আইনি স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করতে ভূমি পূর্ববর্তীভাবে প্রয়োগ না করার প্রস্তাব

(এনএলডিও) - হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট অফ ন্যাচারাল রিসোর্সেস অ্যান্ড এনভায়রনমেন্ট ইকোনমিক্স সম্প্রতি প্রধানমন্ত্রী, সরকারি পরিদর্শক এবং অর্থ মন্ত্রণালয়ের কাছে জমির পূর্ববর্তী প্রয়োগ না করার জন্য একটি আবেদন পাঠিয়েছে।

বিনিয়োগের প্রচার করুন

এইচসিএম সিটি ইনস্টিটিউট অফ ন্যাচারাল রিসোর্সেস অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ইকোনমিক্স (আইইইআর) এর এই পদক্ষেপের লক্ষ্য আইনি ব্যবস্থার স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করা এবং বেসরকারি অর্থনীতির বিকাশকে সহজতর করা। আইইইআর বিশ্বাস করে যে পূর্ববর্তীভাবে উপ-আইন নথি প্রয়োগ না করা এইচসিএম সিটিতে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করতে অবদান রাখবে।

IEER-এর পরিচালক ডঃ ফাম ভিয়েত থুয়ানের মতে, সম্প্রতি অনেক পরিদর্শন এবং চেক করা হয়েছে; উপ-আইন নথির সংশোধন এবং পরিপূরক ছাড়াও।

বিশেষ করে, অর্থ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া সংক্রান্ত ডিক্রি ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপি-তে সংশোধনী তৈরি করছে, যেখানে জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত নেওয়া প্রকল্পগুলির জন্য জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য অপেক্ষা করার সময় অতিরিক্ত ৫.৪%/বছর আদায়ের প্রস্তাব করা হয়েছে।

সরকারি পরিদর্শক ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত অনেক সিদ্ধান্তও নিয়েছেন, যার মধ্যে রয়েছে ২০১৩ সালের ভূমি আইন অনুসারে উদ্বৃত্ত পদ্ধতির পরিবর্তে সরাসরি তুলনা পদ্ধতি প্রয়োগের কারণে জমির মূল্যের পার্থক্য পর্যালোচনা এবং সংগ্রহের অনুরোধ।

কিছু রিয়েল এস্টেট প্রকল্প তাদের আর্থিক দায়বদ্ধতার ১০০% সম্পন্ন করেছে এবং ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে বাড়ি তৈরির জন্য ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করেছে, কিন্তু এখনও সংগ্রহের জন্য সুপারিশ করা হচ্ছে।

IEER বিশ্বাস করে যে পূর্ববর্তী পদক্ষেপে উপ-আইন নথি প্রয়োগ না করলে হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগের প্রচারে অবদান রাখবে।

জমি মূল্যায়ন পদ্ধতি

ইতিমধ্যে, ২০১৩ সালের ভূমি আইন এবং সার্কুলার ৩৬/২০১৪/TT-BTNMT-তে জমি মূল্যায়নের পাঁচটি পদ্ধতি নির্ধারণ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সরাসরি তুলনা, কর্তন, আয়, উদ্বৃত্ত এবং সমন্বয় সহগ।

সরাসরি তুলনা পদ্ধতিটি সাধারণত প্রয়োগ করা হয় কারণ এটি জমির মূল্য কাঠামোর জন্য উপযুক্ত এবং বাজার মূল্য নিয়ন্ত্রণ করে। এখন পর্যন্ত, ভূমি আইন ২০২৪ জমির মূল্য কাঠামো সরিয়ে দিয়েছে, এবং ডিক্রি ৭১/২০২৪/এনডি-সিপি শুধুমাত্র ৪টি পদ্ধতি ধরে রেখেছে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য উদ্বৃত্ত পদ্ধতিকে অগ্রাধিকার দিয়ে, আগের তুলনায় একটি বড় পরিবর্তন তৈরি করেছে।

এই পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে, IEER সুপারিশ করে যে প্রাদেশিক সংস্থাগুলি কর্তৃক জারি করা সিদ্ধান্তগুলিতে, বিশেষ করে সার্কুলার 36 এর অধীনে মূল্যায়ন প্রতিবেদনগুলিতে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারগুলি পূর্ববর্তীভাবে প্রয়োগ না করা উচিত, যে প্রকল্পগুলি 1 আগস্ট, 2024 এর আগে আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করেছে (যখন 2024 ভূমি আইন কার্যকর হবে)। এটি আইনি ব্যবস্থার স্থিতিশীলতা বজায় রাখতে, ব্যাঘাত এড়াতে, বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসার বৈধ অধিকার রক্ষা করতে সহায়তা করে, যার ফলে ব্যক্তিগত অর্থনৈতিক উন্নয়নের লক্ষ্যকে উৎসাহিত করা হয়।

যেসব ক্ষেত্রে ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ করা হয়নি অথবা প্রসিকিউশন এজেন্সির কাছ থেকে আদায়ের অনুরোধের সিদ্ধান্ত এসেছে, সেসব ক্ষেত্রে বাস্তবায়ন আইনের নতুন বিধান মেনে চলবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm