হো চি মিন সিটির সেকেন্ডারি মার্কেট কেন কেবল স্থানীয়ভাবে বৃদ্ধি পায় তার কারণ

কিছু রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের ঐতিহাসিক মূল্য অনুসারে, বছরের প্রথম ৬ মাসে, কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় সেকেন্ডারি বাজারের দাম তীব্র বৃদ্ধি পেয়েছে। ডিস্ট্রিক্ট ১, ডিস্ট্রিক্ট ৪, ডিস্ট্রিক্ট ৭ অথবা বিন থান ডিস্ট্রিক্টের মতো কেন্দ্রীয় অঞ্চলগুলিতে ফোকাস করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, সিটি গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি প্রায় ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে সেকেন্ডারি বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৮.২% বেশি; সাইগন পার্লের সেকেন্ডারি বিক্রয় মূল্য প্রায় ৬৫ ​​মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা ৩.৫% বেশি।

কারণ হলো, কেন্দ্রীয় এলাকাগুলিতে সরবরাহের অভাব রয়েছে, অথবা নতুন সরবরাহ উচ্চমানের, বিলাসবহুল বিভাগের দিকে ঝুঁকছে, যার দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারেরও বেশি। অতএব, প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন বাড়ি ক্রেতাদের, কেন্দ্রীয় এলাকায় বসবাস করতে ইচ্ছুক, তাদের আর্থিক সামর্থ্য অনুসারে সেকেন্ডারি মার্কেটে পুরানো পণ্যগুলি খুঁজতে হয়।

এছাড়াও, ভালো অবস্থান, ট্র্যাফিক অবকাঠামোর আগে বা ভালো দখল হার সহ লিজের জন্য সুবিধাজনক কিছু প্রকল্প গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের দ্বারাও চাওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, থু ডুক সিটি এলাকায়, সবচেয়ে ইতিবাচক সেকেন্ডারি মূল্য বৃদ্ধি মাস্টারি থাও দিয়েনে রেকর্ড করা হয়েছে, 10.3% বৃদ্ধি সহ; মাস্টারি আন ফু 5.5% বৃদ্ধি পেয়েছে; সাফিরা খাং দিয়েন 5% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা 4.7% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।

কেন্দ্রের কাছাকাছি অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য সেকেন্ডারি মার্কেটে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

থু ডাক এলাকার একজন ব্রোকার মিঃ নগুয়েন ডুই কোয়াং বলেন: "বর্তমানে, অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য অপেক্ষারত বিনিয়োগকারীদের তুলনায় বসবাসের জন্য কেনা গ্রাহকদের অনুপাত বেশি। বিশেষ করে, সেকেন্ডারি মার্কেটে বাড়ি কেনার বিনিয়োগকারীরা লাভজনকতা বৃদ্ধির জন্য বাড়ি ভাড়াও দেন। বিশেষ করে যখন কেন্দ্রীয় এলাকা বা অগ্রণী অবকাঠামো সম্পন্ন এলাকায় ভাড়ার চাহিদা এবং ভাড়ার দাম দিন দিন বাড়ছে"।

এই ব্রোকার আরও বলেছেন যে স্থিতিশীল ভাড়ার চাহিদা এবং ক্রমবর্ধমান ভাড়ার দামের সাথে সাথে, বাড়িওয়ালারা বিক্রয় মূল্য বাড়িয়েছেন। এই কারণেই কেন্দ্রীয় এলাকার সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির বিক্রয় মূল্য গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বেড়েছে।

তবে, বিপরীতে, অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম সেকেন্ডারি মার্কেটে হ্রাস পাচ্ছে। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে Batdongsan.com.vn-এর ঐতিহাসিক মূল্যের তথ্য অনুসারে, বিন তান জেলার অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় এখনও প্রায় ৩০% কম। এই জেলার অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প যেমন An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View... এখনও ৩.৫-৭% মূল্য হ্রাস পাচ্ছে।

