রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি মূলধন ফিরিয়ে আনার চেষ্টা করে

বিনিয়োগ এবং উন্নয়ন কার্যক্রম বজায় রাখার জন্য, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে মূলধন প্রবাহের উপর চাপ কমাতে বিভিন্ন উপায় প্রয়োগ করতে হচ্ছে।

বন্ড ঋণ শূন্য ভিয়েতনামি ডং-এ কমিয়ে আনার পর, ফ্যাট ডাট রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: PDR) ১:৫.৫ অনুপাতে সর্বাধিক ১৩৪ মিলিয়ন শেয়ার অফার করার পরিকল্পনা করেছে - যার অর্থ ৫.৫ শেয়ারধারী শেয়ারহোল্ডাররা ১টি নতুন শেয়ার কিনতে পারবেন। অফার মূল্য ১০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ার, যা বর্তমান বাজার মূল্য ৩১,৪৫০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম।

নহন হোই ইকোলজিক্যাল আরবান এরিয়া, বাক হা থান আবাসিক এলাকা, থুয়ান আন ১, ২ হাই-রাইজ কমপ্লেক্স হাউজিং এরিয়ার মতো একাধিক প্রকল্প বাস্তবায়নে ১,৩৪৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ব্যবহার করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে...

একইভাবে, নোভাল্যান্ড গ্রুপ (স্টক কোড: NVL) ব্যক্তিগতভাবে ৫ জন পেশাদার সিকিউরিটিজ বিনিয়োগকারীকে ১০,০০০ ভিয়েতনামী ডং/শেয়ারে ২০ কোটি শেয়ার অফার করবে। একই সময়ে, নোভাল্যান্ড ৬০% ইস্যু অনুপাত সহ, কমপক্ষে ১০,০০০ ভিয়েতনামী ডং/শেয়ার মূল্যে ১.১৭ বিলিয়ন অতিরিক্ত শেয়ার ইস্যু করবে।

২০২২ এবং ২০২৩ সালে ESOP ইস্যু পরিকল্পনার মাধ্যমে, নোভাল্যান্ড বকেয়া শেয়ারের ১.৫% পর্যন্ত ইস্যু করবে।

বিনিয়োগ এবং উন্নয়ন কার্যক্রম বজায় রাখার জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি মূলধন প্রবাহ পরিচালনা করার চেষ্টা করছে। (ছবিতে নোভাল্যান্ডের নোভাওয়ার্ড হো ট্রাম প্রকল্পের নির্মাণ কার্যক্রম দেখানো হয়েছে)

এই অর্থ দিয়ে, নোভাল্যান্ড তার সদস্য কোম্পানিগুলিকে ঋণ পুনর্গঠন এবং বকেয়া ঋণ পরিশোধের জন্য অতিরিক্ত মূলধন প্রদান করবে, একই সাথে কর্মীদের বেতন প্রদানকেও অগ্রাধিকার দেবে। সফল হলে, নোভাল্যান্ড প্রায় 500 মিলিয়ন মার্কিন ডলার আয় করার আশা করছে।

Dat Xanh গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: DXG) বর্তমান শেয়ারহোল্ডারদের কাছে ১২,০০০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ার মূল্যে ১০১ মিলিয়নেরও বেশি শেয়ার অফার সম্পন্ন করেছে, যা মোট ১,২২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি মূলধন মূল্যের সমতুল্য, যার ফলে এর চার্টার মূলধন ৬,২০৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি থেকে ৭,২২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

সংগৃহীত পরিমাণের মধ্যে, ডাট জান ২১০.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ব্যবহার করেছেন হোই আন ইনভেস্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বন্ড ঋণ পরিশোধের জন্য মূলধনের পরিপূরক হিসেবে, ৬৮৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ব্যবহার করেছেন হা থুয়ান হাং কনস্ট্রাকশন ট্রেড সার্ভিস কোম্পানি লিমিটেডের ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের ঋণ পরিশোধের জন্য মূলধনের পরিপূরক হিসেবে এবং ২২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ব্যবহার করেছেন হা আন রিয়েল এস্টেট কোম্পানির রাজ্যকে কর এবং অন্যান্য প্রদেয় অর্থ প্রদানের জন্য।

বাকি প্রায় ১০২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে, Dat Xanh এটি রাজ্যকে কর এবং অন্যান্য প্রদেয় অর্থ প্রদানের পাশাপাশি গ্রুপের পরিচালন ব্যয় মেটাতে ব্যবহার করবে।

উল্লেখ্য, খাই হোয়ান ল্যান্ড গ্রুপ সম্প্রতি ২৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি বন্ড লট সফলভাবে ইস্যু করেছে যার সুদের হার মোটামুটি বেশি। বিশেষ করে, প্রথম সুদ গণনার সময়কালের জন্য স্থির সুদের হার ১২.৫%/বছর, বাকি সুদ গণনার সময়কাল ১৩ মাস মেয়াদী পৃথক গ্রাহকদের জন্য সঞ্চয় আমানতের সুদের হারের সমান হবে, যা HDBank এর মেয়াদ শেষে ৪.৫%/বছর মার্জিন সহ সুদ পাবে।

ন্যাম লং গ্রুপ ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ৯৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত মোট মূল্যের দুটি বন্ড ইস্যু করার পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে। বন্ডের সুদের হার হবে স্থির এবং ভাসমান সুদের হারের সংমিশ্রণ।

প্রথম চারটি সুদের সময়কালের স্থির সুদের হার ৯.৭৮%/বছর; বাকি সময়কালের জন্য ভাসমান সুদের হার ৪.৭৩%/বছরের মার্জিনের যোগফল এবং প্রাসঙ্গিক সুদের সময়কালের রেফারেন্স সুদের হারের সমান। বন্ড ইস্যু থেকে প্রাপ্ত অর্থ ২০২১ সালের সেপ্টেম্বরের শুরুতে ইস্যু করা দুটি বন্ড লটের সম্পূর্ণ মেয়াদপূর্তির মূলধন পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate (DXS-FERI) এর মূল্যায়ন অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে বাজারে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেমন বিনিয়োগকারীদের খারাপ ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিচালনা করার প্রচেষ্টা, নতুন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ইক্যুইটি বৃদ্ধি এবং অর্থ সংগ্রহ এবং বাজারের অংশীদারিত্ব বৃদ্ধির জন্য বিক্রয় বৃদ্ধি। ব্রোকারেজ ব্যবসাগুলি তাদের কর্মীদের সম্প্রসারণ করছে এবং তাদের ব্যবসায়িক কার্যক্রমকে বৈচিত্র্যময় করছে।

একই সাথে, সরকার নতুন আইন বাস্তবায়ন, বাজার তত্ত্বাবধান ও নিয়ন্ত্রণ জোরদার এবং একটি স্বচ্ছ ও উন্মুক্ত বিনিয়োগ পরিবেশ তৈরির জন্য নথিপত্র জারি করে চলেছে। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে এমএন্ডএ কার্যক্রম, পুনর্গঠন এবং সহযোগিতাকে উৎসাহিত করে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html