হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয় স্থানেই মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ঘাটতি রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালে মোট আবাসন সরবরাহ প্রায় ৫৫,৩২৯টি পণ্যে পৌঁছাবে, যা ২০২২ সালে প্রদত্ত মোট পণ্যের সংখ্যার তুলনায় প্রায় ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে ২০১৮ সালের তুলনায় এখনও মাত্র ৩২%।

এটি লক্ষণীয় যে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্যের সরবরাহ যখন ঘাটতিতে থাকে তখন উৎসের অনুপাতও ধীরে ধীরে ভারসাম্যহীন হয়ে পড়ে। মোট সরবরাহের হিসাব করলে, সাশ্রয়ী মূল্যের অংশটি ২০১৯ সালে ৩০% থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে কমে ২০২৩ সালে ৬% এ দাঁড়িয়েছে।

বাজার সরবরাহ সর্বোচ্চ স্তরে রেকর্ড করা হয়েছে, মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে ৪০%, তারপরে নিম্ন-উত্থিত পণ্য, জমির প্লট (২৪%) এবং উচ্চ-সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট (২২%), সুপার বিলাসবহুল এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৫% এর সমতুল্য অনুপাতের জন্য দায়ী। যার মধ্যে, ২.৫ কোটি ভিয়েতনামীয় ডং/বর্গমিটারের কম মূল্যের সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি শুধুমাত্র প্রাদেশিক বাজার বা সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে পাওয়া যায়।

এটি উল্লেখ করার মতো যে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে ৪০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দামের মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলির সরবরাহও ঘাটতিতে পড়তে শুরু করেছে। বিশেষ করে, প্রাথমিক বাজারে, হ্যানয়ে গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫১.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং হো চি মিন সিটিতে ৭১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। নতুন সরবরাহ কেবল প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতেই রেকর্ড করা হয়েছে যেখানে "ড্রপ বাই ড্রপ" পণ্যের পরিমাণ রয়েছে।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয়েরই মধ্য অঞ্চলে সম্পদের অভাব রয়েছে। ছবি ১ — ২০২২-২০২৩ সালে আবাসন সরবরাহ এবং লেনদেন

প্রাথমিক বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমানো কঠিন কারণ উপকরণ খরচ (আবাসন সূচক এবং নির্মাণ সামগ্রীর দাম প্রতি বছর প্রায় ৬% বৃদ্ধি পায়), মুদ্রাস্ফীতি এবং ক্রমবর্ধমান সুদের হার। নতুন অনুমোদিত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা ক্রমশ কমলেও, কেন্দ্রীয় এলাকায় খুব বেশি জমি অবশিষ্ট নেই।

যদিও বিক্রয়মূল্য কমেনি, তবুও বাড়ির ক্রেতারা এমন অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালা থেকে উপকৃত হন যা বিনিয়োগকারীদের নীতিমালার দৌড়ে আগে কখনও দেখা যায়নি। ক্রেতারা কিস্তিতে অর্থ প্রদান করতে পারেন, অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার উপভোগ করতে পারেন এবং পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ২-৩ গুণ বেশি সময় ধরে মূল গ্রেস পিরিয়ড উপভোগ করতে পারেন।

এই প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে স্বল্পমেয়াদে সরবরাহ বৃদ্ধির সম্ভাবনা কম কারণ নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা খুবই কম এবং হ্রাস পেতে থাকে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মাঝারি মানের ক্ষেত্রে। কারণ হল আইনি বাধাগুলি রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে প্রকল্প অনুমোদনের ক্ষেত্রে আরও সতর্ক করে তোলে। আইনি সমস্যার কারণে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য আউটলেট খুঁজে পাওয়া কঠিন হয়ে পড়ে এবং তাদের ঋণ পরিশোধ এবং নতুন প্রকল্প তৈরি করার জন্য পর্যাপ্ত সম্পদ থাকে না।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয়েরই মধ্য অঞ্চলে সম্পদের অভাব রয়েছে, ছবি ২ — বড় শহরগুলিতেও মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের অভাব রয়েছে।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, বিনিয়োগকারীরা সম্ভাব্য পণ্য খোঁজার জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারের সুযোগ নিতে শুরু করেছেন। সেকেন্ডারি লেনদেন ক্রমবর্ধমানভাবে সক্রিয়, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির অংশে। বাজারে কিছু এলাকায় স্থানীয় উত্তেজনা তৈরি হয়েছে এবং কিছু এলাকায় এক মাসে অনেকবার দাম বেড়েছে।

২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের পূর্বাভাস দিয়ে, VARS বিশ্বাস করে যে ২০২৩ সালে জারি করা রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থন করার জন্য প্রায় ২০টি প্রক্রিয়া এবং নীতি রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে। এছাড়াও, অনুমোদিত অনেক প্রদেশের সাধারণ পরিকল্পনা কিছু আইনি বাধা দূর করতে সাহায্য করবে, যা সংশ্লিষ্ট আইনি সমস্যায় আটকে থাকা প্রকল্পগুলিকে অনুমোদনের সুযোগ দেওয়ার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করবে।

এছাড়াও, কিছু এলাকা এবং অঞ্চলে সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্প, বিশেষ করে পরিবহন অবকাঠামো বাস্তবায়নের ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন ঘটবে। এদিকে, নগরায়নের হার বাড়ছে। অতএব, VARS বিশ্বাস করে যে ২০২৪ সালে নতুন সরবরাহ চালু করার ফ্রিকোয়েন্সি আরও নিয়মিত এবং ঘন হবে।

বিশেষ করে, বিন ডুয়ং দক্ষিণাঞ্চলে প্রায় ১০,০০০ নতুন পণ্য নিয়ে একটি উজ্জ্বল স্থান হয়ে উঠবে, যা প্রথমবারের মতো বাজারে আসবে। হো চি মিন সিটিতে প্রায় ৫,০০০ নতুন পণ্য থাকবে, যার মধ্যে ইনভেন্টরি পণ্য অন্তর্ভুক্ত থাকবে না। যদি আইনি প্রক্রিয়া নির্ধারিত সময়ের মধ্যে সম্পন্ন হয়, বিনিয়োগকারীদের আর্থিক সমস্যার কারণে প্রকল্পটি স্থগিত না করা হয়, তবে আশা করা হচ্ছে যে হ্যানয় বাজারে প্রায় ১৫,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট এবং নিম্ন-উত্থিত পণ্য আসবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস