হো চি মিন সিটি কর বিভাগ ১ আগস্ট থেকে জরুরি ভিত্তিতে জমির রেকর্ড পরিচালনার সুপারিশ করছে

বিন থান জেলার কর বিভাগে লোকেরা কর নথি জমা দিচ্ছে - ছবি: ফুওং কুইন

হো চি মিন সিটি কর বিভাগ: হাজার হাজার ফাইল আটকে আছে

গত এক মাসের মধ্যে হো চি মিন সিটি কর বিভাগের পক্ষ থেকে এই বিষয়ে এটি দ্বিতীয় আবেদন।

হো চি মিন সিটি কর বিভাগ জানিয়েছে যে ১ আগস্ট থেকে ২৭ আগস্ট পর্যন্ত, তারা মোট ৮,৮০৮টি রেকর্ড পেয়েছে। এর মধ্যে ৩৪৬টি রেকর্ড ছিল ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতির ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের জন্য এবং ২৭৭টি রেকর্ড ছিল ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের জন্য।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ৫,৪৪৮টি ব্যক্তিগত আয়কর রেকর্ড এবং ২,৭৩৭টি রেকর্ড রয়েছে যেখানে কোনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা দেখা দেয় না।

১ আগস্ট থেকে ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং সরকারের ডিক্রি নং ১০৩ কার্যকর হওয়ার সময় আইনি বিধিমালা মেনে চলা নিশ্চিত করে জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনা সংক্রান্ত ডসিয়ারগুলি দ্রুত এবং ধারাবাহিকভাবে সমাধান করার জন্য, হো চি মিন সিটি কর বিভাগ জানিয়েছে যে তারা ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৯ অনুচ্ছেদের ধারা ১ এর বিধান অনুসারে জমির মূল্য তালিকায় জমির দাম প্রয়োগের ক্ষেত্রে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত ০২ প্রয়োগ করার সময় কর কর্তৃপক্ষের ডসিয়ারগুলি সমাধানের প্রক্রিয়ায় ত্রুটি এবং অসুবিধাগুলি উল্লেখ করে অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ৭৮২৫ জারি করেছে।

"হো চি মিন সিটি কর বিভাগ সুপারিশ করছে যে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি অবিলম্বে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত জারি করবে এবং আইনি নথির (জমির মূল্য তালিকা, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ, জমির ভাড়া গণনার শতাংশ...) প্রয়োগের বিষয়ে নির্দেশনা ও নির্দেশনা প্রদান করবে। সেখান থেকে, কর কর্তৃপক্ষ ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে উদ্ভূত রেকর্ডের জন্য জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা দ্রুত গণনা করতে পারবে।"

"এছাড়াও, জনগণের প্রকৃত চাহিদা এবং বৈধ অধিকারকে প্রভাবিত করে রেকর্ড এবং অভিযোগের জমে থাকা এড়াতে, হো চি মিন সিটি কর বিভাগ কর বিভাগের সাধারণ বিভাগের কাছে উপরোক্ত মামলাগুলির নিষ্পত্তির বিষয়ে রিপোর্ট করবে যেখানে লোকেদের সার্টিফিকেট প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পাদন করার সময় কোনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা দেখা দেয় না," আবেদনে বলা হয়েছে।

দ্বিধা

১৮ আগস্ট, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি একটি নথি জারি করে যেখানে ১ আগস্টের পরে সংশোধিত জমির মূল্য তালিকা পাওয়া না যাওয়া পর্যন্ত ভূমির আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনার নির্দেশাবলী সম্পর্কে প্রধানমন্ত্রীর মতামত চাওয়া হয়েছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির মতে, ২০২৪ সালের ১ আগস্ট থেকে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ ধারার ধারা ১ এর বিধান অনুসারে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করা পর্যন্ত ক্রান্তিকালীন সময়ে আর্থিক বাধ্যবাধকতা সংক্রান্ত প্রশাসনিক পদ্ধতি সমাধানে শহরটি অসুবিধা এবং বাধার সম্মুখীন হচ্ছে।

বিশেষ করে, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে, যদি সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০-তে অসংযোজিত জমির মূল্য তালিকা ২০২৪ জমির মূল্য সমন্বয় সহগ দিয়ে গুণ না করে প্রয়োগ করা হয়, তাহলে এটি এলাকার বর্তমান প্রকৃত জমির মূল্যের অবস্থার জন্য উপযুক্ত হবে না।

যদি আমরা ২০২৪ সালে সিদ্ধান্ত নং ০২-এ উল্লেখিত অপরিবর্তিত জমির মূল্য তালিকাকে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ দ্বারা গুণ করে প্রয়োগ করতে থাকি, তাহলে বাস্তবায়নের জন্য কোনও নিয়ম বা নির্দেশাবলী থাকবে না।

অতএব, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের ধারা ১ এর বিধান অনুসারে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য না করা পর্যন্ত জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত রেকর্ড নিষ্পত্তির প্রক্রিয়ায় যানজট এড়াতে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রস্তাব করেছে যে প্রধানমন্ত্রী প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং অর্থ মন্ত্রণালয়কে উপরোক্ত সমস্যাগুলি সমাধানের বাস্তবায়নের নির্দেশনা দেওয়ার দায়িত্ব অর্পণ করুন যাতে হো চি মিন সিটি বাস্তবায়নের জন্য একটি ভিত্তি পায়।

প্রকৃতপক্ষে, সম্প্রতি, হো চি মিন সিটিতে, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন এবং জমি হস্তান্তরের জন্য নথি পূরণ করতে আসা লোকদের অনেক ঘটনা ঘটেছে। তবে, কর এবং ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করার জন্য কর কর্তৃপক্ষের কাছে স্থানান্তর করার সময়, কোনও নির্দেশিকা না থাকায় এটি আটকে যায়, যা মানুষের জন্য অসুবিধার কারণ হয়।

সূত্র: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tp-hcm-kien-nghi-khan-ve-viec-giai-quyet-ho-so-dat-dai-tu-1-8-20240904222105677.htm