২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগ নীতির জন্য ১৭টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প অনুমোদিত হবে।

১৫ ডিসেম্বর পর্যন্ত, হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগের জন্য ১৭টি আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে, যার মধ্যে ৮টি প্রকল্প রয়েছে যার সিদ্ধান্ত বিকেন্দ্রীকরণের পর থু ডাক সিটি পিপলস কমিটি দ্বারা জারি করা হয়েছিল।

২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগ নীতির জন্য ১৭টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প অনুমোদিত হবে।

১৫ ডিসেম্বর পর্যন্ত, হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগের জন্য ১৭টি আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে, যার মধ্যে ৮টি প্রকল্প রয়েছে যার সিদ্ধান্ত বিকেন্দ্রীকরণের পর থু ডাক সিটি পিপলস কমিটি দ্বারা জারি করা হয়েছিল।

২৬শে ডিসেম্বর সকালে হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি আয়োজিত ২০২৪ সালে আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন কর্মকাণ্ড বাস্তবায়ন এবং ২০২৫ সালে কর্মকাণ্ড বাস্তবায়নের ফলাফল মূল্যায়নের জন্য সম্মেলনে হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের পরিচালক মিঃ ট্রান হোয়াং কোয়ান উপরোক্ত তথ্যগুলি বলেন।

৩৪টি প্রকল্প পর্যবেক্ষণ থেকে সরান এবং বাধা অপসারণ করুন

মিঃ ট্রান হোয়াং কোয়ানের মতে, শহরের রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হয়েছে, ২০২৩ সালে নেতিবাচক স্তর থেকে ২০২৪ সালের শুরু থেকে আবার ইতিবাচক প্রবৃদ্ধিতে পৌঁছেছে। প্রবৃদ্ধির হার এখনও ধীর হলেও ইতিবাচক লক্ষণ রয়েছে।

কিছু নতুন প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে এবং কিছু পুরনো প্রকল্প অসুবিধা দূর করার কারণে পুনরায় চালু করা হয়েছে। বিশেষ করে, ১৫ ডিসেম্বর পর্যন্ত, শহরে বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত ১৭টি আবাসন প্রকল্প রয়েছে (১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সহ)।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে: রিতা ভো ট্রেড, সার্ভিস অ্যান্ড লাক্সারি অ্যাপার্টমেন্ট সেন্টার; ডং কোয়াং আবাসিক এলাকা (ডং কোয়াং টাউন); বিআই, বি২ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (টেরা রোজা); মুনলাইট সেন্টার পয়েন্ট; নোন ডুক নহা বি আবাসিক এলাকা; লে থান তান কিয়েন সোশ্যাল হাউজিং; এনবিবি গার্ডেন III আবাসিক এলাকা; উচ্চ-উত্থিত আবাসিক এলাকা - মহকুমা নং 11A; এনএইচটি আবাসিক এলাকা।

এছাড়াও, বিকেন্দ্রীকরণের পর বিনিয়োগের জন্য থু ডুক সিটির পিপলস কমিটি কর্তৃক নীতিগতভাবে অনুমোদিত ৮টি প্রকল্প রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: মাই ফু আবাসিক এলাকা; ডিয়েন ফুওক থান অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা; উচ্চ-উত্থান অফিস এবং আবাসিক এলাকা; থাং লং নিম্ন-উত্থান আবাসিক এলাকা; ট্রুং থান ওয়ার্ড আবাসিক এলাকা; ফু হুউ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এলাকা; বাণিজ্যিক - পরিষেবা সম্মিলিত আবাসিক এলাকা, উচ্চ-উত্থান অফিস; দাই নাট অ্যাপার্টমেন্ট - ডং নাম কোম্পানি আবাসিক এলাকার ব্লক এ।

কোওক লক ফাটের সং ভিয়েত কমপ্লেক্স প্রকল্পটি আটটি প্রকল্পের মধ্যে একটি যার সমস্যাগুলি সম্পূর্ণরূপে সমাধান করা হয়েছে। ছবি: লে টোয়ান

২০২৪ সালে, শহরের ৪টি আবাসন প্রকল্প নির্মাণের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত। এর মধ্যে রয়েছে: নিউ টেক মিক্সড কমার্শিয়াল অ্যান্ড সার্ভিস অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স; ১৫ নগুয়েন হু থো স্ট্রিটের মহকুমায় উচ্চ-বৃদ্ধি আবাসন; নাম রাচ চিয়েক আবাসিক এলাকায় সিসিএল উচ্চ-বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এবং সিসিএস উচ্চ-বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স; ট্রুং থান ওয়ার্ডে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স।

রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বাধা অপসারণের ফলাফল সম্পর্কে, সিটি প্রক্রিয়াকরণের জন্য প্রাপ্ত ৬৪টি প্রকল্পের মধ্যে ৩৪টি প্রকল্প পর্যবেক্ষণ এবং প্রক্রিয়াকরণ তালিকা থেকে অপসারণের জন্য বিবেচনা করা হয়েছিল। এর মধ্যে ১২টি প্রকল্পের বাধা অপসারণ করা হয়েছে অথবা আর কোনও সুপারিশ নেই; ৫টি প্রকল্প রিয়েল এস্টেট প্রকল্প নয়; ১৭টি প্রকল্পের পরিদর্শন, তদন্ত এবং নিরীক্ষা সংস্থাগুলির সিদ্ধান্ত এবং পরিচালনার মতামতের জন্য অপেক্ষা করতে হবে; সরকারি জমির উৎসের প্রকল্পগুলি আইনত পর্যালোচনা করা প্রয়োজন।

