নতুন মূল্য তালিকার সাথে সাথে হো চি মিন সিটিতে জমির দাম কয়েক ডজন গুণ বেড়েছে; ভিনকম রিটেইল তার হাজার হাজার বিলিয়ন নিট মুনাফা বজায় রেখেছে

নতুন মূল্য তালিকার সাথে সাথে হো চি মিন সিটিতে জমির দাম কয়েক ডজন গুণ বেড়েছে; ভিনকম রিটেইল তার হাজার হাজার বিলিয়ন নিট মুনাফা বজায় রেখেছে

হ্যানয় নতুন জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রয়োগ করেছে; লং আন দুটি সামাজিক আবাসন এলাকার জন্য বিনিয়োগকারী খুঁজছে; টিন এনঘিয়া ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের নিট মুনাফা ৫ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে; সাউথগেট এবং ইজুমি প্রকল্পের জন্য ন্যাম লং ৪৫৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় অর্জন করেছে।

গত সপ্তাহের রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত কিছু গুরুত্বপূর্ণ সংবাদ এটি।

হো চি মিন সিটি জমির মূল্য তালিকা পুনর্নির্মাণ করেছে, অনেক এলাকা দাম কয়েক ডজন গুণ বাড়িয়েছে

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এলাকার জমির মূল্য তালিকার উপর সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০/QD-UBND সংশোধনের খসড়া সিদ্ধান্তের উপর মতামত চাইছে।

নতুন তালিকাটি ১ আগস্ট থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৪ পর্যন্ত প্রয়োগ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এরপর, সংস্থাগুলি ১ জানুয়ারী থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রয়োগ করা জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার জন্য অর্থনৈতিক ও সামাজিক প্রভাবগুলির সংক্ষিপ্তসার এবং মূল্যায়ন করবে।

নতুন জমির মূল্য তালিকার সাথে সাথে, লে লোই স্ট্রিটে জমির দাম ৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত হবে, যা বর্তমান মূল্যের চেয়ে ৫ গুণ বেশি। ছবি: লে টোয়ান

খসড়ায়, আশা করা হচ্ছে যে ২০২৪ সালের শেষ ৫ মাসে, ডং খোই, নগুয়েন হিউ এবং লে লোই রাস্তাগুলিতে জমির নতুন দাম প্রায় ৮১০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/মিটার প্রতি বর্গমিটার হবে, যা পূর্বে নিয়ন্ত্রিত স্তরের চেয়ে ৫ গুণ বেশি।

টন ডাক থাং স্ট্রিট (মি মিন স্কোয়ার থেকে নগুয়েন তাত থান ব্রিজ পর্যন্ত) এর মতো কিছু পার্শ্ববর্তী এলাকায় জমির দাম ৫২৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত, যা বর্তমান মূল্য কাঠামোর তুলনায় ৪২২.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার বৃদ্ধি পেয়েছে। ফাম হং থাই স্ট্রিটে জমির দাম ৪১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আগের তুলনায় ৩৩৪.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার বৃদ্ধি পেয়েছে।

থু ডাক সিটিতে, বর্তমান জমির মূল্য কাঠামোতে শুধুমাত্র ৫০ থেকে ৭০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে দাম নির্ধারণ করা হয়েছে, কিছু জায়গায় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি পৌঁছেছে। তবে, সংখ্যাটি এখন আকাশচুম্বী। উদাহরণস্বরূপ, ট্রান নাও স্ট্রিটে, জমির দাম ১৪৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা পুরানো গণনা পদ্ধতি অনুসারে ১৩ থেকে ২২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় তীব্র বৃদ্ধি।

এমনকি থাও ডিয়েন ওয়ার্ডের "সমৃদ্ধ এলাকা"-এর রাস্তাগুলির জমির দাম আগে মাত্র ৭.৮ মিলিয়ন ভিয়েনডি/বর্গমিটার ছিল। বর্তমানে, জমির মূল্য তালিকা অনুসারে গণনা করা দাম ৮৮ - ১২০ মিলিয়ন ভিয়েনডি/বর্গমিটারে বৃদ্ধি পেয়েছে।

