২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে লাল বই প্রদানের কিছু নতুন বিষয়

ডুক আন ল কোম্পানি লিমিটেডের পরিচালক আইনজীবী ফাম থি বিচ হাও কিন তে ও দো থি সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে লাল বই প্রদানের নতুন বিষয়গুলি নিয়ে আলোচনা করেছেন।

প্রথমত, লাল বইগুলি এমন পরিবার, ব্যক্তি এবং আবাসিক সম্প্রদায়ের জন্য জারি করা হয় যারা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নথি সহ জমি ব্যবহার করছেন।

যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি স্থায়ীভাবে জমি ব্যবহার করছেন এবং ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ সালের আগে প্রতিষ্ঠিত নিম্নলিখিত নথিগুলির মধ্যে একটি রয়েছে তাদের একটি লাল বই দেওয়া হবে এবং তাদের ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে না যেমন রাজ্যের ভূমি নীতি বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায় উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত নথি, পুরানো শাসনামলে ভূমি ব্যবহারকারীদের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত নথিগুলির মধ্যে একটি, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ, বিক্রয় নথি, প্রত্যয়িত বাড়ি ক্রয় ও বিক্রয় নথি, অস্থায়ী লাল বই বা ভূমি নিবন্ধন বইতে নাম, ক্যাডাস্ট্রাল বই, ইনভেন্টরি বই, ১৮ ডিসেম্বর, ১৯৮০ সালের আগে প্রতিষ্ঠিত ভূমি নির্মাণ বই, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন কৃষি ও বনায়ন খামার থেকে কৃষি ও বনায়ন উৎপাদনের সাথে মিলিত জমি বরাদ্দের জন্য নথি সহ জমি ব্যবহারকারী পরিবার, পরিবার, ব্যক্তি এবং সম্প্রদায় আদালতের রায় বা সিদ্ধান্ত অনুসারে জমি ব্যবহার করতে পারবেন, উপরোক্ত নথিগুলির মধ্যে একটি সহ জমি ব্যবহারকারী পরিবারগুলি সেই নথিতে অন্য ব্যক্তির নাম রেকর্ড করে এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের নথি সহ থাকে, তবে এই আইনের কার্যকর তারিখের আগে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন হয়নি।

দ্বিতীয়ত, যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি ভূমি আইন লঙ্ঘন না করে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নথি ছাড়াই জমি ব্যবহার করছেন এবং যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই জমি বরাদ্দ করা হয়েছে, তাদের লাল বই প্রদান করুন।

বিশেষ করে, ৩টি ঘটনা আছে যেখানে ১৮ ডিসেম্বর, ১৯৮০ সালের আগে পৃথক পরিবার জমি ব্যবহার করেছিল এবং এখন যেখানে জমি অবস্থিত সেই কমিউনের পিপলস কমিটি কর্তৃক নিশ্চিত করা হয়েছে যে কোনও বিরোধ নেই, তাদের একটি লাল বই দেওয়া হবে।

১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ থেকে ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে জমি ব্যবহারকারী পরিবারগুলিকে, যেখানে জমি অবস্থিত সেই কমিউনের পিপলস কমিটি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে যে কোনও বিরোধ নেই, একটি লাল বই দেওয়া হবে। বাড়ি এবং নির্মাণ সহ জমির প্লটের জন্য, যদি জমির প্লটের ক্ষেত্রফল আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার সমান বা তার চেয়ে বেশি হয়, আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার সমান হিসাবে স্বীকৃত, প্রদত্ত জমি ব্যবহারকারীকে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

যেসব পরিবার কৃষিকাজের জন্য জমি স্থিতিশীলভাবে ব্যবহার করছে এবং যে কমিউনে জমি অবস্থিত, সেই এলাকার পিপলস কমিটি কর্তৃক এখন নিশ্চিত করা হয়েছে যে কোনও বিরোধ নেই, তাদের জন্য একটি লাল বই দেওয়া হবে, রাজ্য বর্তমানে ব্যবহৃত জমির ক্ষেত্রের জন্য জমি ব্যবহার ফি আদায় না করে জমি বরাদ্দ করবে, তবে ব্যক্তিদের জন্য কৃষি জমি বরাদ্দের সীমা অতিক্রম করবে না। যে পরিবারগুলি জমি ব্যবহার করছে কিন্তু লাল বই দেওয়ার শর্ত পূরণ করে না, তাদের জমিটি সাময়িকভাবে বর্তমান অবস্থায় ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হবে যতক্ষণ না রাজ্য জমিটি পুনরুদ্ধার করে এবং জমিটি ঘোষণা এবং নিবন্ধন করতে হবে।

তৃতীয়ত, যেসব ক্ষেত্রে ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে ভূমি আইন লঙ্ঘন করে পরিবার এবং ব্যক্তিরা জমি ব্যবহার করেছেন।

রাজ্য সরকার কর্তৃক সুরক্ষা করিডোর মার্কার স্থাপনের ঘোষণা দেওয়ার পরে, গণপূর্তের সুরক্ষা করিডোরে দখলের কারণে জমি ব্যবহারের ক্ষেত্রে অথবা সংস্থা সদর দপ্তর, গণপূর্ত এবং অন্যান্য গণপূর্ত নির্মাণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমিতে দখলের ক্ষেত্রে, রাজ্য তা পুনরুদ্ধার করবে।

