আজ হোক কাল হোক, অসাধু জমির দালালরা হো চি মিন সিটির নতুন জমির মূল্য তালিকার সুযোগ নিয়ে জমির দাম "বৃদ্ধি" করবে।

(CLO) HoREA প্রস্তাব করেছে যে রাজ্য "জমির দাম বৃদ্ধি" এবং অবৈধ মুনাফা অর্জনের উদ্দেশ্যে বাজারকে ব্যাহত করার জন্য "সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা" জারি করার সুযোগ নিতে পারে এমন "ফটকাবাজ, জমির দালাল এবং অসাধু ব্যবসা" -দের কার্যকলাপ কার্যকরভাবে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ করবে।

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটি একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করেছে যা ৩১ অক্টোবর, ২০২৪ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য হবে। জানা গেছে যে হো চি মিন সিটির নতুন জমির মূল্য তালিকা ২০২৪ সালের জুলাই মাসের শেষে শহরের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক ঘোষিত পূর্ববর্তী জমির মূল্য তালিকার তুলনায় সামঞ্জস্য ও পরিবর্তন করা হয়েছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে নতুন জমির মূল্য তালিকায় জমির দাম আগের তুলনায় "সামান্য" বৃদ্ধি পেয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, ডং খোই, লে লোই এবং নগুয়েন হিউ স্ট্রিট (জেলা ১) এলাকায়, যা শহরের সবচেয়ে ব্যয়বহুল "হীরা" জমি হিসেবে বিবেচিত, দাম প্রায় ১৫.২% কমানো হয়েছে। যদি পুরাতন জমির মূল্য তালিকায়, এখানে জমির মূল্য ৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত নির্ধারণ করা হয়েছিল, তাহলে নতুন জমির মূল্য তালিকায়, এটি ১২৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার কমানো হয়েছে এবং মাত্র ৬৮৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

আজ হোক কাল হোক, অসাধু জমির দালালরা হো চি মিন সিটির নতুন জমির মূল্য তালিকার সুযোগ নিয়ে জমির দাম "বৃদ্ধি" করবে। (ছবি: ST)

মিঃ চাউ-এর মতে, হো চি মিন সিটির নতুন জমির মূল্য তালিকা সম্পূর্ণরূপে পুনর্বিন্যাস করা হয়েছে, জেলা থেকে শুরু করে থু ডাক শহরে প্রতিটি এলাকার জমির অবস্থান এবং সংলগ্ন জমির অবস্থান অনুসারে।

সাধারণত, হোক মন জেলার জাতীয় মহাসড়ক ২২ (নুয়েন আন থু স্ট্রিট থেকে লি থুওং কিয়েট স্ট্রিট পর্যন্ত) এর সমান্তরাল রাস্তায় আবাসিক জমির দাম ৩২.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা পূর্ববর্তী ৭১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের দামের তুলনায় ৫৪.৫% কম।

"নতুন জমির মূল্য তালিকা ২৯শে জুলাই, ২০২৪ তারিখে ঘোষিত খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার অযৌক্তিক জমির মূল্য পরিস্থিতি কাটিয়ে উঠেছে। বিশেষ করে জেলা ১, জেলা ৪ এবং জেলা ৫ এর কিছু এলাকায়, নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রতিটি জেলার রাস্তার প্রতিটি জমির অবস্থান অনুসারে সমন্বয় করা হয়েছে যাতে আরও যুক্তিসঙ্গত হয়," মিঃ চাউ বলেন।

তবে, HoREA-এর চেয়ারম্যান বলেছেন যে যদিও নতুন জমির মূল্য তালিকা আরও যুক্তিসঙ্গতভাবে সমন্বয় করা হয়েছে, তবুও এটি সরাসরি ব্যক্তি এবং পরিবারগুলিকে প্রভাবিত করবে যারা ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের (লাল বই) জন্য আবেদন করছেন, তাদের আগের তুলনায় বেশি ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে (৩১ অক্টোবর থেকে নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের আগে)।

আরও কিছু ক্ষেত্রে উচ্চতর ভূমি ব্যবহারের ফি দিতে হয়, যেমন কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার বৈধকরণের জন্য আবেদন করা, একই জমিতে বাড়ির সাথে সংযুক্ত অকৃষি জমি একই সময়ে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করা, অথবা কৃষি জমির প্লট, অকৃষি জমি একই সময়ে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করার জন্য আবেদন করা।

মিঃ চাউর মতে, জমির মূল্য তালিকা তাৎক্ষণিকভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রভাব ফেলতে পারে না কারণ বর্তমান রিয়েল এস্টেট এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলি মূলত উদ্বৃত্ত পদ্ধতি ব্যবহার করে মূল্য নির্ধারণ করা হয়, তবে এটি "দ্বিতীয় পর্যায়ে" রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রভাব ফেলবে।

এই সময়টাতেই রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজগুলি রিয়েল এস্টেট, নগর, বাণিজ্যিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর পায় এবং লোকেরা আগের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি করতে চায়, যার ফলে আবাসনের দাম বাড়ানোর জন্য "চাপ" বাড়ে।

অতএব, অ্যাসোসিয়েশন সুপারিশ করে যে রাজ্য "ফটকাবাজ, জমির দালাল এবং অসাধু ব্যবসা" -দের কার্যকলাপ কার্যকরভাবে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ করবে যারা রাজ্যের "সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা" জারি করার সুযোগ নিয়ে "জমির দাম বৃদ্ধি" করতে পারে এবং অবৈধ মুনাফা অর্জনের উদ্দেশ্যে বাজারকে ব্যাহত করতে পারে।

"HoREA সুপারিশ করছে যে প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির পিপলস কমিটিগুলি প্রচারণা এবং আইনি ব্যাখ্যা জোরদার করুক যাতে মানুষ, বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসাগুলি আইনের শাসন, আইন মেনে চলা এবং সম্মতি সম্পর্কে স্পষ্টভাবে বুঝতে এবং সচেতনতা বৃদ্ধি করতে পারে, পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য কার্যকর ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থাও গ্রহণ করতে পারে," মিঃ চাউ বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html