হ্যানয় নতুন জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রয়োগ করেছে

২৯শে জুলাই, ২০২৪ থেকে, হ্যানয় আইনের বিধান অনুসারে সহগ প্রয়োগকারী ক্ষেত্রে ২০২৪ সালে জমির মূল্য সমন্বয় সহগের উপর সিদ্ধান্ত নং ৪৫/২০২৪/QD-UBND-এর নতুন নিয়মকানুন প্রয়োগ করবে।

বিশেষ করে, কৃষি জমি, বনজ জমি এবং জলাশয়ের জন্য জলাভূমির জমির মূল্য সমন্বয়ের সহগ হল ১.০।

কৃষি জমির দাম (আবাসিক জমি সংলগ্ন বাগান জমি এবং পুকুর সহ) সমন্বয়ের সহগ হল নতুন উদ্দেশ্যে ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের মূল্য এবং কৃষি জমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের মূল্যের মধ্যে পার্থক্য নির্ধারণের ভিত্তি: K = 1.0।

হোয়ান কিয়েম, বা দিন, দং দা এবং হাই বা ট্রুং জেলায় অকৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক, এবং বাণিজ্যিক ও সেবামূলক জমির জন্য জমির মূল্য সমন্বয়ের সহগ যথাক্রমে ১.৪০ এবং ১.৭০; কাউ গিয়াই, থান জুয়ান এবং তাই হো জেলায় যথাক্রমে ১.৩৫ এবং ১.৬০; লং বিয়েন, হোয়াং মাই, হা দং, বাক তু লিয়েম এবং নাম তু লিয়েম জেলায় যথাক্রমে ১.২৮ এবং ১.৫০।

এছাড়াও, ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগ হল সেইসব পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের ভিত্তি যাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার রাষ্ট্র কর্তৃক স্বীকৃত এবং ডিক্রি নং 45/2014/ND-CP এর ধারা 3 এর ধারা 3 এ নির্ধারিত সীমা অতিক্রম করে আবাসিক ভূমি এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তন করার অনুমতি রয়েছে।

তদনুসারে, Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung জেলায় সহগ হল 2.00৷ Cau Giay, Thanh Xuan, Tay Ho জেলাগুলি হল 1.75। লং বিয়েন, হোয়াং মাই, হা ডং, বাক তু লিয়েম, নাম তু লিয়েম জেলাগুলি হল 1.70...

যদি একই এলাকা বা রুটে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য কিছু জমি নিলামে বিক্রি করা হয় যেখানে লাভজনক বৈশিষ্ট্য, ভূমি ব্যবহার সহগ (নির্মাণের ঘনত্ব, ভবনের উচ্চতা, ইত্যাদি) এলাকা বা রুটের গড় স্তরের চেয়ে আলাদা, তাহলে হ্যানয় সিটি জেলা, শহর এবং শহরের গণ কমিটিগুলিকে পর্যালোচনা এবং অর্থ বিভাগের কাছে রিপোর্ট করার জন্য নিযুক্ত করে যাতে তারা প্রবিধান অনুসারে জারি করা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ সংশ্লেষণ, বিকাশ এবং সমন্বয় করার পরামর্শ দেয়।

হ্যানয় থান ত্রি জেলার দুটি নগর এলাকার জন্য বিনিয়োগকারী খুঁজছে

হ্যানয় পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের বিনিয়োগকারীদের ঘোষণা অনুসারে, নতুন নগর এলাকা C3-1 এর স্কেল ২৭ হেক্টরেরও বেশি, থানহ ত্রি জেলার দাই আং কমিউনে অবস্থিত। জমির বর্তমান অবস্থা মূলত ধান চাষের জন্য কৃষি জমি, সেচ খাল এবং আবাসিক জমির একটি অংশ (পরিকল্পিত রাস্তা এলাকা এবং বিদ্যমান স্কুল বাদে)।