যদি কোনও পরিবার উপরোক্ত ক্ষেত্রে না পড়ে এমন দখলের কারণে জমি ব্যবহার করে, তাহলে যদি জমির ব্যবহার স্থিতিশীল থাকে এবং জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বা সাধারণ পরিকল্পনা বা জোনিং পরিকল্পনা বা নির্মাণ পরিকল্পনা বা গ্রামীণ পরিকল্পনা অনুসারে হয়, তাহলে এটি একটি লাল বই জারির জন্য বিবেচনা করা হবে এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

উপরোক্ত বিধানের আওতায় না আসা ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারকারী রাষ্ট্র কর্তৃক জমি পুনরুদ্ধার না করা পর্যন্ত অস্থায়ীভাবে জমি ব্যবহার করতে পারবেন, তবে তাকে বর্তমান ভূমি ব্যবহারের অবস্থা বজায় রাখতে হবে এবং জমি ঘোষণা এবং নিবন্ধন করতে হবে।

যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি কৃষি জমি ব্যবহার করেন এবং যারা নিজেরাই পুনরুদ্ধার করেছেন এবং বিরোধে নেই, তাদের কৃষি জমি বরাদ্দের সীমা অনুসারে রাজ্য কর্তৃক লাল বই প্রদান করা হবে। ১ জুলাই, ২০১৪ থেকে জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিরা যদি ভূমি আইন লঙ্ঘন করে, তাহলে রাজ্য লাল বই প্রদান করবে না।

চতুর্থত, যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই বরাদ্দকৃত জমি ব্যবহার করছে এমন পরিবার এবং ব্যক্তিদের লাল বই প্রদান।

আইনের বিধান অনুসারে ক্রয়, অবসান, মূল্যায়ন, ঘর বিতরণ এবং জমির সাথে সংযুক্ত নির্মাণ কাজের কারণে বরাদ্দ বা ভূমি ব্যবহারের সময় জমি সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই পরিবার এবং ব্যক্তিদের জমি বরাদ্দ করা হয়, লাল বই জারি করা হবে নিম্নরূপ:

যদি জমিটি ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ সালের আগে স্থিতিশীলভাবে ব্যবহার করা হয়ে থাকে এবং এখন কমিউনের পিপলস কমিটি দ্বারা নিশ্চিত করা হয় যে কোনও বিরোধ নেই, তাহলে ভূমি ব্যবহারকারীকে একটি লাল বই দেওয়া হবে। যদি জমিটি ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ থেকে ১ জুলাই, ২০০৪ সালের আগে স্থিতিশীলভাবে ব্যবহার করা হয়ে থাকে এবং এখন যেখানে জমিটি অবস্থিত সেই কমিউনের পিপলস কমিটি দ্বারা নিশ্চিত করা হয় যে কোনও বিরোধ নেই, তাহলে জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বা সাধারণ পরিকল্পনা বা জোনিং পরিকল্পনা অনুসারে, ভূমি ব্যবহারকারীকে একটি লাল বই দেওয়া হবে। যদি জমিটি ১ জুলাই, ২০০৪ থেকে ১ জুলাই, ২০১৪ এর আগে পর্যন্ত স্থিতিশীলভাবে ব্যবহার করা হয়ে থাকে এবং এখন যেখানে জমিটি অবস্থিত সেই কমিউনের পিপলস কমিটি দ্বারা নিশ্চিত করা হয় যে কোনও বিরোধ নেই, তাহলে জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বা সাধারণ পরিকল্পনা অনুসারে, ভূমি ব্যবহারকারীকে জমি বরাদ্দের সীমা অনুসারে বাড়ি, ঘর এবং জীবনযাপনের জন্য কর্মসংস্থান সহ জমির প্লটের জন্য নিম্নরূপ একটি লাল বই দেওয়া হবে, অবশিষ্ট এলাকা বর্তমান অবস্থা অনুসারে স্বীকৃত হবে।

১ জুলাই, ২০১৪ থেকে এই আইন কার্যকর হওয়ার আগে পর্যন্ত বরাদ্দকৃত জমি এখন পরিকল্পনা অনুসারে, কমিউন স্তরের পিপলস কমিটি দ্বারা বিরোধমুক্ত বলে নিশ্চিত করা হয়েছে এবং ভূমি ব্যবহারকারীর কাছে প্রমাণিত নথি রয়েছে যে তিনি জমি ব্যবহারের জন্য অর্থ প্রদান করেছেন, আবাসিক ব্যবহারের জন্য বরাদ্দকৃত জমির সীমা অনুসারে সীমা নির্ধারণ করা হয়। রাজ্য ১ জুলাই, ২০১৪ থেকে যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই ইজারার জন্য বরাদ্দকৃত জমির জন্য লাল বই জারি করে না, ধারা ১৪০ এর ধারা ৪-এ উল্লেখিত ক্ষেত্রে ব্যতীত। লাল বই প্রদান করা ভূমি ব্যবহারকারীদের তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html