এছাড়াও, ৩০টি প্রকল্প রয়েছে যেগুলির তদারকি এবং পরিচালনা প্রয়োজন। এর মধ্যে, সমস্যাযুক্ত ২টি প্রকল্প কেন্দ্রীয় সংস্থার কর্তৃত্বাধীন; সমস্যাযুক্ত ৮টি প্রকল্প সিটি পিপলস কমিটির কর্তৃত্বাধীন; সমস্যাযুক্ত ২০টি প্রকল্প বিভাগ, জেলা পিপলস কমিটি এবং থু ডাক সিটির কর্তৃত্বাধীন।

২০২৫ সালের প্রথম মাসগুলিতে, বাজার পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে, তবে ধীর গতিতে, কোনও অগ্রগতি ছাড়াই। জারি করার সময় শহরের জমির দাম নিয়ন্ত্রণের কারণে কিছু অংশে দাম কিছুটা বাড়তে পারে, তবে কোনও তীব্র ওঠানামা হবে না।

ধীরে ধীরে নতুন সরবরাহ যুক্ত হবে, যা লেনদেনের পরিমাণ বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে। সরবরাহ বৃদ্ধির ধীর গতি এবং উচ্চ চাহিদার কারণে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটিকে এখনও সবচেয়ে সম্ভাবনাময় বলে মনে করা হচ্ছে। ১ আগস্ট থেকে কার্যকর জমি, গৃহায়ন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং ঋণ সম্পর্কিত নতুন নীতি আগামী সময়ে বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

দ্বিতীয় এস্টেট ট্যাক্স স্টাডি

মিঃ ট্রান হোয়াং কোয়ানের মতে, আগামী সময়ে, স্থিতিশীল এবং টেকসই নগর উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য শহরটি প্রকৃত আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে নির্মাণ পরিকল্পনা এবং নগর পরিকল্পনা পর্যালোচনা এবং সমন্বয় অব্যাহত রাখবে।

একই সাথে, প্রকল্প উন্নয়ন, বিশেষ করে নগর উন্নয়ন এবং সংস্কার প্রকল্প সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতির সংস্কারের সাথে একত্রে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে বিনিয়োগ পদ্ধতির উন্নতি এবং সময় হ্রাস করা।

শহরটি ব্যাংক, ঋণ প্রতিষ্ঠান, দেশীয় ও বিদেশী আর্থিক বিনিয়োগ থেকে অবকাঠামোগত বিনিয়োগ, নগর উন্নয়ন এবং সংস্কারের জন্য মূলধন সংগ্রহের পদ্ধতিগুলিও অধ্যয়ন করে; রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ মূলধনের উৎসগুলিকে বৈচিত্র্যময় করার জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নতুন আর্থিক উপকরণের জন্য একটি আইনি করিডোর তৈরির জন্য অধ্যয়ন করে।

সাইট ক্লিয়ারেন্স ক্ষতিপূরণ এবং জমি পুনরুদ্ধারে বিনিয়োগকারীদের সহায়তা করার জন্য ব্যবস্থা তৈরি করা; ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম প্রক্রিয়া। সহজ, বৈজ্ঞানিক এবং বাজার-উপযুক্ত পদ্ধতিতে ভূমি ব্যবহারের ফি গণনার পদ্ধতি নিয়ন্ত্রণ করা।

একই সাথে, মানুষের আবাসন অ্যাক্সেসের ক্ষেত্রে ন্যায্যতা নিশ্চিত করার জন্য বেশ কয়েকটি কর সমাধান নিয়ে গবেষণা করুন, বিশেষ করে দ্বিতীয় এবং পরবর্তী সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে উচ্চ কর হার প্রয়োগ করুন যা ক্রয়ের পরে অল্প সময়ের মধ্যে ঘটে।

বাজেট মূলধন ব্যবহার করে অবকাঠামোগত বিনিয়োগ থেকে জমি এবং জমির উপর রিয়েল এস্টেটের অতিরিক্ত মূল্য সংগ্রহ করে রিয়েল এস্টেট বাজারের কার্যক্রম থেকে বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধির জন্য একটি আইনি করিডোর তৈরি করুন।

ব্যবসায়িক কর্মকাণ্ডে পেশাদারিত্ব এবং নীতিশাস্ত্র নিশ্চিত করার জন্য এই শহর বিনিয়োগকারী এবং দালালদের কার্যক্রমের ব্যবস্থাপনা এবং তত্ত্বাবধানকেও শক্তিশালী করে; লাইসেন্সিং প্রক্রিয়া উন্নত করা, ব্যবসায়িক নীতিশাস্ত্রের নিয়মকানুন মেনে চলার প্রস্তাব এবং পর্যবেক্ষণের মতো পদক্ষেপ বাস্তবায়ন করে, সেইসাথে লঙ্ঘনের পরিদর্শন এবং পরিচালনা জোরদার করে।

একই সাথে, তথ্য সর্বোত্তম করার জন্য এবং লঙ্ঘনের ব্যবস্থাপনা, পরিদর্শন, তত্ত্বাবধান এবং পরিচালনার কার্যকারিতা বৃদ্ধিতে কার্যকরী সংস্থাগুলির মধ্যে ঘনিষ্ঠ সমন্বয় বৃদ্ধি করা। আইন অনুসারে লঙ্ঘনের পরিচালনা জোরদার করার পাশাপাশি বিরোধ, অভিযোগ এবং নিন্দা নিষ্পত্তির প্রক্রিয়া এবং ব্যবস্থা উন্নত করা; কার্যকর মধ্যস্থতা এবং সালিশ ব্যবস্থা তৈরি করা এবং আইন মেনে চলা নিশ্চিত করার জন্য ব্যবস্থাপনা এবং পরিদর্শনকে শক্তিশালী করা।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html