এই প্রকল্পে ৪-৫ তলা উঁচু ৫৮০টি নিচু ভবন (ভিলা, টাউনহাউস), দুটি ১৭ তলা অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার এবং ৫২০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি ৮ তলা সামাজিক আবাসন ভবন নির্মাণের আশা করা হচ্ছে। জনসংখ্যা প্রায় ৬,৮০০ জন। এই প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ৪,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

এছাড়াও, হ্যানয় পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ থান ত্রি জেলার লিয়েন নিন কমিউনে ৩০ হেক্টরেরও বেশি আয়তনের নতুন লিয়েন নিন নগর এলাকার জন্য বিনিয়োগকারীদের খুঁজছে।

প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমিটি সরকারের ডিক্রি ৬৪ অনুসারে বরাদ্দকৃত পরিবার এবং ব্যক্তিদের কৃষিজমি এবং লিয়েন নিন, এনগোক হোই এবং এনগু হিয়েপ কমিউনের পিপলস কমিটি দ্বারা পরিচালিত আন্তঃক্ষেত্রীয় খাল এবং কবরস্থানের জমি।

এই প্রকল্পটি বাজারে ২৭০টিরও বেশি ভিলা, টাউনহাউস, ৪-৫ তলা উঁচু এবং ৮০০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৩০ তলা বিশিষ্ট সামাজিক আবাসন ভবন সরবরাহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। জনসংখ্যা প্রায় ৪,৫০০ জন। প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ৩,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

দুটি প্রকল্পের পরিচালনার সময়কাল ৫০ বছর, যার বাস্তবায়ন অগ্রগতি এখন থেকে ২০২৮ - ২০২৯ পর্যন্ত। সমাপ্তির পর, দুটি প্রকল্প সমন্বিত প্রযুক্তিগত এবং সামাজিক অবকাঠামো সহ একটি নতুন নগর এলাকা গঠন করবে, যা স্থানীয় জনগণের আবাসন চাহিদা পূরণ করবে এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে বাজেট রাজস্ব তৈরি করবে।

লং আন ডুক হোয়া জেলায় দুটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারী খুঁজছেন

লং আন প্রদেশের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের ডাক হোয়া জেলার ডাক হোয়া ডং কমিউনে ৯.৫৩ হেক্টর জমির একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য আবেদন জমা দেওয়ার জন্য আমন্ত্রণ জানাচ্ছে। প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার পর, বাজারে ২,৮৯৫টি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করা হবে। এতে প্রায় ৭,২৮৩ জন লোকের বসবাসের সম্ভাবনা রয়েছে। প্রকল্পটির মোট বিনিয়োগ মূলধন ৩,৭০৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

এছাড়াও, ডুক হোয়া জেলার ডুক হোয়া ডং কমিউনে, লং আন প্রদেশের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ ২,৯৯১টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ প্রায় ৯.৬২ হেক্টর জমির একটি সামাজিক আবাসন এলাকা নির্মাণের জন্য বিনিয়োগকারীদের খুঁজছে। এখানে জনসংখ্যা ৭,৫০৫ জন। প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধন ৩,৯৩৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

উপরোক্ত দুটি প্রকল্পেরই মেয়াদ ৫০ বছর, যা বিনিয়োগকারী জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত, জমি ইজারা দেওয়ার সিদ্ধান্ত এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সিদ্ধান্ত গ্রহণের তারিখ থেকে গণনা করা হয়। বিনিয়োগকারীর অনুমোদনের সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি ৪ বছর।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ভিনকম রিটেইল এখনও হাজার হাজার বিলিয়ন নিট মুনাফা বজায় রেখেছে

ভিনকম রিটেইল জেএসসি (ভিআরই) ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের জন্য তাদের আর্থিক প্রতিবেদন ঘোষণা করেছে, যার সমন্বিত রাজস্ব ২,৪৭৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৪% বেশি।

যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট লিজ কার্যক্রম   বিনিয়োগ এবং সংশ্লিষ্ট পরিষেবার ব্যবস্থা এখনও "সোনার রাজহাঁস", যা প্রায় ১,৯৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করে, যা একই সময়ের থেকে খুব বেশি আলাদা নয়। তবে, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর কার্যক্রম দ্বিগুণ রাজস্ব এনেছে, ৪৬৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

ভিনকম রিটেইল ২০২৪ সালের জুন মাসে ৪টি শপিং মল খুলেছে। ছবি: ভিআরই

এছাড়াও, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে আর্থিক রাজস্বও ৫১% বৃদ্ধি পেয়ে ৪২০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে। বেশিরভাগ রাজস্ব আসে আমানতের সুদ, ঋণ এবং আমানত থেকে।

শেষ পর্যন্ত, ভিনকম রিটেইলের নিট মুনাফা হয়েছে ১,০২১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা একই সময়ের তুলনায় ২% সামান্য বৃদ্ধি। এই অর্জন টানা ষষ্ঠ প্রান্তিকে কোম্পানির কর-পরবর্তী মুনাফা হয়েছে ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি।

এই বছরের প্রথম ৬ মাসে, ভিনকম রিটেইলের নিট রাজস্ব ৪,৭৩৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং রেকর্ড করা হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৫% বেশি। কর-পরবর্তী মুনাফা ৪% সামান্য বৃদ্ধি পেয়ে ২,১০৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে। উপরোক্ত ফলাফলের মাধ্যমে, কোম্পানিটি রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রার ৪৯% এবং মুনাফা লক্ষ্যমাত্রার ৪৭% অর্জন করেছে।

৩০শে জুন, ২০২৪ তারিখে, কোম্পানির মোট সম্পদের পরিমাণ প্রায় ৫২,৩২৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের শেষের তুলনায় প্রায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। যার মধ্যে, কোম্পানির দায় ২৫% বৃদ্ধি পেয়ে ১২,৩৯৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে। মালিকের ইকুইটি ছিল ৩৯,৯৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ, যা প্রায় ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

কোম্পানির মজুদের পরিমাণ তীব্রভাবে কমেছে, গত বছরের শেষে ৬৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং থেকে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষে ২২৮ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ দাঁড়িয়েছে। এটি মূলত বিক্রয়ের জন্য বাণিজ্যিক টাউনহাউস নির্মাণ এবং উন্নয়নের খরচ।

শুধুমাত্র ২০২৪ সালের জুন মাসে, ভিনকম রিটেইল আরও ৪টি শপিং মল খুলেছে, যার মধ্যে ৩টি নতুন প্রকল্প রয়েছে: হো চি মিন সিটিতে ভিনকম মেগা মল গ্র্যান্ড পার্ক (প্রযুক্তিগত উদ্বোধন), ভিনকম প্লাজা দিয়েন বিয়েন ফু এবং ভিনকম প্লাজা হা গিয়াং। একই সময়ে, কোম্পানিটি সংস্কারের পর হো চি মিন সিটিতে ভিনকম প্লাজা ৩/২ পুনরায় চালু করেছে।

ভিনকম রিটেইলের মতে, খোলার সময় এই শপিং মলগুলির দখলের হার ছিল ৮৫-৯২%। বর্তমানে কোম্পানির ৪৬/৬৩টি প্রদেশ এবং শহরগুলিতে মোট ৮৬টি শপিং মল রয়েছে, যেখানে সিস্টেম জুড়ে ১.৮১ মিলিয়ন বর্গমিটারেরও বেশি খুচরা ফ্লোর এরিয়া (GFA) রয়েছে।

