্ত ব্রোকার বলেছেন যে ২০২৩ সালের তুলনায় এই বছরের প্রথম ৬ মাসে রিয়েল এস্টেট লেনদেন স্থিতিশীল ছিল বা বৃদ্ধি পেয়েছে।

দা নাং বাজারে রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা একটি নতুন মাইলফলক স্থাপন করেছে।

এছাড়াও, তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে দা নাংয়ের সকল ধরণের রিয়েল এস্টেট অনেক সূচকে বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি সহ সবচেয়ে বিশিষ্ট ধরণের। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বিক্রয়ের জন্য দা নাং অ্যাপার্টমেন্টের তালিকাভুক্তির সংখ্যা প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৫৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, আগ্রহের স্তর এবং চাওয়া মূল্যও যথাক্রমে ৩৯% এবং ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। ব্রোকারদের একটি জরিপ অনুসারে, ৫৫% বলেছেন যে দা নাং অ্যাপার্টমেন্টের বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে এবং ২৭% বলেছেন যে এই ধরণের বাজার দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

Batdongsan.com.vn এর দা নাং শাখার পরিচালক মিঃ হা নঘিম মন্তব্য করেছেন: "হান নদীর ধারে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি উৎসাহব্যঞ্জক দিক, পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলির তুলনায় দাম এবং গুণমান ভিন্ন"।

যার মধ্যে, ফিলমোর দা নাং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় মূল্যের দিক থেকে শীর্ষস্থানীয় প্রকল্প, যার গড় মূল্য ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা। সান গ্রুপের তিনটি প্রকল্প, যার মধ্যে রয়েছে সান সিম্ফনি রেসিডেন্স, সান পন্টে রেসিডেন্স এবং সান কসমো রেসিডেন্স, এর দাম ৫৫-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার মধ্যে। দ্য সাং রেসিডেন্স বা পেনিনসুলা দা নাং এর মতো আরও কিছু প্রকল্পের মূল্য ভিত্তিও ৫০-৫৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার মধ্যে।

চাহিদার দিক থেকে, দা নাং-এ স্বল্পমেয়াদী ট্রেডিংয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনার প্রবণতা বসবাস এবং ভাড়ার জন্য বিনিয়োগের তুলনায় হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, জরিপে অংশগ্রহণকারী ৬৪% ব্রোকার বলেছেন যে পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় স্বল্পমেয়াদী ট্রেডিং হ্রাস পেয়েছে, ৫০% এরও বেশি বলেছেন যে বসবাস এবং বিনিয়োগের জন্য ক্রয়ের চাহিদা বাড়ছে। এই প্রবণতা লাভের প্রত্যাশার সাথেও হাত মিলিয়ে যায়।

দা নাং-এ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রবণতাও পরিবর্তিত হয়েছে।

"দা নাং অ্যাপার্টমেন্টের দাম কম না হওয়ায়, ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদেরও কিছু প্রত্যাশা রয়েছে। তাদের সবচেয়ে বড় প্রত্যাশা দা নাংয়ের পর্যটন বৃদ্ধি থেকে ভাড়া নগদ প্রবাহের উপর। ২০২০-২০২১ সাল পর্যন্ত, কোভিড মহামারীর প্রভাবের কারণে, দা নাং প্রতি বছর মাত্র ১০ থেকে ৩০ লক্ষ দর্শনার্থীকে স্বাগত জানিয়েছে, যেখানে ২০১৯ সালে প্রায় ৯০ লক্ষ দর্শনার্থী এসেছিলেন। শহরটি ২০২৪ সালে প্রায় ৮.৪ মিলিয়ন দর্শনার্থীকে আকর্ষণ করার লক্ষ্যে কাজ করছে। অতএব, অনেকেই বিশ্বাস করেন যে পর্যটন এখনও পুনরুদ্ধারের এবং আবার বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা থাকবে, স্থিতিশীল অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার আয়ের প্রতিশ্রুতি দিয়ে," মিঃ হা এনঘিয়েম বলেন।

