দা নাংয়ে রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধি পাচ্ছে

ডিএনও - ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, দা নাং এবং আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউস/ভিলা সেগমেন্ট থেকে ইতিবাচক পুনরুদ্ধার রেকর্ড করা হয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউস বিভাগ ছাড়া, দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজারের অন্যান্য বিভাগগুলিতে খুব বেশি সাফল্য আসেনি। ছবি: জুয়ান সন

অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউসের বাজার ক্রমশ জমজমাট হচ্ছে

১৮ জুলাই DKRA রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস গ্রুপ (DKRA কনসাল্টিং) কর্তৃক প্রকাশিত বাজার তথ্যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউস/ভিলা বিভাগ থেকে ইতিবাচক পুনরুদ্ধার রেকর্ড করা হয়েছে, যদিও বাকি বিভাগগুলি শান্ত ছিল।

জমির ক্ষেত্রে, দা নাং বাজার এবং আশেপাশের এলাকায় প্রাথমিক সরবরাহ ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ২৩% হ্রাস পেয়েছে। একীভূত হওয়ার আগে দা নাং সিটি (পুরাতন) এবং কোয়াং নাম প্রদেশ এখনও দুটি প্রধান এলাকা ছিল, যা বাজার সরবরাহের ১০০% ছিল। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে, যার ফলে প্রাথমিক সরবরাহের প্রায় ১৫% ব্যবহার করা হয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে, প্রাথমিক সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে পুরাতন দা নাং শহর এলাকা, বিশেষ করে হাই চাউ জেলা এবং সোন ত্রা জেলা পূর্বে সমগ্র বাজারের প্রাথমিক সরবরাহের প্রায় ৭৬% ছিল।

বিভিন্ন বিভাগগুলির মধ্যে সরবরাহের ভারসাম্যহীনতা রয়েছে, যেখানে বাজারে মোট প্রাথমিক সরবরাহের ৭৭% হল ক্লাস এ এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ। আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২-৬% সামান্য বৃদ্ধি পেয়ে সেকেন্ডারি মার্কেটের তারল্য পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

দা নাং বাজার এবং আশেপাশের এলাকায় টাউনহাউস/ভিলার প্রাথমিক সরবরাহ একই সময়ের তুলনায় ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে ২০২২ সালের আগের সময়ের তুলনায় এখনও কম। এর বেশিরভাগই এসেছে পুরনো প্রকল্পের তালিকা থেকে, যা মোট সরবরাহের ৮৮%।

ইতিমধ্যে, নতুন সরবরাহ পুনরুদ্ধারের ইতিবাচক লক্ষণ দেখা গেছে যখন একই সময়ের তুলনায় এটি ২.৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রধানত কোয়াং নাম প্রদেশ (পুরাতন) এবং হিউ শহরে বিতরণ করা হয়েছে। যখন ব্যবহার ১.৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে তখন বাজারের চাহিদাতে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন অব্যাহত রয়েছে। দা নাং শহর (পুরাতন) এবং হিউ শহর এখনও বাজারে শীর্ষস্থানীয় এলাকা, যা মোট সরবরাহের ৮০% এবং মোট প্রাথমিক ব্যবহারের ৭১%।

একই সময়ের মধ্যে গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় দ্বিতীয় বাজারও গড়ে ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, মূলত হস্তান্তরিত, আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন এবং সুবিধাজনক অবকাঠামো সংযোগ সম্পন্ন প্রকল্পগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

দা নাং শহরের হোয়া কুওং ওয়ার্ডের টুয়েন সন আবাসিক ও পরিষেবা এলাকায় টাউনহাউস এবং ভিলা প্রকল্প। ছবি: জুয়ান সন

ভূমি বিভাগের পূর্বাভাস হতাশাজনক থাকবে

ডিকেআরএ কনসাল্টিংয়ের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, দা নাং এবং এর আশেপাশের জমির অংশটি নতুন সরবরাহের ঘাটতির মধ্যে থাকবে এবং স্বল্পমেয়াদে পুনরুদ্ধারের কোনও লক্ষণ দেখাবে না। আশা করা হচ্ছে যে প্রায় ৮০ - ১২০ টি নতুন পণ্য বিক্রয়ের জন্য চালু করা হবে, যা মূলত কোয়াং নাম প্রদেশ (পুরাতন) এবং দা নাং শহরে (পুরাতন) কেন্দ্রীভূত হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, নতুন সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার পরিমাণ ১,৫০০ থেকে ২,৫০০ ইউনিট পর্যন্ত হবে, যা মূলত দা নাং (পুরাতন) অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত। বাজারে আনা নতুন সরবরাহ কাঠামোর একটি বড় অংশের জন্য ক্লাস এ অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি এখনও দায়ী।

বাজারের চাহিদা পুনরুদ্ধারের গতি বজায় রেখেছে, তবে অনেক সাফল্য অর্জন করা কঠিন। প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক তরলতার স্বল্পমেয়াদে হঠাৎ পরিবর্তন হওয়ার সম্ভাবনা কম।

জাতীয় পরিষদ যখন ভিয়েতনামে আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রের প্রস্তাব পাস করবে, তখন দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক নতুন উন্নয়নের চালিকাশক্তি থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা আঞ্চলিক রিয়েল এস্টেট বাজারের সম্ভাবনাকে উন্নীত করতে অবদান রাখবে।

টাউনহাউস/ভিলা বিভাগে, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় নতুন সরবরাহ বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, বাজারে আনা ১০০-২০০ ইউনিটের মধ্যে ওঠানামা করবে। দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় সামগ্রিক চাহিদা কিছুটা বাড়তে পারে তবে স্বল্পমেয়াদে হঠাৎ কোনও পরিবর্তন হওয়ার সম্ভাবনা কম।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, নতুন সরবরাহ অনুপস্থিত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে কারণ বিনিয়োগকারীরা বিক্রয় বাস্তবায়নে আরও সতর্ক, অন্যদিকে তরলতা কঠিন রয়ে গেছে।

সূত্র: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html