উপরোক্ত প্রকল্পগুলি ছাড়াও, সাম্প্রতিক আর্থিক প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে ভিনকম রিটেইল ব্যাক নিন হোটেল, ভিনকম প্লাজা দিয়েন বিয়েন, ভিনকম প্লাজা বিয়েন হোয়া ২, ভিনকম প্লাজা ডং হা কোয়াং ট্রাই-এর মতো নতুন প্রকল্পগুলির একটি সিরিজ নির্মাণে বিনিয়োগ করছে। যার মধ্যে, ব্যাক নিন হোটেল প্রকল্পটি সবচেয়ে বেশি ব্যয় করছে, যার ব্যয় ৩০ জুন, ২০২০৪ পর্যন্ত ২৮১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে টিন এনঘিয়া ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের নিট মুনাফা ৫ গুণ বেড়েছে

টিন এনঘিয়া ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ডেভেলপমেন্ট জেএসসি (টিআইপি)-এর ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের আর্থিক প্রতিবেদনে এন্টারপ্রাইজের "স্বাস্থ্যের" একটি অত্যন্ত ইতিবাচক চিত্র দেখানো হয়েছে। সেই অনুযায়ী, কোম্পানির নিট রাজস্ব ৪০.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭% বেশি।

এই বৃদ্ধি ট্যাম ফুওক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (ডং নাই) এর পরিষেবা রাজস্ব থেকে এসেছে। এটি কাঠের ব্যবসা - টিআইপির গ্রাহকদের - আবার অর্ডার পাওয়ার এবং আরও স্থিতিশীলভাবে পরিচালিত হওয়ার ফলাফল।

এছাড়াও, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে কোম্পানির আর্থিক আয় আকাশছোঁয়াভাবে বেড়ে ৬৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা আগের বছরের ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ছিল। এই আয় আসে ফুওক আন পোর্ট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড এক্সপ্লোইটেশন পেট্রোলিয়াম জেএসসির সাথে সহযোগিতা থেকে।

এছাড়াও, টিআইপি অলিম্পিক কফি কোম্পানির মালিকানা অনুপাত হ্রাস করার কারণে, কোম্পানিটি এই ইউনিটে তার আর্থিক বিনিয়োগের বিধান পরিবর্তন করেছে। এর ফলে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে কোম্পানির আর্থিক ব্যয় ১৫ গুণ কমে ১০৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং হয়েছে।

খরচ বাদ দেওয়ার পর, TIP-এর আয়কর-পরবর্তী মুনাফা 68 বিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় 5 গুণ বেশি।

এই বছরের প্রথম ৬ মাসে, কোম্পানির নিট রাজস্ব ছিল প্রায় ৭৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৪% বেশি। কর-পরবর্তী মুনাফা ৯৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা আগের বছরের তুলনায় ৩.৭ গুণ বেশি।

বার্ষিক ব্যবসায়িক পরিকল্পনার তুলনায়, কোম্পানিটি রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রার ৪৮% এবং মুনাফা লক্ষ্যমাত্রার ৫৭% অর্জন করেছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, টিআইপির মোট সম্পদের পরিমাণ ছিল ২,০৭২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা বছরের শুরুর তুলনায় ৪.৭% বেশি। মালিকের ইকুইটি ৩% সামান্য বৃদ্ধি পেয়ে ১,৮০৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে।

প্রদেয় অর্থ ১২% বৃদ্ধি পেয়ে ২৬৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে। সবচেয়ে বড় বৃদ্ধি এসেছে স্বল্পমেয়াদী অবাঞ্ছিত রাজস্ব থেকে, যা বছরের শুরুতে ৫.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে বেড়ে ৩২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে। বেশিরভাগ অর্থ এসেছে জমি ভাড়া এবং অবকাঠামো ব্যবহারের ফি থেকে।

এছাড়াও, প্রতিবেদনে আরও প্রকাশিত হয়েছে যে ৩০ জুন, ২০২৪ তারিখে, কোম্পানির ব্যাংক আমানত ছিল ৭৮.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। এই আমানতের মেয়াদ ৬ মাস এবং সুদের হার ২.৯ - ৪.৮% / বছর পর্যন্ত।