বিনিয়োগকারীদের উপরোক্ত প্রত্যাশাগুলিও বেশ যুক্তিসঙ্গত যখন অ্যাপার্টমেন্টগুলি এমন এক ধরণের সম্পত্তি যা উচ্চ লাভজনকতা রেকর্ড করে, বিশেষ করে ভাড়া দেওয়ার ক্ষমতার দিক থেকে। ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে Batdongsan.com.vn থেকে প্রাপ্ত তথ্যও দেখায় যে দা নাং হল কয়েকটি শহরের মধ্যে একটি যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি এবং ভাড়ার ফলন ভালো, ৪.২ - ৪.৫%।

দা নাং-এ অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধানের গতি বাড়াচ্ছে হ্যানোয়াবাসীরা

যদিও দা নাং-এর বাসিন্দাদের কাছ থেকে দা নাং অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ এখনও সবচেয়ে বেশি, তবুও সবচেয়ে বেশি আগ্রহের হার আসে হ্যানয়ের বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে। Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ের বাসিন্দাদের কাছ থেকে দা নাং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ক্রমশ বাড়ছে এবং আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৯০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এছাড়াও Batdongsan.com.vn এর একটি জরিপ অনুসারে, দা নাং-এ যারা অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছেন তাদের মধ্যে মাত্র ২৮% দা নাং থেকে এসেছেন, বাকিরা অন্যান্য অঞ্চল থেকে এসেছেন। এদিকে, জমি এবং ব্যক্তিগত বাড়ির জন্য এই হার ৪০-৪২%, যা স্থানীয় জনগণের প্রকৃত আবাসনের উচ্চ চাহিদা প্রতিফলিত করে।

তবে, দা নাং-এর মানুষ অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আরও খোলা মনের হয়ে উঠেছে। জরিপে অংশগ্রহণকারী ২৬% ব্রোকার জানিয়েছেন যে দা নাং-এর মানুষ বদলে গেছে এবং অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে জানতে সক্রিয়, ৫৯% বলেছেন যে তারা আগের চেয়ে অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি বেশি আগ্রহী কিন্তু তবুও জমি বা ব্যক্তিগত বাড়িকে অগ্রাধিকার দেন।

দা নাং বাজারে হ্যানয়ের বিনিয়োগকারীদের উপস্থিতি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

দা নাং-এর বাসিন্দারা যারা অ্যাপার্টমেন্টে আগ্রহী, তাদের প্রধান কারণ হল তারা ভালো ভাড়া আয় আশা করে। এছাড়াও, তারা জীবনযাত্রার অভিজ্ঞতা, সুযোগ-সুবিধা, অবস্থান এবং ভালো অবকাঠামোর দিকেও মনোযোগ দেয়। যারা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য উন্মুক্ত নন, তাদের প্রধান কারণ হল দা নাং-এর জমির তহবিল এখনও প্রচুর এবং অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় দাম এখনও বেশ ভালো।

এর ফলে, দা নাং-এ জমি এবং ব্যক্তিগত বাড়ির ধরণের ক্ষেত্রেও ইতিবাচক ইঙ্গিত পাওয়া যাচ্ছে। এই এলাকায় জমি এবং ব্যক্তিগত বাড়ির প্রতি আগ্রহের বৃদ্ধির হার দেশের শীর্ষে। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে দা নাং-এ জমি এবং ব্যক্তিগত বাড়ির জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় যথাক্রমে ৪১% এবং ৫৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। একই সময়ে, দা নাং-এ জমি এবং ব্যক্তিগত বাড়ির দামও বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা গেছে।

Batdongsan.com.vn এর মূল্য ইতিহাস অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে দা নাং-এ জমির গড় বিক্রয় মূল্য ৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১০% বেশি। এদিকে, ব্যক্তিগত বাড়িগুলি গড়ে ৬১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা দামে বিক্রি হচ্ছে, যা ৯% বেশি।

সাধারণভাবে, দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজারে উন্নয়নের সুযোগ রয়েছে, অ্যাপার্টমেন্টের ইতিবাচক পরিবর্তন এবং জমি ও ব্যক্তিগত বাড়ির টেকসই বৃদ্ধির সাথে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html