ডিস্ট্রিক্ট ৯-এ, অনেক প্রকল্পের গড় বিক্রয়মূল্য একই সময়ের তুলনায় ৩০%-এরও বেশি হ্রাস পেয়েছে। এই এলাকায় মূল্য হ্রাস রেকর্ড করা বেশ কয়েকটি প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে লুমিয়ের বুলেভার্ড (-২%), সেন্টাম ওয়েলথ অ্যাপার্টমেন্ট (-১৪%), রিক্কা (-৬%), সাইগন গেটওয়ে (-১৩.৫%)... যা ২০২৩ সালের প্রথম দিকের বিক্রয়মূল্যের তুলনায় বেশি।

শহরতলিতে দামের তীব্র হ্রাসের কারণ হিসেবে বলা হচ্ছে, প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে কম দামে প্রকল্পগুলি অফার করা হচ্ছে, যা হো চি মিন সিটির সরবরাহ তৃষ্ণা "নিবারণ" করতে সাহায্য করছে। এছাড়াও, অনেক নতুন পণ্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা প্রদত্ত বিক্রয় নীতি এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুদের হারের ক্ষেত্রে অনেক সুবিধা বহন করছে। অতএব, সেকেন্ডারি বাজার তীব্র প্রতিযোগিতার মুখোমুখি হচ্ছে, যার ফলে দাম না কমিয়ে দ্রুত বিক্রি করা কঠিন হয়ে পড়ছে। যদি বাড়ির মালিকরা উচ্চ মূল্যে বিক্রি করতে চান, তাহলে তারা কেবল রিয়েল এস্টেট বাজারের দাম বৃদ্ধি এবং পুনরুদ্ধারের সময়কালে প্রবেশের জন্য অপেক্ষা করতে পারেন।

পরিবহন অবকাঠামো সম্পর্কিত প্রকল্পগুলিও বেশ প্রশংসিত হচ্ছে।

পুনরুদ্ধারের সময় সম্পর্কে, অনেক বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে ২০২৪ সালের শেষ মাসগুলিতে যখন বাজারের চাহিদা আবার বৃদ্ধি পাবে এবং নতুন প্রাথমিক সরবরাহ স্থাপন করা হবে, যা হো চি মিন সিটিতে সাধারণ মূল্য স্তরকে ঊর্ধ্বমুখী করবে।

Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান শেয়ার করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও প্রধান অংশ, বিশেষ করে এমন এক সময়ে যখন বাজার প্রকৃত ক্রয়ের চাহিদার দিকে ঝুঁকে পড়েছে। এটি আজ ক্রয়ের চাহিদার দ্রুততম এবং সর্বোত্তম পুনরুদ্ধারের হারের ধরণও। Batdongsan.com.vn-এর তথ্য উদ্ধৃত করে, এটি দেখায় যে বছরের প্রথম 6 মাসে, হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনুসন্ধানে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা 2023 সালের একই সময়ের তুলনায় 51% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বর্ধিত চাহিদা আগামী মাসগুলিতে বিক্রয় বাস্তবায়নে বিনিয়োগকারীদের আরও সাহসী হতে উৎসাহিত করবে। ভবিষ্যতের সরবরাহ বিবেচনা করে, হো চি মিন সিটিতে আসন্ন বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য উচ্চমানের বিভাগে রয়েছে, গড়ে ৫৫ - ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য বৃদ্ধির হার বর্তমানে প্রতি বছর প্রায় ৫ - ৭%। ২০২১ - ২০৩০ সালের জনসংখ্যা এবং আবাসন নির্মাণ এলাকার পূর্বাভাস অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে প্রতি ব্যক্তি গড়ে ২২ বর্গমিটার নির্মাণ জমির প্রয়োজন।

২০২৬-২০৩০ সালের মধ্যে, যদি হো চি মিন সিটির জনসংখ্যা ১ কোটি ২০ লক্ষ বৃদ্ধি পায়, তাহলে কমপক্ষে ১০ কোটি বর্গমিটারেরও বেশি আবাসনের প্রয়োজন হবে। বছরের শুরু থেকে, দেশব্যাপী আবাসন সরবরাহ মাত্র ৬,০০০ ইউনিট, যা উপরের সংখ্যার ৩% এরও কম। এটি দেখায় যে আগামী সময়ে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রকৃত চাহিদা এখনও অনেক বেশি থাকবে।

ড্যাং কুওক হাং

সূত্র: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html