উপরোক্ত আর্থিক বিষয়গুলি ছাড়াও, কোম্পানিটি দুটি অনুমোদিত কোম্পানি, টিন নঘিয়া সিকিউরিটি সার্ভিসেস জেএসসি এবং ফুওক ট্যান কোম্পানি (রিয়েল এস্টেট সেক্টর) তেও বিনিয়োগ করেছে। এছাড়াও, টিআইপি আরও দুটি ইউনিট, লং খান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক জেএসসি এবং অলিম্পিক কফি জেএসসিতেও "বিনিয়োগ" করেছে। চারটি উদ্যোগের মোট বিনিয়োগ ৪১৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ কোম্পানির মজুদ ছিল ১৪৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩% কম। যার মধ্যে থান ফু আবাসিক এলাকা প্রকল্পের (ডং নাই) অসমাপ্ত উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক ব্যয় সবচেয়ে ব্যয়বহুল, যার পরিমাণ ৫৯ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং পর্যন্ত। এটি একটি সহায়ক সংস্থা - টিন খাই জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা একটি প্রকল্প।

২০২৪ সালে কোম্পানির অভিযোজন সম্পর্কে, টিআইপির পরিচালনা পর্ষদ জানিয়েছে যে তারা ট্যাম ফুওক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে ইউটিলিটি পরিষেবাগুলি কাজে লাগানোর উপর মনোনিবেশ করবে। একই সাথে, কোম্পানিটি প্রদেশ এবং দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলে শিল্প পার্ক অবকাঠামোতে বিনিয়োগকারী উদ্যোগগুলিতে জরিপ করবে এবং মূলধন বিনিয়োগের কথা বিবেচনা করবে যাদের এখনও জমি তহবিল রয়েছে এবং ভালো উন্নয়নের দিকনির্দেশনা রয়েছে...

সাউথগেট এবং ইজুমি প্রকল্পের জন্য ন্যাম লং ৪৫৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করেছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, ন্যাম লং ইনভেস্টমেন্ট কর্পোরেশন (এনএলজি)-এর নিট রাজস্ব ২৫২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩.৭ গুণ কম।

তবে, ন্যাম লং-এর আর্থিক আয় ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়ে গত প্রান্তিকে ২৪৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে। যার মধ্যে, রাজস্ব মূলত এনএলজি থেকে এসেছে, যা প্যারাগন দাই ফুওক কোম্পানিতে তার ২৫% মালিকানা হস্তান্তর সম্পন্ন করেছে। এই লেনদেন থেকে লাভের পরিমাণ ২৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

শেষ পর্যন্ত, কোম্পানির কর-পরবর্তী মুনাফা প্রায় ১৫৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ নেমে আসে, যা বছরের পর বছর প্রায় ৪৫% কম।

এই বছরের প্রথম ৬ মাসে, কোম্পানির নিট রাজস্ব ছিল ৪৫৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা গত বছরের তুলনায় ১৬০% কম। যার মধ্যে, জমি, অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস এবং ভিলা বিক্রি থেকে আয় রাজস্ব কাঠামোর ৮১% ছিল, যা ৩৭১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে। উপরোক্ত পরিমাণ মূলত সাউথগেট (লং আন) এবং ইজুমি (ডং নাই) এর মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির বিক্রয় কার্যক্রম থেকে এসেছে।

বছরের প্রথমার্ধে কর-পরবর্তী মুনাফাও মাত্র ৯৪.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ নেমে এসেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ২.৬ গুণ কম।

পূর্বে, NLG পুরো বছরের জন্য VND6,657 বিলিয়ন নিট রাজস্ব এবং VND821 বিলিয়ন কর-পরবর্তী মুনাফার লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছিল। সুতরাং, কোম্পানিটি এখনও তার নির্ধারিত ব্যবসায়িক লক্ষ্যমাত্রা থেকে অনেক দূরে।

