হো চি মিন সিটির অনেক জায়গা দীর্ঘদিন ধরে খালি পড়ে আছে, কী হচ্ছে?

(এনএলডিও)- অনেক গুরুত্বপূর্ণ স্থান, যেগুলো আগে বড় ব্র্যান্ডের সদর দপ্তর ছিল, সেগুলোও "বন্ধ দরজা" পরিস্থিতির মধ্যে পড়েছে।

Người Lao Động•24/06/2025

বছরের প্রথম ৬ মাসে অর্থনৈতিক ও বাণিজ্যিক পরিস্থিতির উন্নতি হওয়া সত্ত্বেও, হো চি মিন সিটির ব্যস্ততম রাস্তাগুলির মধ্যে অনেকগুলি যেমন নগুয়েন ট্রাই (জেলা ৫), লে লোই, দং খোই, নগুয়েন হিউ, লে থান টন (জেলা ১), ক্যাচ মাং থাং তাম (জেলা ১ - তান বিন), বা থাং হাই (জেলা ১০, জেলা ১১) ... এখনও দীর্ঘদিন ধরে খালি জায়গার পরিস্থিতি প্রত্যক্ষ করছে, যেখানে মাসের পর মাস ভাড়ার জন্য সাইনবোর্ড ঝুলছে। বড় ব্র্যান্ডগুলির সদর দপ্তর হিসেবে ব্যবহৃত অনেক জায়গাও "বন্ধ দরজা" অবস্থায় রয়েছে।

নগুই লাও দং সংবাদপত্রের প্রতিবেদকের মতে, একসময় হো চি মিন সিটির " ফ্যাশন স্ট্রিট" নামে পরিচিত নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিট এখন বিশাল প্রাঙ্গণ প্রত্যাবর্তনের ঢেউ এড়াতে পারছে না। কেবল ফ্যাশন স্টোরই নয়, রেস্তোরাঁ, ডেন্টিস্ট, স্পা ইত্যাদিও বন্ধ হয়ে গেছে এবং একের পর এক তাদের প্রাঙ্গণ ফিরিয়ে দিয়েছে। অনেক বাড়ির সামনে, ভাড়ার বিজ্ঞাপনের বোর্ড সর্বত্র প্লাস্টার করা হয়েছে, যার ফলে রাস্তাটি জরাজীর্ণ এবং প্রাণহীন দেখাচ্ছে।

নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিটের একটি প্রাঙ্গণে পোস্ট করা ফোন নম্বরে যোগাযোগ করে, একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ কং থান বলেন যে এই বাড়িটির আয়তন ৪ মিটার প্রস্থ এবং ১২ মিটার লম্বা এবং এটি ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে।

"ভাড়ার শর্ত হল ৩ মাসের জমা এবং ন্যূনতম ৩ বছরের চুক্তি। যদি ভাড়াটে স্বল্পমেয়াদী জন্য ভাড়া নেয়, তাহলে আরও আলোচনা করা যেতে পারে। পূর্বে, এই জায়গাটি একটি ফ্যাশন ব্যবসার জন্য ব্যবহৃত হত, কিন্তু এটি বেশ কিছুদিন ধরে বন্ধ রয়েছে," মিঃ থান শেয়ার করেছেন।

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — নুয়েন ট্রাই স্ট্রিটের প্রাঙ্গণটি দীর্ঘদিন ধরে খালি পড়ে আছে।

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

এই রুটে একের পর এক খালি জমি

একইভাবে, এই রুটের আরেকজন ব্রোকার মিসেস মিন হ্যাং বলেন যে ৪ মিটার চওড়া এবং ১২ মিটার লম্বা একটি বাড়ি মোটামুটি সস্তা দামে ভাড়া করা হচ্ছে, মাত্র ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, কারণ মালিক উপরের তলায় থাকেন। তিনি গ্রাহকদের সাথে পরিচয় করিয়ে দেন যে তারা যদি শুধুমাত্র একটি ব্র্যান্ড তৈরি করতে চান তবে নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিটে (জেলা ১) ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে একটি অতিরিক্ত বাড়ি ভাড়া নিতে পারেন।

"গ্রাহকরা যদি ব্র্যান্ডিং করেন, তাহলে তারা আরও ভালো জায়গায় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারবেন, এবং যদি তারা পণ্য বিক্রি করেন, তাহলে তারা আরও দক্ষতার জন্য অনলাইনে বিক্রি করতে পারবেন," মিস হ্যাং বলেন।

একটি জরিপ অনুসারে, এই রুটে বর্তমানে ৪-৫ মিটারের পুরো বাড়ির জন্য ভাড়া মূল্য ৪৫-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের মধ্যে। ৮ মিটার বা তার বেশি ফ্রন্টেজ সহ বড় বাড়ির জন্য, এটি ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের বেশি হতে পারে।

ব্রোকাররা সকলেই বলেছেন যে বর্তমান ভাড়ার দাম ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ১০-৩০% কম, তবে অন্যদের খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন।

হাউসজি জয়েন্ট স্টক কোম্পানির প্রতিষ্ঠাতা মিঃ নগুয়েন তাত থিন মন্তব্য করেছেন যে হো চি মিন সিটিতে দীর্ঘস্থায়ী খালি জায়গার পরিস্থিতি বর্তমান চ্যালেঞ্জিং ব্যবসায়িক প্রেক্ষাপটের সাথে মিলিত ভোক্তাদের আচরণের পরিবর্তনের একটি অনিবার্য পরিণতি।

মিঃ থিনের মতে, অনেক শিল্প যা একসময় ফ্যাশন (পোশাক, জুতা, আনুষাঙ্গিক), প্রসাধনী, খাবার বা খাদ্য পরিষেবার মতো ভৌত দোকানের উপর নির্ভরশীল ছিল, তারা দ্রুত ই-কমার্স প্রবণতার সাথে খাপ খাইয়ে নিয়েছে।

একই সাথে, ক্রমবর্ধমান অনিশ্চিত ব্যবসায়িক পরিবেশ বিনিয়োগকারীদের ব্যবসা সম্প্রসারণ বা ভাড়া দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সতর্ক এবং সতর্ক করে তুলেছে। এই সতর্কতা কোভিড-১৯ মহামারীর পরে ইতিমধ্যেই শান্ত থাকা প্রাঙ্গণ বাজারকে আরও বিষণ্ণ করে তুলেছে।

"অনুমান করা হচ্ছে যে হো চি মিন সিটিতে ভাড়ার দাম এলাকার উপর নির্ভর করে প্রায় ২০% কমেছে, কারণ চাহিদা দুর্বল। বর্তমানে খালি জায়গাগুলি কেবলমাত্র তখনই উন্নত করা যেতে পারে যদি সেগুলিকে অন্যান্য ব্যবহারের জন্য রূপান্তর করা হয় - যেমন অফিস বা নমনীয় কর্মক্ষেত্র," মিঃ থিন মন্তব্য করেছেন।