৩০শে জুন, ২০২৪ তারিখের হিসাব অনুযায়ী, NLG-এর মজুদ ছিল প্রায় ১৯,২৩১ বিলিয়ন ভিয়ানডে, যা গত বছরের শেষের তুলনায় প্রায় ১০% বেশি। বিশেষ করে, এই বিভাগের সবচেয়ে বড় মূল্যের প্রকল্পগুলি হল ইজুমি (৮,৬৫৫ বিলিয়ন ভিয়ানডে), ওয়াটারপয়েন্ট ফেজ ১ (লং আন) (৩,৮৩৭ বিলিয়ন ভিয়ানডে), হোয়াং নাম আকারি (HCMC) (২,৪২৫ বিলিয়ন ভিয়ানডে)...

আর্থিক প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, ন্যাম লং অফিস ভবন নির্মাণে প্রায় ২৩,২১৭ বিলিয়ন ভিএনডি ব্যয় করেছে। এছাড়াও, কোম্পানিটি আন থান বাজার তৈরিতে ১৩,৪৬৩ বিলিয়ন ভিএনডি ব্যয় করেছে।

আর্থিক বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, কোম্পানিটি প্যারাগন দাই ফুওক, এনএনএইচ মিজুকি, আনাবুকি এনএল-এর মতো সহযোগী কোম্পানি এবং যৌথ উদ্যোগে প্রায় ১,৫২৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বিনিয়োগ করেছে। একই সময়ে, কোম্পানিটি ২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং সহ আরেকটি ইউনিট, হং ফ্যাট ফাইন্যান্সিয়াল ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানিতেও মূলধন বিনিয়োগ করছে।

ন্যাম লং-এর মোট সম্পদ বর্তমানে প্রায় ২৯,৭৩১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা গত বছরের শেষের তুলনায় ৩% বেশি। দায় প্রায় ৯% বৃদ্ধি পেয়ে ১৬,৪২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে। মালিকের ইকুইটি ১৩,৩০৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় অপরিবর্তিত।

পূর্ববর্তী শেয়ারহোল্ডারদের সভায়, ন্যাম লং-এর পরিচালনা পর্ষদ বলেছিল যে ২০২৪ সালে রাজস্ব মূলত আকারি ফেজ ২ এবং সাউথগেট প্রকল্প থেকে আসবে। আইনি সমস্যাযুক্ত আরও কিছু প্রকল্পেরও সমাধান পাওয়া গেছে।

উদাহরণস্বরূপ, অনেক প্রচেষ্টার পর, ইজুমি প্রকল্পের ১/৫০০ পরিকল্পনা ২০২৪ সালের ডিসেম্বরে - ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে অনুমোদিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্যারাগন প্রকল্পের ক্ষেত্রে, পরিকল্পনাটি ২০২৭ সাল পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে। এনএলজি শীঘ্রই উপরোক্ত প্রকল্পের জন্য একটি নতুন পরিকল্পনা জমা দেবে।

২০২৪-২০২৬ সময়কালে, কোম্পানিটি অনুমান করে যে তারা ১৫,০০০ পণ্য বাজারে আনতে পারবে। বর্তমানে, কোম্পানির কাছে প্রায় ৬৮১ হেক্টর জমির তহবিল রয়েছে, যা ২০৩০ সাল পর্যন্ত প্রকল্পটি তৈরির জন্য যথেষ্ট।

২০৩০ সালের রোডম্যাপ অনুসারে, ন্যাম লংকে ১৪টি কৌশল সম্পন্ন করতে হবে। শুধুমাত্র ২০২৪ সালেই, কোম্পানিটি ৩টি গুরুত্বপূর্ণ কৌশলের উপর মনোনিবেশ করবে, যার মধ্যে রয়েছে বিনিয়োগ এবং বিনিয়োগ ব্যবস্থাপনা, সামগ্রিক অর্থায়ন (মূলধন সংগ্রহ সহ); এম অ্যান্ড এ এবং প্রবৃদ্ধি।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html